2024年规范二手公寓房产交易协议书

2024年规范二手公寓房产交易协议书版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手公寓1.3房产交易1.4交易价格1.5产权过户1.6履约保证2.合同主体2.1卖方义务2.2买方义务2.3第三方义务3.房产描述3.1房产现状3.2房产权利3.3房产瑕疵4.交易程序4.1报价阶段4.2议价阶段4.3签约阶段4.4付款阶段4.5交房阶段5.价格与支付5.1交易价格5.2定金5.3首付款5.4贷款5.5尾款6.产权过户6.1过户申请6.2税费承担6.3过户时间7.物业交割7.1交房标准7.2交房时间7.3物业结算8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3第三方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.适用法律11.1合同适用法律11.2法律冲突解决12.合同的生效12.1签字盖章12.2政府批准12.3其他生效条件13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同13.4其他重要文件14.其他约定14.1通知与送达14.2信息保密14.3合同的继承14.4合同的转让第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.1.1卖方：指具有合法权利出售二手公寓的当事人。1.1.2买方：指具有购买二手公寓意愿并签订本合同的当事人。1.1.3第三方：指除卖方和买方之外，与本次房产交易有关联的其他当事人。1.2二手公寓1.2.1指已经发生过一次买卖的公寓，且目前仍处于可供居住或出租状态的住宅。1.2.2二手公寓应具备完整的产权证明，且无任何法律纠纷。1.3房产交易1.3.1指卖方将其合法拥有的二手公寓转让给买方，买方支付相应价款的行为。1.3.2房产交易应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。1.4交易价格1.4.1交易价格为本合同签订之日的市场价格。1.4.2交易价格由买卖双方协商确定，并在本合同中予以明确。1.5产权过户1.5.1卖方应保证其对二手公寓拥有合法的产权，并同意将产权过户给买方。1.5.2产权过户应按照相关法律法规规定的程序进行。1.6履约保证1.6.1卖方应保证所出售的二手公寓不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响正常居住使用的情况。1.6.2买方应按照本合同约定的付款方式及时支付交易价款。第二条合同主体2.1卖方义务2.1.1卖方应向买方如实介绍二手公寓的现状、权利及瑕疵。2.1.2卖方应协助买方办理产权过户手续，并承担相关费用。2.1.3卖方应在交房时将二手公寓的实际控制权移交给买方。2.2买方义务2.2.1买方应按照本合同约定的付款方式及时支付交易价款。2.2.2买方应协助卖方办理产权过户手续，并承担相关费用。2.2.3买方应在接收二手公寓后，负责维护、管理和使用该房产。2.3第三方义务2.3.1第三方应按照本合同的约定，履行其相关义务。2.3.2第三方应协助买卖双方办理产权过户手续，并承担相关费用。第三条房产描述3.1房产现状3.1.1二手公寓的建筑结构应符合国家相关建筑设计标准。3.1.2二手公寓的设施设备应正常运行，无重大故障。3.2房产权利3.2.1卖方应保证其对二手公寓拥有合法的产权，并同意将产权过户给买方。3.2.2买方自过户完成后，即取得二手公寓的产权。3.3房产瑕疵3.3.1卖方应向买方如实介绍二手公寓的瑕疵情况。3.3.2买方对二手公寓的瑕疵情况有异议的，应在约定的异议期内提出，并提供相关证据。第四条交易程序4.1报价阶段4.1.1卖方应向买方提供二手公寓的报价，报价应包含交易价格、税费等。4.1.2买方对报价有异议的，可与卖方进行协商。4.2议价阶段4.2.1买卖双方就二手公寓的交易价格进行协商，直至达成一致。4.3签约阶段4.3.1买卖双方在本合同上签字盖章，本合同即告生效。4.4付款阶段4.4.1买方按照本合同约定的付款方式及时支付交易价款。4.5交房阶段4.5.1卖方应在过户完成后，将二手公寓的实际控制权移交给买方。第五条价格与支付5.1交易价格5.1.1交易价格为本合同签订之日的市场价格。5.1.2交易价格由买卖双方协商确定，并在本合同中予以明确。5.2定金5.2.1买方应向卖方支付定金，定金金额为本第八条产权过户8.1过户申请8.1.1买卖双方应向房产登记机构提交产权过户申请，并提供相关材料。8.1.2买卖双方应按照房产登记机构的要求，完成过户所需的各项程序。8.2税费承担8.2.1过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由买卖双方承担。8.2.2买方应按照法律法规的规定，支付房产交易所需缴纳的税费。8.3过户时间8.3.1买卖双方应在本合同签订后X个工作日内向房产登记机构提交过户申请。8.3.2过户时间自房产登记机构受理过户申请之日起计算，最长不超过X个工作日。