2024年北京二手房交易协议样式

2024年北京二手房交易协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条房屋交易价格与支付2.1房屋交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3产权过户3.4过户费用承担第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任4.3维修费用承担第五条房屋用途及变更5.1房屋用途5.2房屋用途变更第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼或仲裁费用承担第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知有效期限第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1房屋交付前的物业费、水电费等费用承担12.2房屋交付后的物业费、水电费等费用承担12.3房屋户口迁出12.4房屋保险12.5房屋租赁第十三条附件13.1房屋产权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋买卖合同草案13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号：____________地址：____________联系电话：____________1.3二手房屋信息房屋坐落于：____________房屋所有权证号：____________房屋建筑面积：____________房屋规划用途：____________房屋现状：____________第二条房屋交易价格与支付2.1房屋交易价格甲乙双方经协商一致，甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元出售上述房屋。2.2定金支付乙方应在签署本合同后七个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买上述房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在本合同签订后三十个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4贷款事宜乙方如需贷款购买上述房屋，应自行向贷款机构申请，并承担贷款所需的一切费用。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方。2.5尾款支付扣除定金、首付款及贷款金额后，乙方应在本合同约定的过户完成后七个工作日内，向甲方支付房屋尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间定于：____年__月__日。3.2房屋交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋及附属设施设备完整无损，并保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。3.3产权过户甲乙双方应在本合同签订后六十个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费、工本费等，由乙方承担。具体费用以不动产登记机构实际收费为准。第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。4.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。4.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第五条房屋用途及变更5.1房屋用途甲方保证上述房屋用于合法用途，并符合当地规划要求。5.2房屋用途变更如乙方需变更房屋用途，应依法办理相关手续，并取得甲方书面同意。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__%。6.2买受人违约乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__%。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为：____人民法院。7.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方依法解除合同；（3）乙方违约，甲方依法解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙双方应以书面形式互相通知对方。10.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中注明的地址。10.3通知有效期限甲乙双方收到通知后，应在七个工作日内予以回复，否则视为通知无效。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条其他条款12.1房屋交付前的物业费、水电费等费用承担房屋交付前产生的物业费、水电费等费用由甲方承担。12.2房屋交付后的物业费、水电费等费用承担房屋交付后产生的物业费、水电费等费用由乙方承担。12.3房屋户口迁出甲方应在本合同约定的房屋交付时间内，将房屋内的户口迁出。12.4房屋保险乙方应在过户完成后，办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。12.5房屋租赁本合同签订后，甲方不得将房屋出租给第三方，乙方不得将房屋转租给第三方。第十三条附件13.1房屋产权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件。13.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示有效的身份证明原件。13.3房屋买卖合同草案本合同签订前，甲乙双方应互相交换房屋买卖合同草案，以确认合同内容无误。13.4其他重要文件甲乙双方应将其他与房屋交易有关的重要文件附本合同后。第十四条签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________日期：____年__月__日14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________日期：____年__月__日14.3见证人签字（如有）见证人签字：____________日期：____年__月__日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证说明：房屋产权证是指房屋所有权证，是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋产权证原件，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明是指甲乙双方的有效的身份证件，如身份证、护照等。附件中应包含甲乙双方的身份证明原件，以证明甲乙双方的身份真实性。附件三：房屋买卖合同草案说明：房屋买卖合同草案是指本合同的初步草案，用于确认甲乙双方就合同内容达成一致。附件中应包含房屋买卖合同草案，以便甲乙双方互相查阅和确认。附件四：其他重要文件说明：其他重要文件是指与房屋交易有关的其他法律文件，如贷款合同、评估报告、物业证明等。附件中应包含这些文件，以便甲乙双方互相查阅和确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，或过户手续不符合法律规定。3.甲方未按照合同约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密、技术秘密等。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的5%。2.乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款金额，或未按照合同约定履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的5%。示例说明：若甲方未在合同约定的时间内交付符合质量标准的房屋，甲方属于违约行为。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。3.不动产登记机构：是指负责房屋产权登记、过户等事务的政府部门。4.定金：是买方为确保合同履行而向卖方支付的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。5.首付款：是买方在房屋交易中，除贷款外还需自行支付的首次房款。6.贷款：是买方为购买房屋向金融机构借款，用于支付房屋交易价格的一种方式。7.违约金：是一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。在本合同中的应用：1.二手房屋：本合同涉及的房屋为二手房屋，甲乙双方均应了解房屋的权属情况。2.房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，以证明甲方对房屋的合法所有权。3.不动产登记机构：甲乙双方应共同前往