2024商场租赁保底扣点合同

合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有商场的所有权和经营管理权，愿意将商场的部分区域租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方商场的部分区域，开展经营活动，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条租赁范围和面积乙方租赁甲方的商场部分区域，具体租赁面积为__________平方米。第二条租赁期限租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，按月支付。2.乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条保底扣点1.乙方承诺在租赁期间，每月向甲方支付保底租金为__________元人民币。2.乙方实际经营收入超过保底租金的部分，甲方按__________%的扣点比例向乙方收取。3.若乙方实际经营收入未达到保底租金，乙方仍需按照保底租金的金额向甲方支付。第五条经营行为乙方应按照甲方的要求，合法经营，遵守商场的管理制度，维护商场的形象和利益。第六条维修责任1.乙方应负责租赁区域的日常维护和维修工作。2.租赁期满后，乙方应将租赁区域恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，乙方应按原状进行修复或赔偿。第七条保险乙方应自行办理租赁区域内的财产保险，并承担保险费用。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.乙方提前解除合同的，应支付甲方__________个月的租金作为违约金。第九条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.租赁面积和范围的准确性：在签订合同前，双方应仔细测量和确认租赁区域的面积和范围，确保不存在争议。如有争议，应由双方共同协商解决，或请求专业机构进行测量，以确定准确面积。2.租金支付的及时性：乙方应在每个租赁周期开始时，按约定时间及时支付租金。若乙方延迟支付，甲方有权依法追讨滞纳金或违约金。3.保底扣点的计算和支付：双方应严格按照合同约定的保底租金和扣点比例计算乙方应支付的租金。如乙方对计算方式有异议，双方可协商解决，或请求专业机构进行审计。4.经营行为的合规性：乙方应遵守我国相关法律法规和商场管理制度，合法经营。如乙方违法或违规，甲方有权要求乙方改正，甚至终止合同。5.维修责任的履行：乙方应承担租赁区域的日常维修和保养工作。如因乙方疏忽导致设备损坏或安全隐患，乙方应承担修复费用及赔偿责任。6.保险的购买和理赔：乙方应按照合同约定购买相关保险，并承担保险费用。如发生理赔事项，乙方应提供相关证明材料，并与保险公司协商理赔事宜。7.违约责任的承担：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，违约方应承担相应的违约责任。8.争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金给他人的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度。4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。5.保底租金：指承租方承诺每月支付给出租方的最低租金。6.扣点比例：指出租方从承租方实际经营收入中按约定比例收取的费用。7.经营行为：指承租方在租赁物业内进行的商业活动。8.维修责任：指承租方对租赁物业进行日常维修和保养的责任。9.保险：指承租方为租赁物业及经营活动购买的保障性合同。10.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时应承担的责任。11.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.商场租赁：适用于商场内的商户租赁店铺进行经营活动的场景。2.店铺租赁：适用于各类店铺、柜台、摊位等租赁场景。3.商业空间租赁：适用于办公室、会议室、展示厅等商业空间的租赁。4.生产场地租赁：适用于工厂、仓库等生产场地的租赁。5.其他租赁场景：如设备租赁、交通工具租赁等。补充条款：1.租赁物的使用范围：明确乙方在使用租赁物时不得超出约定的范围。2.租赁物的保管责任：乙方应妥善保管租赁物，避免出现损坏、丢失等情况。3.租赁物的维修和保养：明确乙方的维修和保养责任，以及甲方提供的维修和保养服务。4.租赁物的保险：要求乙方购买租赁物的保险，保障双方利益。5.租赁物的变更和终止：约定租赁物的变更和终止条件及相应的处理方式。6.租赁物的转租：明确乙方是否可以转租租赁物，以及转租的条件和限制。7.租赁物的增值分配：约定租赁期间租赁物增值的分配方式。8.租赁物的风险责任：明确双方在租赁期间应对租赁物承担的风险责任。附件列表：1.租赁物清单：详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息。2.租赁物照片：提供租赁物的照片，以便双方确认租赁物的实际情况。3.租赁物验收报