写字楼租赁与物业管理合同

合同编号：__________写字楼租赁与物业管理合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁写字楼基本情况1.1写字楼地址：_______市_______区_______路_______号_______栋_______层_______号房。1.2写字楼面积：_______平方米。1.3租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：_______元/平方米·月。2.2租金总额：人民币（大写）：_______元。2.3租金支付方式：每三个月支付一次，乙方应在每期租金到期前_______日内将租金支付至甲方指定的账户。第三条物业管理服务3.2物业管理服务内容包括：设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等。3.3物业管理费用：人民币（大写）：_______元/月·平方米。3.4物业管理费用支付方式：与租金一并支付。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。4.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的_______%。4.3在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的_______%。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、完整、明确。如有疑问或需要解释的地方，应及时提出，由专业律师进行解答。2.租赁及物业管理事项：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保租赁及物业管理工作的顺利进行。如有变更或解除合同的需求，应提前书面通知对方，并经双方确认。3.租金及物业管理费用的支付：乙方应按时支付租金和物业管理费用。如乙方逾期支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.违约责任：一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有写字楼所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁写字楼并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁写字楼的时间范围。4.租金：指乙方为使用写字楼支付给甲方的费用。5.物业管理服务：指甲方为乙方提供写字楼设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等服务。6.物业管理费用：指乙方为享受物业管理服务支付给甲方的费用。7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：乙方在进行装修期间，需遵守相关法律法规及物业管理规范，确保装修安全。同时，乙方应承担因装修造成的写字楼内部设施损坏的修复责任。补充条款：装修期限为自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。乙方应在装修前将装修方案及施工图纸提交甲方审核，并取得甲方书面同意。如甲方不同意乙方的装修方案，乙方应根据甲方的要求进行调整。2.节假日及休息日：甲方应确保写字楼在节假日及休息日正常供电、供水、供气等基础设施服务。如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并采取相应措施保障乙方正常使用。补充条款：甲方应在合同中明确节假日及休息日的定义。如因特殊情况导致写字楼基础设施服务中断，甲方应尽量提前通知乙方，并采取措施尽快恢复服务。3.突发事件：如遇自然灾害、社会安全事件等突发事件，影响写字楼正常使用，甲方应立即启动应急预案，确保乙方人身及财产安全。补充条款：甲方应制定应急预案，并书面提交乙方。甲方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。4.租赁期满续约：租赁期满后，乙方如需继续租赁写字楼，应提前_______个月向甲方提出续约申请。双方可根据市场行情及实际情况，协商确定新的租金标准及租赁期限。补充条款：租赁期满后，如乙方未提出续约申请，甲方有权将写字楼出租给第三方。双方如需续约，应签订新的租赁合同，并明确约定租金标准、租赁期限等事项。附件列表：1.写字楼所有权证明文件2.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明3.