第九条物业交割9.1交房标准9.1.1卖方应保证二手公寓在交房时符合本合同约定的现状。9.1.2二手公寓的设施设备应正常运行，无重大故障。9.2交房时间9.2.1卖方应在本合同约定的过户完成后的X个工作日内，将二手公寓交付给买方。9.2.2买方应接收二手公寓，并办理相关物业交割手续。9.3物业结算9.3.1卖方应向买方结清水、电、燃气、物业管理费等各项费用。9.3.2买方应按照物业公司要求，支付物业公司要求支付的费用。第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1买卖双方同意变更本合同的，应签订变更协议，并经双方签字盖章确认。10.1.2变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同终止10.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方同意终止本合同。10.2.2合同终止后，买卖双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1买卖双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。11.2调解解决11.2.1双方同意将争议提交房地产交易管理部门进行调解。11.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。11.3仲裁解决11.3.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。11.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。11.4法律途径11.4.1双方对本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条适用法律12.1合同适用法律本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同及其补充协议的内容与中华人民共和国法律相抵触，双方同意以法律为准。第十三条合同的生效13.1签字盖章本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。13.2政府批准本合同的生效需经相关政府部门的批准，自批准之日起生效。13.3其他生效条件如本合同的生效需满足其他条件的，双方应按照约定的条件履行，本合同自条件满足之日起生效。第十四条附件14.1房产证复印件本合同附件中应包含二手公寓的房产证复印件。14.2买卖双方身份证明本合同附件中应包含买卖双方的身份证明复印件。14.3贷款合同如买卖双方约定通过贷款方式支付交易价款的，本合同附件中应包含贷款合同。14.4其他重要文件如本合同的履行涉及其他重要文件的，买卖双方应将其作为附件附在本合同后。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产地址、产权人姓名、产权性质、登记日期、发证机关等。复印件需由卖方提供，并确保与原件一致。附件2：买卖双方身份证明说明：身份证明复印件应包括身份证、户口簿、护照等有效身份证件。复印件需由买卖双方提供，并确保与原件一致。附件3：贷款合同说明：如买卖双方选择贷款方式支付交易价款，贷款合同应为银行或其他金融机构出具的正式贷款合同，详细记录贷款金额、利率、还款期限等条款。附件4：房产现状照片说明：房产现状照片应真实反映二手公寓的实际情况，包括房屋内部、外部、配套设施等。照片需由卖方提供，并确保真实有效。附件5：物业费缴纳证明说明：物业费缴纳证明应证明卖方已结清水、电、燃气、物业管理费等各项费用。证明需由物业公司出具，并确保真实有效。附件6：产权过户税费计算明细说明：产权过户税费计算明细应详细列出过户过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。明细需由卖方提供，并确保准确无误。附件7：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于物业合同、租赁合同、维修合同等与房产相关的合同和协议。文件需由卖方提供，并确保真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未如实告知房产瑕疵，导致买方受损。2.卖方未能在约定时间内完成产权过户手续。3.卖方未能按照约定时间将房产交付给买方。4.买方未能按照约定时间支付交易价款。5.买方未履行本合同约定的其他义务。责任认定：1.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。2.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。3.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买卖双方损失、支付违约金等。示例说明：如卖方未如实告知房产瑕疵，导致买方在购买后发现房产存在重大瑕疵，买方可以