2024专业市场物业管理承包协议

2024版专业市场物业管理承包协议版A版本合同目录一览第一条协议范围与定义1.1市场物业管理范围1.2专业市场的定义1.3承包商的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条承包商的责任与义务3.1物业维护与管理3.2市场内安全监控3.3环境卫生管理3.4客户服务与投诉处理第四条物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算4.2费用支付的期限与方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1承包商的权利5.2承包商的义务5.3业主的权利5.4业主的义务第六条违约责任6.1承包商违约6.2业主违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任的履行9.3保密信息的例外第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决方式的选择第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的程序12.2合同生效的条件第十三条通知与送达13.1通知的形式与方式13.2送达的有效性第十四条其他条款14.1附录与附件14.2补充协议的制定14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1本协议的范围包括专业市场的物业管理服务，涵盖市场内的设施维护、安全监控、环境卫生、客户服务等各个方面。1.2专业市场是指由甲方拥有的，乙方承包进行物业管理的市场，具体范围以附件形式明确。1.3承包商是指乙方，即承担专业市场物业管理服务的法人或其他组织。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前六个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第三条承包商的责任与义务3.1乙方应按照本合同约定的服务内容，全面、及时、有效地提供物业管理服务，确保专业市场的正常运营。3.2乙方应设立专门的安全监控系统，保障市场内经营者和消费者的财产安全，防止盗窃等治安事件的发生。3.3乙方应负责市场内的环境卫生，确保市场环境整洁有序，符合相关卫生规定。3.4乙方应设立客户服务部门，处理市场内各类客户投诉和建议，提高服务质量。第四条物业管理费用的支付4.1物业管理费用根据专业市场的面积、乙方提供的服务内容以及其他相关因素，按照附件中的费率进行计算。4.2甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费用。具体支付方式为每季度末月的前____日内支付下一季度物业管理费。4.3物业管理费用如需调整，乙方应提前三个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后进行调整。第五条双方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定，对专业市场进行物业管理，并要求甲方提供必要的配合和支持。5.2乙方应履行合同约定的各项义务，确保物业管理服务的质量和效率。5.3甲方有权按照合同约定，监督乙方的物业管理服务，并提出合理化的建议和意见。5.4甲方应履行合同约定的各项义务，包括但不限于支付物业管理费用、提供必要的经营条件等。第六条违约责任6.1如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以纠正，并有权要求乙方支付违约金。6.2如甲方未能按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前六个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同终止(1)双方协商一致解除本合同；(2)合同期限届满，且双方未达成续约协议；(3)一方严重违反本合同，对方有权解除合同；(4)不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密信息定义保密信息是指在本合同履行过程中，甲方或乙方以任何形式透露给对方的，未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密责任的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息例外法律要求披露的、通过合法途径获得的第三方信息、已进入公共领域的信息，不受本保密条款的限制。第十条不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件。10.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商一致，根据事件的影响，决定合同的变更或终止。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式的选择双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的程序本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定，履行各自的义务。12.2合同生效的条件(1)甲方已按照约定支付了预付款或首期款项；(2)乙方已按照约定提供了物业管理服务所需的全部资料和条件。第十三条通知与送达13.1通知的形式与方式双方应以书面形式发送通知，通知应以快递、挂号邮件或电子邮件的方式送达对方指定的地址或邮箱。13.2送达的有效性通知自送达对方指定地址或邮箱之日起，经过____个工作日未被对方反驳，视为已送达。第十四条其他条款14.1附录与附件本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的制定双方可以在本合同有效期内，就合同未尽事宜，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专业市场物业管理范围详细说明本附件具体明确了专业市场物业管理服务的范围，包括设施维护、安全监控、环境卫生、客户服务等各个方面。附件二：物业管理费用计算明细本附件详细列出了物业管理费用的计算方式，包括费率、面积等各项因素。附件三：合同期限变更协议本附件用于记录合同期限的变更情况，包括变更的日期、理由等信息。附件四：物业管理费用支付证明本附件用于记录甲方支付物业管理费用的证明，包括支付日期、金额等信息。附件五：不可抗力事件证明本附件用于记录不可抗力事件的证明，包括事件发生日期、影响等内容。附件六：合同签署地点和联系方式本附件列明了合同签署的地点和双方的联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方未能按照合同约定支付物业管理费用。3.双方未能按照合同约定履行各自的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以纠正，并有权要求乙方支付违约金。如果甲方未能按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件。如自然灾害、社会事