2024年南京二手房交易协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房交易协议标准文本本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋装修情况1.2.2房屋使用情况1.2.3房屋是否存在租赁合同1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易价格1.3.2支付方式及期限2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号2.1.3买方联系方式2.2买方购买资格2.2.1买方是否具有购房资格2.2.2买方提供的购房资格证明文件3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方身份证号3.1.3卖方联系方式3.2卖方所有权证明3.2.1房屋所有权证号3.2.2房屋所有权转移登记证明文件4.交易流程及时间安排4.1房屋查验4.1.1查验时间4.1.2查验人员4.2房屋交易手续办理4.2.1办理机构4.2.2办理时间4.3房屋交付时间及条件4.3.1交付时间4.3.2交付条件5.费用及税费承担5.1房屋交易过程中的费用5.1.1交易税费5.1.2手续费5.1.3其他费用5.2税费承担方式5.2.1买方承担的费用5.2.2卖方承担的费用6.违约责任6.1买方违约6.1.1买方违约行为6.1.2买方应承担的责任6.2卖方违约6.2.1卖方违约行为6.2.2卖方应承担的责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求房地产交易管理部门调解7.3向人民法院提起诉讼8.其他约定8.1房屋交易过程中双方应遵守的法律法规8.2双方对房屋交易过程中重要事项的声明和承诺8.3双方认为需要约定的其他事项9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋买卖合同复印件9.3其他重要文件复印件10.合同签订时间及地点10.1签订时间10.2签订地点11.买方签字11.1买方姓名11.2签字日期12.卖方签字12.1卖方姓名12.2签字日期13.见证人签字13.1见证人姓名13.2签字日期14.备注14.1双方对合同的补充说明或修改意见14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：江苏省南京市X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：X号1.2房屋现状1.2.1房屋装修情况：装修情况为X，装修时间为X年1.2.2房屋使用情况：房屋目前为自住状态，无出租情况1.2.3房屋是否存在租赁合同：无1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易价格：总成交价为人民币X万元（大写：人民币肆佰叁拾捌万元整）1.3.2支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起X日内，将首付款X万元支付至卖方指定的账户；剩余房款X万元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并在贷款审批通过后X日内支付至卖方指定的账户。第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：2.1.2买方身份证号：X2.1.3买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.2买方购买资格2.2.1买方是否具有购房资格：是2.2.2买方提供的购房资格证明文件：买方提供的购房资格证明文件复印件一份，附后。第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：3.1.2卖方身份证号：X3.1.3卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.2卖方所有权证明3.2.1房屋所有权证号：X号3.2.2房屋所有权转移登记证明文件：房屋所有权转移登记证明文件复印件一份，附后。第四条交易流程及时间安排4.1房屋查验4.1.1查验时间：本合同签订后X日内4.1.2查验人员：买方、卖方共同参与4.2房屋交易手续办理4.2.1办理机构：南京市房地产交易中心4.2.2办理时间：按照交易中心的规定时间办理4.3房屋交付时间及条件4.3.1交付时间：本合同签订后X日内4.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付剩余房款。第五条费用及税费承担5.1房屋交易过程中的费用5.1.1交易税费：按照税务部门的规定计算，由买方承担5.1.2手续费：按照交易中心的规定计算，由买方承担5.1.3其他费用：双方协商解决5.2税费承担方式5.2.1买方承担的费用：交易税费、手续费及其他双方约定的费用5.2.2卖方承担的费用：无第六条违约责任6.1买方违约6.1.1买方违约行为：买方未按合同约定支付房款6.1.2买方应承担的责任：买方应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%6.2卖方违约6.2.1卖方违约行为：卖方未按合同约定交付房屋6.2.2卖方应承担的责任：卖方应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%第八条交易流程及时间安排4.1房屋查验4.1.1查验时间：本合同签订后7日内4.1.2查验人员：买方、卖方共同参与4.2房屋交易手续办理4.2.1办理机构：南京市房地产交易中心4.2.2办理时间：按照交易中心的规定时间办理4.3房屋交付时间及条件4.3.1交付时间：本合同签订后30日内4.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付剩余房款。