二手住宅购置协议：特定物业交易细节

二手住宅购置协议：特定物业交易细节版A版本合同目录一览1.二手住宅购置协议1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅1.1.2购置1.1.3协议1.2物业交易详情1.2.1物业描述1.2.2交易价格1.2.3付款方式与时间表1.3物业过户与交付1.3.1过户流程1.3.2交付日期与条件1.3.3物业现状确认1.4买方与卖方责任与义务1.4.1卖方责任1.4.2买方责任1.4.3双方义务1.5违约责任1.5.1卖方违约1.5.2买方违约1.5.3违约赔偿1.6争议解决1.6.1协商解决1.6.2调解程序1.6.3法律途径1.7合同的生效、修改与终止1.7.1合同生效条件1.7.2合同修改1.7.3合同终止1.8一般条款1.8.1适用法律1.8.2完整协议1.8.3通知与送达1.9附件1.9.1物业相关文件1.9.2交易款项明细1.9.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.二手住宅购置协议1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅：本合同所指的二手住宅是指已经发生过一次所有权转移的住宅，且该住宅位于我国境内。1.1.2购置：购置是指买方按照本合同约定，向卖方支付二手住宅的交易价格，以取得二手住宅的所有权。1.1.3协议：本合同是指二手住宅购置协议，是卖方与买方之间关于二手住宅交易的全部条款和条件的约定。2.物业交易详情2.1物业描述2.1.1物业地址：物业位于市区街道号，房屋产权证号为。2.1.2物业面积：住宅建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，房屋结构完好，不存在重大质量问题。2.2交易价格2.2.2房价支付方式：买方在本合同签订之日起七个工作日内，将房价的百分之十作为定金支付给卖方。2.2.3房价支付时间表：买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将房价支付给卖方。具体支付时间表如下：2.2.3.1定金：人民币玖万玖仟元整，在本合同签订之日起七个工作日内支付。2.2.3.2首付款：人民币万元整，在本合同签订之日起一个月内支付。2.2.3.3尾款：人民币万元整，在办理过户手续完成后七个工作日内支付。2.3物业过户与交付2.3.1过户流程：买方应按照我国相关法律法规，协助卖方完成物业过户手续。具体流程如下：2.3.1.1双方共同向房地产交易中心提交过户申请。2.3.1.2房地产交易中心对双方提交的资料进行审核。2.3.1.3审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳税费。2.3.1.4交易中心为双方办理过户手续，并将新的不动产权证书交予买方。2.3.2交付日期与条件：物业的交付日期为过户手续办理完成后七个工作日内。交付条件如下：2.3.2.1卖方应将物业钥匙交付给买方。2.3.2.2卖方应将物业内的所有物品移除，并保证物业处于可居住状态。2.3.3物业现状确认：买方在接收物业时，应详细检查物业现状，并在物业交付确认书中签字确认。如发现与本合同约定不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。3.买方与卖方责任与义务3.1卖方责任3.1.1卖方应保证物业权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.1.2卖方应提供真实、完整的物业相关资料，并配合买方完成过户手续。3.1.3卖方应按照本合同约定，按时接收房价。3.2买方责任3.2.1买方应按照本合同约定，按时支付房价。3.2.2买方应协助卖方完成物业过户手续，并承担过户过程中产生的税费。3.2.3买方应按照本合同约定，接收并妥善保管物业。3.3双方义务3.3.1双方应遵守国家法律法规，履行本合同约定的权利和义务。3.3.2双方应在合同签订后，积极协助对方办理相关手续，确保交易顺利完成。4.违约责任4.1卖方违约4.1.1卖方未按照本合同约定，按时交付物业的，应向买方支付房价的1%作为违约金。4.1.2卖方未按照本合同约定8.卖方未按照本合同约定，按时交付物业的，应向买方支付房价的1%作为违约金。8.1卖方未按照本合同约定，隐瞒物业存在的重要质量问题，导致物业无法正常使用的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房价，并支付房价10%的违约金。8.2卖方未按照本合同约定，无法办理过户手续的，应向买方支付房价的10%作为违约金。9.买方违约9.1买方未按照本合同约定，按时支付房价的，应向卖方支付房价的1%作为违约金。9.2买方未按照本合同约定，无法协助卖方完成过户手续的，应向卖方支付房价的5%作为违约金。10.违约赔偿10.1除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行本合同的义务。11.争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的生效、修改与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.一般条款13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.3双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.附件14.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2附件包括：14.2.1物业相关文件，如不动产权证书、物业说明书等。14.2.2交易款项明细，如支付时间表、收据等。14.2.3其他重要文件，如过户申请文件、物业交付确认书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业相关文件1.1不动产权证书：证明物业所有权的重要法律文件，包含物业的具体信息和相关权利义务。1.2物业说明书：详细描述物业的现状、设施设备情况以及物业管理等相关信息。1.3物业权属证明：证明物业权属清晰，不存在任何法律纠纷的文件。2.交易款项明细2.1支付时间表：明确房价支付的时间节点和金额，包括定金、首付款和尾款的具体支付要求。2.2收据：买方支付房价的凭证，证明交易款项的收取情况。3.其他重要文件3.1过户申请文件：包含双方提交的过户所需的各类材料，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。3.2物业交付确认书：买方在接收物业时签署的文件，确认物业的交付状态和现状。3.3物业验收报告：买方对物业进行检查后提交的文件，记录物业的实际情况和存在的问题。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按时交付物业：卖方未按照合同约定按时交付物业，应支付违约金并承担买方因此产生的损失。1.2隐瞒物业质量问题：卖方未告知买方物业存在的重要质量问题，导致物业无法正常使用，应退还已支付的房价并支付违约金。1.3无法办理过户手续：卖方由于自身原因过户手续，应支付违约金并承担买方因此产生的损失。2.买方违约行为及责任认定2.1未按时支付房价：买方未按照合同约定按时支付房价，应支付违约金并承担卖方因此产生的损失。2.2无法协助完成过户手续：买方由于自身原因无法协助卖方完成过户手续，应支付违约金并承担卖方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：是指证明不动产物权的法律