商业住宅买卖合同样本

商业住宅买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号为____________________，土地使用权类型为____________________，房屋规划用途为____________________。1.2甲方保证对其出售的房地产享有完全的产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本房地产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式支付成交价：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，按照甲方指定的时间和方式支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理房地产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其出售的房地产符合相关法律法规的规定，具备正常的交易条件。4.2乙方应按照约定支付成交价，并自行办理过户手续。4.3甲乙双方在履行本合同时，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比例×违约天数。5.3乙方未按照约定时间支付成交价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比例×违约天数。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房地产现状照片4.定金收据5.房款支付凭证6.过户手续办理相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产2.乙方未按约定时间支付成交价3.甲方出售的房地产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况4.甲方提供的房地产信息与实际情况不符5.乙方未按约定办理过户手续6.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.不动产权证：指国家依法对不动产物权进行登记，发给权利人的证明文件。2.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的证明文件。3.土地使用权：指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的证明文件。4.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房地产解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比例×违约天数。2.问题：乙方未按约定时间支付成交价解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比例×违约天数。3.问题：甲方出售的房地产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。4.问题：甲方提供的房地产信息与实际情况不符解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。5.问题：乙方未按约定办理过户手续解决办法：乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方支