商品房预售合同书在房地产交易中的法律风险

合同编号：__________商品房预售合同书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条预购商品房的基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3预售房屋坐落：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋户型：_______1.6房屋面积：_______平方米1.7房屋规划用途：_______1.8土地使用权证号：_______1.9建设用地规划许可证号：_______1.10建筑工程施工许可证号：_______1.11商品房预售许可证号：_______第二条预购商品房的价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付预订金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3剩余房款乙方应按照甲方提供的付款计划，按时向甲方支付。具体付款方式如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在办理房屋登记手续时支付。第三条商品房交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将该商品房交付给乙方使用。3.2甲方应自该商品房交付之日起_______日内，向乙方办理产权登记手续。3.3办理产权登记所需费用由乙方承担，具体费用以政府部门收费标准为准。第四条甲方义务4.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定，办理该商品房的建设项目审批手续，确保该商品房符合国家关于建筑工程质量的要求。4.2甲方应按照合同约定的交付条件，将该商品房交付给乙方使用。4.3甲方应自该商品房交付之日起_______日内，向乙方办理产权登记手续。4.4甲方应按照合同约定，向乙方提供该商品房的相关资料，并保证资料的真实、完整、合法。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的付款方式，向甲方支付该商品房的价款。5.2乙方应按照合同约定的时间，办理该商品房的产权登记手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定的时间、条件交付该商品房的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定的时间办理产权登记手续的，应按照逾期办理部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。6.4乙方未按照合同约定的时间办理产权登记手续的，应按照逾期办理部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其拥有该商品房的合法开发、销售资格，且该商品房符合国家关于建筑工程质量的要求。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则将承担违约责任。（3）双方应按照合同约定的时间和条件办理商品房交付及产权登记手续。（4）双方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时作为证据。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定的时间、条件交付该商品房，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照合同约定的时间办理产权登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按照合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（4）如乙方未按照合同约定的时间办理产权登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由开发商投资建设并对外销售的住宅房屋。2.预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，提前对外销售尚未建成的商品房的行为。3.预订金：指乙方为预订商品房而支付给甲方的定金，用于确保乙方购买意向的严肃性。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利依法登记在房屋所有权人名下的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：若甲方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法按约定时间交付商品房，需额外延长交付时间。补充条款：如甲方因不可抗力因素导致无法按时交付商品房，应在本合同约定的交付时间基础上延长交付时间，具体延长时间根据不可抗力因素的影响程度确定。甲方应在延长交付时间之日起_______日内通知乙方。2.特殊应用场合：若乙方在合同约定的时间内无法支付房价款，需延长支付时间。补充条款：如乙方因特殊原因在合同约定的支付时间内无法支付房价款，应在原支付时间届满前_______日内向甲方提出延期支付的书面申请。甲方有权根据实际情况审批乙方的延期支付请求，并在审批通过后与乙方重新约定支付时间。3.特殊应用场合：若商品房交付后，乙方发现房屋存在质量问题，需协商解决。补充条款：如商品房交付后，乙方发现房屋存在质量问题，应自发现之日起_______日内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后_______日内与乙方协商解决，并根据实际情况承担修复责任。附件