2024指定大楼物业管理与保养协议

2024指定大楼物业管理与保养协议版A版本合同目录一览1.物业管理与保养服务范围1.1大楼设施管理1.1.1楼内公共区域1.1.2电梯及楼梯1.1.3消防系统1.1.4给排水系统1.1.5供电系统1.1.6空调及通风系统1.1.7安防系统1.2绿化管理1.2.1园林景观1.2.2绿化植物养护1.2.3公共卫生间1.3停车场管理1.3.1停车位分配1.3.2停车场秩序维护1.3.3停车费收缴2.服务内容与标准2.1物业管理服务2.1.1公共区域清洁2.1.2设施设备维护2.1.3消防安全管理2.1.4绿化植物养护2.1.5公共设施维修2.2保养服务2.2.1设施设备定期检查2.2.2设施设备保养与维修2.2.3绿化植物定期修剪2.2.4公共卫生间清洁保养2.2.5停车场设施保养3.服务费用与支付3.1物业管理服务费用3.1.1物业服务费计算方式3.1.2物业服务费支付时间3.1.3物业服务费支付方式3.2保养服务费用3.2.1保养服务费计算方式3.2.2保养服务费支付时间3.2.3保养服务费支付方式4.合同期限与续约4.1合同期限4.1.1合同开始日期4.1.2合同结束日期4.2合同续约4.2.1续约条件4.2.2续约程序4.2.3续约条款5.合同的履行与监督5.1甲方义务5.1.1提供物业管理与保养场地5.1.2支付服务费用5.1.3配合乙方工作5.2乙方义务5.2.1按照约定提供服务5.2.2保证服务质量5.2.3接受甲方监督6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1甲方违约责任6.1.2乙方违约责任6.2争议解决6.2.1协商解决6.2.2调解解决6.2.3仲裁解决6.2.4法律途径解决7.合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同终止7.2.1终止条件7.2.2终止程序7.2.3终止后的处理事项8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限9.第三方受益人9.1第三方受益人范围9.2第三方受益人权益10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1通知与送达11.2合同附件11.3合同修改与补充12.甲方（委托方）信息12.1名称12.2地址12.3联系人及联系方式13.乙方（受托方）信息13.1名称13.2地址13.3联系人及联系方式14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业管理与保养服务范围1.1大楼设施管理1.1.1楼内公共区域清洁，包括但不限于大厅、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等；1.1.2电梯及楼梯的维护保养，确保其正常运行；1.1.3消防系统的维护保养，确保消防设备正常工作，定期进行消防演练；1.1.4给排水系统的维护保养，确保水管畅通，无漏水现象；1.1.5供电系统的维护保养，确保供电稳定，无安全隐患；1.1.6空调及通风系统的维护保养，确保空调设备正常运行，室内空气质量达到标准；1.1.7安防系统的维护保养，确保监控设备正常工作，门禁系统安全可靠。1.2绿化管理1.2.1园林景观的维护保养，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等；1.2.2绿化植物养护，确保植物生长良好，美观整洁；1.2.3公共卫生间的清洁保养，确保卫生间的卫生状况达到标准。1.3停车场管理1.3.1停车位分配，合理分配停车位，确保车辆有序停放；1.3.3停车费收缴，设立明确的收费标准，按时收缴停车费。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务2.1.1公共区域清洁，每周进行一次全面清洁，确保公共区域的卫生状况达到标准；2.1.2设施设备维护，每月对设施设备进行一次检查和维护，确保其正常运行；2.1.3消防安全管理，每周进行一次消防安全检查，每月进行一次消防演练，确保消防设备正常工作；2.1.4绿化植物养护，每月对绿化植物进行一次修剪、施肥等养护工作，确保植物生长良好；2.1.5公共设施维修，对公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。2.2保养服务2.2.1设施设备定期检查，每季度对设施设备进行一次全面检查，确保其正常运行；2.2.2设施设备保养与维修，根据检查结果，及时进行保养与维修，确保设施设备的可靠性；2.2.3绿化植物定期修剪，每季度对绿化植物进行一次修剪，保持植物的美观整洁；2.2.4公共卫生间清洁保养，每天进行一次清洁保养，确保卫生间的卫生状况达到标准；2.2.5停车场设施保养，每季度对停车场设施进行一次检查和维护，确保设施的正常使用。第三条服务费用与支付3.1物业管理服务费用3.1.1物业服务费计算方式，按照建筑面积和物业服务费标准计算；3.1.2物业服务费支付时间，每季度支付一次，具体支付时间为季度首月；3.1.3物业服务费支付方式，通过银行转账或现场支付的方式支付。3.2保养服务费用3.2.1保养服务费计算方式，按照设施设备种类和保养服务费标准计算；3.2.2保养服务费支付时间，每季度支付一次，具体支付时间为季度首月；3.2.3保养服务费支付方式，通过银行转账或现场支付的方式支付。第四条合同期限与续约4.1合同期限4.1.1合同开始日期，2024年1月1日；4.1.2合同结束日期，2029年12月31日。4.2合同续约4.2.1续约条件，双方协商一致，且乙方符合甲方提出的续约条件；4.2.2续约程序，甲方在合同到期前一个月向乙方发出续约意向书，乙方在收到意向书后一个月内回复；4.2.3续约条款，续约后的合同期限、服务内容、服务费用等条款双方另行协商确定。