第九条费用及税费承担5.1房屋交易过程中的费用5.1.1交易税费：按照税务部门的规定计算，由买方承担5.1.2手续费：按照交易中心的规定计算，由买方承担5.1.3其他费用：双方协商解决5.2税费承担方式5.2.1买方承担的费用：交易税费、手续费及其他双方约定的费用5.2.2卖方承担的费用：无第十条违约责任6.1买方违约6.1.1买方违约行为：买方未按合同约定支付房款6.1.2买方应承担的责任：买方应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%6.2卖方违约6.2.1卖方违约行为：卖方未按合同约定交付房屋6.2.2卖方应承担的责任：卖方应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%第十一条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求房地产交易管理部门调解7.3向人民法院提起诉讼第十二条其他约定8.1房屋交易过程中双方应遵守的法律法规8.2双方对房屋交易过程中重要事项的声明和承诺8.3双方认为需要约定的其他事项第十三条附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋买卖合同复印件9.3其他重要文件复印件第十四条合同签订时间及地点10.1签订时间：年月日10.2签订地点：南京市X路X号第十五条买方签字11.1买方姓名：11.2签字日期：年月日第十六条卖方签字12.1卖方姓名：12.2签字日期：年月日第十七条见证人签字13.1见证人姓名：13.2签字日期：年月日第十八条备注14.1双方对合同的补充说明或修改意见14.2合同的生效日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、税务部门等。1.2.1提供房屋交易咨询服务的中介机构；1.2.2提供贷款服务的贷款银行；1.2.3办理房屋所有权转移登记的房地产交易中心；1.2.4收取房屋交易税费的税务部门。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方提交相关材料，并按照第三方的要求完成相关交易手续。2.1.2甲乙方在第三方办理相关手续时，应遵守第三方的工作时间、规定和流程，按照第三方要求的格式和内容提供材料。2.1.3甲乙方在第三方办理手续时，应服从第三方的管理和指挥，遵守现场秩序，不得擅自离开或中断办理手续。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照法律法规和职责范围，公正、公平、高效地为甲乙方提供服务，保障甲乙方的合法权益。2.2.2第三方应对甲乙方提供的材料保密，不得泄露给无关方，但法律法规另有规定的除外。2.2.3第三方在办理手续过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1甲乙方应按照第三方要求的时间和方式，支付相关费用，包括但不限于交易税费、手续费等。3.2甲乙方应按照第三方要求，提供真实、完整、准确的个人信息和房屋信息，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。3.3甲乙方应按照本合同约定和第三方要求，履行合同义务，完成交易手续。如甲乙方未按约定履行义务，应承担违约责任。3.4甲乙方在第三方办理手续时，应遵守现场秩序，服从第三方管理和指挥。如甲乙方违反现场秩序，第三方有权拒绝为其办理相关手续。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方提供的材料，仅负责审核其真实性和完整性，不负责审核甲乙方的信用状况和履行能力。4.2第三方在办理手续过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致甲乙方损失，第三方不承担赔偿责任。4.3第三方对甲乙方提供的材料，不承担任何形式的风险保障责任。甲乙方应对自己的行为和提供的材料负责。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系和法律责任独立存在。5.2第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。第六条第三方介入后的争议解决方式6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权转移的法定证明文件，应清晰展示房屋所有权证的正本复印件。2.附件二：房屋买卖合同复印件说明：此附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同副本，应详细记录房屋交易的价格、付款方式、交付时间等关键信息。3.附件三：其他重要文件复印件说明：此附件包括但不限于房屋产权清晰证明、房屋未涉及诉讼或仲裁证明、房屋不存在租赁合同证明等对交易有重大影响的文件。4.附件四：买方身份证明文件说明：此附件应包括买方的身份证复印件、护照或其他有效身份证明文件，以证明买方的购买资格。5.附件五：卖方身份证明文件说明：此附件应包括卖方的身份证复印件、护照或其他有效身份证明文件，以证明卖方的出售资格。6.附件六：中介服务协议复印件说明：此附件为中介方提供服务的协议副本，明确了中介方的服务内容、费用及责任。7.附件七：贷款银行提供的贷款协议复印件说明：此附件为买方与贷款银行签订的贷款协议副本，明确了贷款金额、利率、还款方式等信息。8.附件八：房地产交易中心提供的房屋所有权转移登记证明文件复印件说明：此附件为房屋所有权转移登记的法定证明文件，证明了房屋所有权已从卖方转移到买方。9.附件九：税务部门提供的房屋交易税费缴纳证明文件复印件说明：此附件为房屋交易税费缴纳的证明文件，证明了买方已按照法律规定缴纳了相关税费。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任示例：买方未能在合同约定的时间内支付房款，按照合同约定，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.卖方违约行为及责任示例：卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，按照合同约定，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.第三方违约行为及责任示例：第