房屋买卖合同补充协议的撰写指南

合同编号：__________房屋买卖合同补充协议一、合同主体信息甲方姓名/名称：____________________甲方地址：________________________甲方联系方式：_____________________乙方姓名/名称：____________________乙方地址：________________________乙方联系方式：_____________________二、补充协议内容2.1房屋基本情况房屋所有权证号：____________________房屋地址：________________________房屋面积：________________________2.2房屋交易价格双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3支付方式及时间（1）首付款：￥____元，乙方应于本协议签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余款项：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付。2.4交付及过户（1）甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下；（2）甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。2.5税费承担双方同意，房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等）由乙方承担。具体税费金额以实际产生为准。2.6违约责任（1）甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务。如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房价的____%；（2）如因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并按照实际情况承担相应责任。2.7争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋交付确认书5.税费缴纳凭证6.房屋过户证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。2.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方使用。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.甲方提供的房屋信息与实际情况不符。5.因政策、法律等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房屋登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.出卖人：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋的一方。4.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理房屋过户手续；如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方使用。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋；如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款；如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。4.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款；如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。5.问题：因政策、法律等原因导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解除合同，并根据实际情况承担相应责任。如协商无果，可以向法院提起诉