第五条合同的履行与监督5.1甲方义务5.1.1提供物业管理与保养场地，确保场地符合乙方提供服务的要求第八条合同的履行与监督5.2乙方义务5.2.1按照约定提供服务，确保服务质量符合合同约定的标准；5.2.2保证服务质量，对提供的服务负全部责任，如因服务质量问题导致第三方损失的，乙方应承担相应责任；5.2.3接受甲方监督，乙方应接受甲方对服务质量、服务进度等方面的监督；第九条违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1甲方违约责任，甲方未按照约定支付服务费用或延迟支付服务费用的，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金；6.1.2乙方违约责任，乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，如整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同；6.2争议解决6.2.1协商解决，双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议；6.2.2调解解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解；6.2.3仲裁解决，如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；6.2.4法律途径解决，如乙方违约导致甲方损失，甲方有权通过法律途径追究乙方的法律责任。第十条合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1变更条件，合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；7.1.2变更程序，变更合同应书面协议，并由双方签字盖章确认；7.2合同终止7.2.1终止条件，合同履行完毕或者双方协商一致解除合同；7.2.2终止程序，合同终止前，双方应协商确定终止后的处理事项；第十一条保密条款8.1保密内容，双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；8.2保密义务，双方应对保密内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；8.3保密期限，保密内容应保密至合同终止后五年内。第十二条第三方受益人9.1第三方受益人范围，合同履行过程中涉及的第三方利益相关者；9.2第三方受益人权益，乙方在提供服务过程中，应确保第三方受益人的权益不受损害。第十三天法律适用与争议解决10.1法律适用，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2争议解决，如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款11.1通知与送达，双方应以书面形式发送通知，送达对方指定的地址；11.2合同附件，本合同附件包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用明细等；11.3合同修改与补充，本合同如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。甲方（委托方）信息12.1名称：[甲方名称]12.2地址：[甲方地址]12.3联系人及联系方式：[甲方联系人及电话]乙方（受托方）信息13.1名称：[乙方名称]13.2地址：[乙方地址]13.3联系人及联系方式：[乙方联系人及电话]签字盖章页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理与保养服务内容详细清单附件二：设施设备维护保养计划表附件三：绿化植物养护与管理规范附件四：公共卫生间清洁保养标准附件五：停车场管理与维护规范附件六：服务费用计算明细表附件七：合同续约条件与程序说明附件八：保密协议附件九：第三方受益人权益保护措施附件十：争议解决方式选择协议附件一详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理与保养服务的具体内容，包括但不限于公共区域清洁、设施设备维护、消防安全管理、绿化植物养护、公共设施维修等。附件二详细要求和说明：本附件详细列出了设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容、保养标准等。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了绿化植物养护与管理的相关规范，包括植物的选择、养护周期、养护方法等。附件四详细要求和说明：本附件详细列出了公共卫生间清洁保养的标准，包括清洁工具、清洁频率、清洁标准等。附件五详细要求和说明：本附件详细列出了停车场管理与维护的规范，包括停车位的分配、停车秩序维护、停车场设施保养等。附件六详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付时间等。附件七详细要求和说明：本附件详细说明了合同续约的条件与程序，包括续约的申请、审批流程等。附件八详细要求和说明：本附件详细列出了保密协议的内容，包括保密信息的范围、保密义务、保密期限等。附件九详细要求和说明：本附件详细说明了第三方受益人的范围及其权益保护措施。附件十详细要求和说明：本附件详细列出了争议解决方式的选择协议，包括协商解决、调解解决、仲裁解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用或延迟支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按照约定保密甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等。4.乙方在提供服务过程中，未确保第三方受益人的权益不受损害。违约责任认定标准：1.甲方延迟支付服务费用的，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金。2.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，如整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同。3.乙方未按照约定保密甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。4.乙方在提供服务过程中，未确保第三方受益人的权益不受损害的，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方延迟支付服务费用，根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。如果乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在约定时间内整改。如果整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及其附属设施进行维修、保养、清洁、安全等管理活动。2.保养服务：指对设施设备进行定期检查、