BF2024年二手房销售协议模板

BF2024年二手房销售协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房屋描述1.3二手房1.4销售价格1.5定金1.6首付款1.7贷款1.8交付日期1.9过户1.10违约金1.11争议解决1.12适用法律1.13合同的生效与终止1.14附加条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________丙方（中介方）：____________1.2房屋描述1.2.1房屋位置：____________1.2.2房屋面积：____________平方米1.2.3房屋类型：____________1.2.4房屋所有权证号：____________1.2.5房屋现状：____________1.3二手房本合同所涉及的房屋为二手房，即已经有过一次或者多次交易的房屋。1.4销售价格房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.5定金买方应在签署本合同后五个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.6首付款买方应在本合同签署后三十个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.7贷款买方如需通过银行贷款支付剩余房款，应在本合同签署后十个工作日内，向卖方提供贷款批准函。如买方未能在规定时间内提供贷款批准函，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。1.8交付日期房屋的交付日期为____年____月____日。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。1.9过户双方应在本合同签署后六十个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。1.10违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同销售价格的10%。1.11争议解决双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.13合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在房屋过户完成后自动终止。1.14附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。2.房屋交付及验收2.1交付条件2.1.1房屋所有权转移登记手续已完成；2.1.2房屋内的所有设施和物品均处于正常工作状态；2.1.3房屋内外清洁，无遗留杂物；2.1.4房屋钥匙已交付买方。2.2验收买方应在交付时对房屋进行验收，如发现与本合同约定不符的情况，买方应在交付之日起三个工作日内向卖方提出，并说明具体问题。卖方应在接到买方通知后七个工作日内解决。如卖方未按时解决，买方有权拒绝支付剩余房款。3.房屋维修3.1保修期卖方对房屋的保修期为交付之日起一年。在保修期内，房屋出现的质量问题，卖方负责维修或更换。3.2维修费用卖方应在接到买方维修通知后七个工作日内，确定维修方案并告知买方。如卖方未能在规定时间内确定维修方案，买方有权自行维修，并有权要求卖方支付维修费用。4.税费4.1过户税费双方应按国家相关政策承担房屋过户所产生的税费。4.2物业费自交付之日起，房屋的物业费由买方承担。5.权利义务5.1卖方义务5.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；5.1.2按照本合同约定，按时交付房屋；5.1.3按照本合同约定，承担房屋质量问题维修责任。5.2买方义务5.2.1按照本合同约定，按时支付房款；5.2.2按照本合同约定，承担房屋过户所产生的税费；5.2.3按照本合同约定，承担房屋交付后的物业费。6.隐私保护6.1双方同意，在本合同履行过程中，对对方的个人信息和房屋情况予以保密，不得向第三方透露。7.合同的修改和补充7.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。8.合同的解除8.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。9.通知9.1双方应通过书面形式，将本合同履行过程中的任何通知、函件发送给对方。10.合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订；10.3本合同的解除，应按照本合同约定办理相关手续。11.争议解决双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在房屋过户完成后自动终止。14.附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：首付款支付凭证附件五：定金支付凭证附件六：贷款批准函复印件附件七：房屋过户手续费用支付凭证附件八：物业公司联系方式及物业费收费标准附件九：房屋维修记录表附件十：争议解决过程中涉及的法律法规文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、室内各个房间、卫生间、厨房、阳台等主要区域的照片，并应注明拍摄日期。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件四：首付款支付凭证详细要求：首付款支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，并注明支付日期及金额。附件五：定金支付凭证详细要求：定金支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，并注明支付日期及金额。附件六：贷款批准函复印件详细要求：贷款批准函复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件七：房屋过户手续费用支付凭证详细要求：房屋过户手续费用支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，并注明支付日期及金额。附件八：物业公司联系方式及物业费收费标准详细要求：物业公司联系方式及物业费收费标准应明确、准确，如有变更，应及时通知对方。附件九：房屋维修记录表详细要求：房屋维修记录表应详细记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。附件十：争议解决过程中涉及的法律法规文件详细要求：争议解决过程中涉及的法律法规文件应包括相关法律法规的名称、条款编号等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋现状不符，或未能按照本合同约定承担房屋质量问题维修责任的，应支付违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期交付房屋，应当按照本合同约定支付违约金，并承担买方因延迟交付而产生的租房等额外费用。2.买方违约行为及责任认定：买方未能按照本合同约定时间支付房款，或未能按照本合同约定承担房屋过户所产生的税费、物业费的，应支付违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，应当按照本合同约定支付违约金，并承担卖方因延迟收款而产生的利息等损失。3.中介方违约行为及责任认定：中介方未能按照本合同约定提供服务，或未能按照本合同约定保密买方和卖方的信息的，应支付违约金，并承担因此给买方或卖方造成的其他损失。示例说明：如果中介方未能在约定的时间内协助双方完成房屋过户手续，应当按照本合同约定支付违约金，并承担因延迟过户而产生的额外费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：已有一次或者多次交易记录的房屋。2.定金：买方在签署本合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.首付款：买方在签署本合同后支付给卖方的一部分房款。4.贷款：买方通过银行贷款支付剩余房款的方式。5.交付日期：卖方按照本合同约定将房屋交付给买方的日