2024年商业物业服务协议模板

2024年商业物业服务协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4物业服务费1.5维修养护费1.6违约金1.7损害赔偿1.8不可抗力1.9法律法规2.物业服务内容2.1物业管理2.2维修养护2.3安全保障2.4环境卫生2.5绿化养护2.6其他服务3.物业服务费的支付3.1费率3.2收费标准3.3支付方式3.4支付时间3.5费用调整4.维修养护费的支付4.1费率4.2支付方式4.3支付时间4.4费用调整5.违约责任5.1物业服务方的违约5.2业主的违约5.3违约金的计算6.损害赔偿责任6.1物业服务方的损害赔偿责任6.2业主的损害赔偿责任7.不可抗力7.1不可抗力的认定7.2不可抗力的后果8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件12.其他约定12.1物业服务方的义务12.2业主的义务12.3双方的权利与义务13.附则13.1合同附件13.2补充协议13.3生效日期14.签署页14.1甲方（物业服务方）签字14.2乙方（业主）签字14.3第三方（见证人）签字第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.2物业物业指甲方提供的位于_______的商用物业，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域及配套设施设备。1.3服务期本合同的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物业服务费物业服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月/平方米。按月计收，按季度支付。1.5维修养护费维修养护费用于支付物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和养护，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月/平方米。按月计收，按季度支付。1.6违约金违约金按未支付物业服务费、维修养护费的1%计算，从逾期之日起计算。1.7损害赔偿因甲方原因导致乙方或第三方财产损失或人身伤害的，甲方应承担相应的损害赔偿责任。1.8不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.9法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。8.合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2解除条件本合同提前解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方签署书面协议，并经双方签字盖章后生效。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限双方应对保密内容予以保密，保密期限为合同终止后____年。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同期满或者双方协商一致终止。11.3续签条件合同期满前____个月内，甲乙双方均可提出续签请求，并协商一致后签署新的合同。12.其他约定12.1物业服务方的义务甲方应按照合同约定提供物业服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。12.2业主的义务乙方应按照合同约定支付物业服务费和维修养护费，遵守物业管理的规章制度。12.3双方的权利与义务双方应履行合同约定的权利和义务，并相互尊重、配合，共同维护物业的良好秩序。13.附则13.1合同附件本合同附件包括：物业基本情况说明书、物业服务项目清单等。13.2补充协议如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.签署页14.1甲方（物业服务方）签字14.2乙方（业主）签字14.3第三方（见证人）签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业服务项目清单列举甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、维修养护、安全保障、环境卫生、绿化养护等。附件三：物业服务费收费标准详细说明物业服务费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件四：维修养护费收费标准详细说明维修养护费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件五：物业管理规章制度列举甲方制定的物业管理规章制度，包括但不限于停车管理、宠物管理、噪音管理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业服务。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费和维修养护费。3.甲方泄露乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。4.乙方违反物业管理规章制度。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并可要求违约金。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费和维修养护费的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并可要求违约金。3.甲方泄露乙方秘密的，甲方应承担相应的损害赔偿责任。4.乙方违反物业管理规章制度的，甲方有权要求乙方改正，并可要求违约金或损害赔偿。示例说明：1.若甲方未能按时清理物业公共区域，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方在规定时间内履行清理义务，并要求违约金。2.若乙方未能按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并要求违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务方：指甲方，负责提供物业服务和管理。2.业主：指乙方，物业的拥有者或使用者。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经过甲方采取保密措施的信息。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。6.损害赔偿：指一方因违约行为导致另一方遭受损失，应承担的赔偿责任。7.物业管理：指甲方对物业进行日常管理、维护和保养的活动。8.维修养护：指对物业的设施设备进行维修和养护的活动。9.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括合同法、物权法、消费者权益保护法等。1.物业服务方负责提供物业服务，包括但不限于物业管理、维修养护等。2.业主应按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业管理的规章制度。3.不可抗力事件可能导致合同履行困难，双方应根据实际情况协商解决。4.甲