天津市地产开发商合同

合同编号：__________天津市地产开发商合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房产描述1.1甲方同意向乙方出卖的房产位于_______，共有_______套，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。房产的具体地址、栋号、房号、户型、面积等详见附件一。1.2甲方应保证该房产符合国家关于建筑工程质量标准和设计要求，并符合约定的使用功能。第二条房产价格2.1双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定向甲方支付房价款。房价款支付方式如下：（1）乙方在签订本合同的同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金交付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出卖义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）剩余的房价款，乙方应按照甲方提供的贷款方式或者以现金方式，按照甲方与贷款银行共同确定的付款计划支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付时间和方式将该房产交付给乙方。3.2乙方应对该房产进行验收。如乙方对房产有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方异议后_______日内，根据法律法规、合同约定及公平原则予以答复和处理。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房产符合国家关于建筑工程质量标准和设计要求，并符合约定的使用功能。4.2该房产的保修期限及保修范围按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。第五条权属转移及登记5.1双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向天津市房产交易所申请办理该房产的权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记手续所需费用由乙方承担。第六条税费6.1双方应按照法律、法规的规定，各自承担与该房产交易有关的税费。6.2具体税费的金额及支付方式，双方另行协商确定。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。9.2本合同附件一《房产明细表》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证该房产符合国家关于建筑工程质量标准和设计要求，并符合约定的使用功能。2.双方应按照法律、法规的规定，各自承担与该房产交易有关的税费。3.甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。4.乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：根据《中华人民共和国合同法》的规定，定金是买卖合同中的一种担保方式，用于保证合同的履行。在本合同中，乙方支付定金后，如有违约行为，将无权要求返还定金；如甲方违约，则应双倍返还定金。2.房价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房产交易价款。3.交付：指甲方按照本合同约定的时间和方式，将房产实物及权利转移给乙方。4.保修：指甲方对售出的房产在保修期限内承担质量问题修复的责任。5.权属转移登记：指将房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。6.违约责任：指甲方或乙方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合：1.甲方延迟交付房产：由于不可抗力或其他意外情况，导致甲方无法按时交付房产。补充条款：如甲方延迟交付房产，应提前通知乙方，并尽快采取措施解决问题。如延迟交付超过_______个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.房产质量问题：房产存在质量问题，影响乙方居住或使用。补充条款：如房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方修复，并有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。3.房产面积误差：实际面积与合同约定面积存在较大误差。补充条款：如实际面积与合同约定面积误差超过_______%，乙方有权要求甲方返还多收的房价款，并按约定的比例赔偿损失。如误差超过_______%，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.政策变动导致房产交易税费变化：由于政策变动，导致房产交易税费发生变化。补充条款：如因政策变动导致房产交易税费发生变化，双方应按照新的税费标准各自承担相应的费用。如一方因政策变动造成损失，另一方应给予适当补偿。附件列表：1.房产明细表：详细列出房产的地址、栋号、房号、户型、面积等信息。2.