2024年二手房买卖按揭全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖按揭全攻略本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2首付款金额及支付时间3.3按揭贷款金额及利率3.4剩余房款支付时间及方式第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方第五条：产权转移及登记5.1产权转移登记时间5.2产权转移登记费用承担方第六条：买受人的权利和义务6.1买受人按时支付房款6.2买受人配合办理过户手续6.3买受人承担物业费用第七条：出卖人的权利和义务7.1出卖人提供真实房屋信息7.2出卖人协助办理过户手续7.3出卖人承担房屋质量问题责任第八条：按揭银行的权利和义务8.1按揭银行提供贷款额度及利率8.2按揭银行协助办理贷款手续8.3按揭银行承担贷款风险第九条：违约责任9.1买受人违约责任9.2出卖人违约责任9.3按揭银行违约责任第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1房屋装修及改造13.2家具家电归属13.3物业管理费用的承担第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3按揭银行签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫。2.4房屋产权房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，甲方享有房屋的完全所有权。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2首付款金额及支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元。3.3按揭贷款金额及利率丙方同意为乙方提供不超过人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66元的按揭贷款，贷款年利率为%。3.4剩余房款支付时间及方式乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用承担方房屋过户所产生的费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、手续费等。第五条：产权转移及登记5.1产权转移登记时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理产权转移登记手续。5.2产权转移登记费用承担方产权转移登记费用由乙方承担。具体费用包括但不限于登记费、制证费等。第六条：买受人的权利和义务6.1买受人按时支付房款乙方应按照本合同约定的时间和金额，按时向甲方支付房款。6.2买受人配合办理过户手续乙方应积极配合甲方和丙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。6.3买受人承担物业费用自房屋交付之日起，乙方应承担物业管理费、水电费等费用。第七条：出卖人的权利和义务7.1出卖人提供真实房屋信息甲方应对乙方提供真实的房屋信息，如房屋的面积、质量、权属等情况。7.2出卖人协助办理过户手续甲方应协助乙方和丙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。7.3出卖人承担房屋质量问题责任如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。第八条：按揭银行的权利和义务8.1按揭银行提供贷款额度及利率丙方应根据乙方的申请和资质，提供不超过人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66元的按揭贷款，贷款年利率为%。8.2按揭银行协助办理贷款手续丙方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料，并确保贷款手续的顺利进行。8.3按揭银行承担贷款风险丙方应对提供的按揭贷款承担相应的风险，如乙方无法按时还款，丙方应采取必要的措施，确保贷款的安全。第九条：违约责任9.1买受人违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。9.2出卖人违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失。9.3按揭银行违约责任如丙方未能按照本合同约定的条件和时间提供贷款，或未能按照约定协助办理贷款手续，丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼如双方未能达成仲裁协议，或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件如发生不可抗力等法律规定的情形，导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在乙方支付完全部房款，并完成房屋过户手续后终止。12.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十三条：其他约定13.1房屋装修及改造双方同意，房屋交付后，如乙方需要进行装修或改造，应取得甲方书面同意。13.2家具家电归属房屋交付时，甲方应将家具家电清单列明，并明确归属。13.3物业管理费用的承担自房屋交付之日起，乙方应承担物业管理费用。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________________14.3按揭银行签字丙方（按揭银行）签字：____________________14.4见证人签字见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审查机构、贷款银行、物业公司等，其作为独立的第三方机构，为本合同的履行提供必要的服务和支持。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务的合法性、准确性和及时性。第三方对因其自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同选择具备资质的第三方机构进行介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋面积、质量、权属等争议的鉴定；贷款审批、发放及还款服务；房屋过户、登记等手续的协助；物业服务和管理等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务所需费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。3.2支付时间及方式甲乙双方应按照约定的时间、金额和方式，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方对因其自身原因导致的损失，应承担不超过其收费金额的赔偿责任。4.2责任限制第三方不对本合同履行过程中发生的任何间接损失、利润损失、特殊损失等承担赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不受甲方不正当影响。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不受乙方不正当影响。5.3第三方与丙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与丙方的独立性，不受丙方不正当影响。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定的条件和时间提供服务，或服务质量不符合约定，视为第三方违约。6.2违约处理甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因其违约所造成的直接损失。第七条：第三方变更7.1第三方变更条件7.2变更程序甲方、乙方应协商一致，选择新的第三方机构，并按照本合同约定的方式进行变更。第八条：第三方解除8.1第三方解除条件8.2解除程序甲方、乙方应书面通知第三方解除服务合同，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。第九条：第三方档案保管9.1档案保管第三方应妥善保管与本合同相关的所有档案资料，包括但不限于合同文件、交易记录、评估报告等。9.2档案移交在合同履行完毕后，第三方应将所有档案资料移交给甲方、乙方。第十条：第三方保密义务10.1保密义务第三方应对本合同履行过程中获取的甲方、乙方及丙方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后终止。第十一条：第三方合规性11.1合规性要求第三方应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定，履行其在合同中的职责。11.2合规性监督甲方、乙方均有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方及时改正违规行为。第十二条：第三方争议解决12.1争议解决方式如第三方与甲方、乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。12.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。12.3向人民法院提起诉讼如双方未能达成仲裁协议，或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条：第三方退出13.1第三方退出条件13.2退出程序甲方、乙方应书面通知第三方退出，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十四条：其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：付款凭证复印件附件七：贷款合同复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理确认书附件一：房屋买卖合同本合同为房屋买卖双方之间的主要合同文件，明确了双方的权利义务及违约责任。附件二：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件三：房屋平面图提供房屋的平面图，以明确房屋的布局和结构。附件四：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以记录房屋的现状。附件五：家具家电清单列明房屋内家具家电的详细清单，以明确财产归属。附件六：付款凭证复印件提供付款凭证的复印件，以证明乙方已按约定支付房款。附件七：贷款合同复印件提供贷款合同的复印件，以证明丙方已提供按揭贷款。附件八：物业服务合同复印件提供物业服务合同的复印件，以明确物业服务内容和服务费用。附件九：房屋交付确认书确认房屋交付的时间和条件。附件十：过户手续办理确认书确认房屋过户手续办理的时间和结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题。3.乙方未能按照约定时间支付房款。4.乙方提供的个人信息不真实。5.丙方未能按照约定时间提供贷款。6.第三方未能按照约定提供服务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。3.乙方违约，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。4.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.丙方违约，应承担贷款合同约定的违约责任。6.第三方违约，应承担不超过其收费金额的赔偿责任。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9