2024年公产房购买合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公产房购买合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公产房定义第二条公产房情况2.1房屋基本信息2.2房屋使用情况2.3房屋权属情况第三条购买方式与价格3.1购买方式3.2房屋价格3.3付款方式及时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1产权过户手续6.2过户费用承担6.3过户时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1特殊事项约定11.2法律法规规定以外的费用11.3其他需要约定的事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件第十三条合同签订时间与地点13.1合同签订时间13.2合同签订地点第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公产房定义公产房是指由国家、集体或者企事业单位投资建设，按照优惠政策出售给符合条件的家庭用于自住的住房。第二条公产房情况2.1房屋基本信息甲方同意将位于【地址】的【房屋面积】平方米的公产房一套出售给乙方，房屋结构【具体结构】，建筑用途【住宅】。2.2房屋使用情况甲方保证该房屋现处于正常使用状态，未设定任何抵押、租赁等权利负担。2.3房屋权属情况甲方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、法律诉讼或限制转让的情况。第三条购买方式与价格3.1购买方式乙方同意按照本合同约定的价格，以货币方式购买该公产房。3.2房屋价格该房屋的总购买价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整），包括房屋本身价值以及与房屋相关的配套设施和权益。3.3付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付购房款。付款计划如下：（1）乙方应在合同签订之日起【付款期限】内支付首付款【首付款比例】%；（2）剩余房款【尾款比例】%，乙方应按照甲方指定的银行及账号，分期支付至甲方。第四条交付及交付手续4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项全部到位后【交付时间】内，将该房屋及其配套设施交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋现状符合合同约定的使用条件；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、使用证等。4.3交付手续交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条质量及保修5.1房屋质量标准甲方应保证该房屋的质量符合国家及地方相关住宅质量标准。5.2质量保修范围甲方应对房屋主体结构、设备设施及装修部分提供【保修期限】年的质量保修。5.3保修期限具体的保修期限和保修范围，按照甲方提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行。第六条产权过户6.1产权过户手续甲乙双方应按国家法律法规及政策规定，共同办理房屋产权过户手续。6.2过户费用承担办理产权过户所发生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。6.3过户时间双方应在本合同约定的交付房屋后【过户时间】内完成产权过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。8.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的房款总额的【百分比】进行计算。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同续约条件如需续约，甲乙双方应在本合同终止前【提前期限】内，协商达成一致，并签订书面续约协议。第十一条附加条款11.1特殊事项约定甲乙双方对于本合同未涉及的事项，经协商一致，可以另行签订补充协议。11.2法律法规规定以外的费用除法律法规规定以外的费用，甲乙双方另有约定的，从其约定。11.3其他需要约定的事项甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》复印件。12.2出卖人身份证明复印件甲方应向乙方提供其有效的身份证明复印件。12.3买受人身份证明复印件乙方应向甲方提供其有效的身份证明复印件。第十三条合同签订时间与地点13.1合同签订时间本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。13.2合同签订地点本合同签订地点为【签订地点】。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方对于本合同未涉及的事项，认为需要约定的，可以另行签订补充协议。14.2双方签字盖章确认本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。双方签字或者盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等在内的各类服务机构和个人。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规范，履行约定的义务，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、交易资金监管、产权过户协助等。第三条第三方服务内容与义务3.1服务内容第三方应根据甲乙双方的约定，提供包括但不限于房屋价值评估、交易咨询、资金监管、产权过户协助等服务。3.2服务义务第三方应按照约定时间和质量标准完成服务，并对其提供的服务质量承担责任。第四条第三方费用4.1费用承担第三方服务的费用应由甲乙双方根据实际情况协商承担。4.2费用支付甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、行业标准等因素由甲乙双方协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据第三方服务过程中出现的问题和实际情况，适时调整第三方责任限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与中介方等其他第三方的关系如第三方为中介方，则中介方应按照约定提供服务，并对其服务质量承担责任。如第三方非中介方，则中介方与其他第三方之间不存在任何法律关系。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方侵权责任8.1第三方侵权第三方在履行服务过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，第三方应承担侵权责任。8.2第三方侵权处理甲乙双方应与第三方协商解决侵权问题；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方退出9.1第三方退出条件9.2第三方退出程序第三方退出时，应提前【提前期限】通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第十条替代第三方的选择10.1替代第三方选择甲乙双方应共同协商选择替代的第三方机构或个人。10.2替代第三方义务替代第三方应继续履行原第三方的义务，并对其提供的服务质量承担责任。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更本合同在第三方介入后，甲乙双方如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除本合同在第三方介入后，甲乙双方如需解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承本合同在第三方介入后，如甲乙双方发生继承或转让事宜，本合同对继受方或受让方继续有效。12.2合同转让本合同在第三方介入后，甲乙双方如需转让合同权利义务，应协商一致，并签订书面转让协议。第十三条补充条款13.1甲乙双方认为需要约定的其他事项甲乙双方对于本合同未涉及的事项，认为需要约定的，可以另行签订补充协议。13.2补充协议的签订甲乙双方应按照本合同约定的程序和方式，签订补充协议。第十四条第三方签字盖章14.1第三方签字盖章本合同一式【份数】份，甲乙双方各第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：房屋评估报告附件5：交易资金监管协议附件6：产权过户申请表附件7：第三方服务协议附件8：房屋交接单附件9：违约金计算公式说明附件10：补充协议附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：出卖人身份证明复印件说明：此附件为甲方身份证明的复印件，用以证明甲方的身份。附件3：买受人身份证明复印件说明：此附件为乙方身份证明的复印件，用以证明乙方的身份。附件4：房屋评估报告说明：此附件为房屋的评估报告，包括房屋的价值评估、状况评估等内容。附件5：交易资金监管协议说明：此附件为甲乙双方与第三方金融机构签订的交易资金监管协议，用以保证交易资金的安全。附件6：产权过户申请表说明：此附件为产权过户申请表，用以记录产权过户的相关信息。附件7：第三方服务协议说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件8：房屋交接单说明：此附件为房屋交接单，用以记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。附件9：违约金计算公式说明说明：此附件为违约金计算公式的说明，用以明确违约金的计算方式。附件10：补充协议说明：此附件为甲乙双方签订的补充协议，用以明确合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款。2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款。3.第三方未按照约定时间、质量标准完成服务。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。示例：甲方未按约定时间支付房款，应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失【损失金额】元。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。示例：乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失【损失金额】元。3.第三方违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失。示例：第三方未按约定时间、质量标准完成服务，应支付违约金【违约金金额】元，并赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失【损失金额】元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中买受人，购买房屋并支付购房款的一方。3.第三方：指本合同中提供服务的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机