2024年商业综合体建设承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业综合体建设承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3商业综合体第二条合同范围及建设内容2.1建设内容2.2建设规模2.3建设标准第三条合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款第四条合同工期4.1开工日期4.2竣工日期4.3工期延误第五条承包方的义务与责任5.1建设质量5.2建设安全5.3材料供应5.4工程变更第六条发包方的义务与责任6.1土地及配套设施提供6.2合同款项支付6.3施工许可及验收6.4项目协调第七条违约责任7.1承包方违约7.2发包方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的转让10.1合同转让第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果第十二条税法规定12.1税费支付12.2税收优惠政策第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1合同的生效与终止14.2合同的保管14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3商业综合体本合同所述商业综合体项目位于__________（地址），占地面积约为__________平方米，总建筑面积约为__________平方米，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等建筑。第二条合同范围及建设内容2.1建设内容乙方根据本合同约定，负责完成商业综合体的设计与施工，包括土建工程、安装工程、装饰工程等全部建设内容。2.2建设规模商业综合体的建设规模应符合甲方提供的项目规划要求，包括但不限于店铺、办公室、酒店客房、停车场等设施。2.3建设标准商业综合体的建设标准应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，并满足甲方提供的技术规范和质量要求。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价本合同总价暂定为人民币__________元（大写：_________________________元整），具体金额根据工程量清单及工程签证等进行调整。3.2支付方式（1）按工程进度付款；（2）按月进度付款；（3）按完成工程量付款。3.3进度付款进度付款的支付比例为__________%，付款周期为__________个月，具体付款金额根据实际完成工程量进行计算。3.4最终付款工程验收合格后，甲方应在验收报告出具之日起__________日内支付剩余款项，支付比例为__________%。第四条合同工期4.1开工日期双方同意商业综合体的开工日期为__________年__________月__________日。4.2竣工日期商业综合体的竣工日期为__________年__________月__________日。4.3工期延误如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）每延期一天，乙方应支付甲方合同总价__________%的违约金；第五条承包方的义务与责任5.1建设质量乙方应保证商业综合体的建设质量，确保工程验收合格。如发生质量问题，乙方应负责修复并承担相关费用。5.2建设安全乙方应严格按照国家及地方安全生产法律法规、规范要求进行施工，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。5.3材料供应乙方应按照合同约定及设计文件要求，负责采购并提供建设所需的材料、设备等。如乙方提供的材料不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或退款。5.4工程变更如甲方提出工程变更，乙方应根据变更要求及时调整施工方案，并报甲方审批。如变更导致合同价款调整，双方应签订补充协议。第六条发包方的义务与责任6.1土地及配套设施提供甲方应保证商业综合体建设用地的合法性，并负责提供相关配套设施，确保工程顺利实施。6.2合同款项支付甲方按照本合同约定，按时支付乙方工程款项。如甲方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。6.3施工许可及验收甲方负责办理商业综合体建设的相关施工许可、验收等手续，并承担相关费用。6.4项目协调甲方应负责协调项目周边关系，确保施工环境良好。如因甲方原因导致工程延期或停工，甲方应承担相应责任。第七条违约责任7.1承包方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2发包方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如双方对本合同有任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更合同履行过程中，如一方提出变更要求，应向另一方提交书面变更协议，经双方协商一致后签署生效。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，致使合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。第十条合同的转让10.1合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延长工期、调整合同价款或其他相关事项。第十二条税法规定12.1税费支付双方应遵守国家税收法律法规，按照税法规定缴纳相关税费。12.2税收优惠政策如合同履行过程中涉及税收优惠政策，双方应按照国家相关政策规定执行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。13.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他条款14.1合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止后，双方仍应履行合同约定的义务。14.2合同的保管双方各自妥善保管本合同及其附件。14.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方以外，参与或涉及本合同项目实施的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）咨询中介机构；（2）设计单位；（3）施工单位；（4）材料供应商；（5）设备供应商；（6）检测机构；（7）验收机构；（8）金融机构；（9）其他与本合同项目相关的个人或组织。第二条第三方介入方式2.1委托方式（1）全过程委托；（2）阶段性委托；（3）专项事务委托。2.2合作方式（1）联合体合作；（2）股权合作；（3）其他合作方式。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2责任限额（1）第三方应对其履行合同义务过程中产生的损害赔偿责任，承担有限责任；（2）第三方造成的损失金额，以其在本合同项下的收款金额为限；（3）第三方对甲乙双方的违约责任，以其在合同中的违约金为限。第四条第三方选择与认可4.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。4.2第三方认可甲乙双方应在对第三方履行合同义务的过程进行监督，并有权对第三方的工作成果进行验收。如第三方不符合合同要求，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。第五条第三方支付与结算5.1第三方支付甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用。5.2第三方结算第三方完成合同约定的义务后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同的任何条款，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙双方之间的违约责任，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应各自承担与第三方之间的违约责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益保护措施如甲乙双方侵害第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第八条第三方协调与沟通8.1第三方协调8.2第三方沟通渠道（1）定期会议；（2）书面报告；（3）电子邮件；（4）其他沟通方式。第九条合同的变更与解除9.1合同变更如因第三方原因导致合同变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经第三方确认。9.2合同解除如第三方无法履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并按合同约定承担相应责任。第十条合同的转让10.1合同转让第三方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。如第三方确需转让，应取得甲乙双方的书面同意。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定第三方如因不可抗力导致无法履行合同义务，应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2不可抗力的后果如第三方因不可抗力无法履行合同义务，甲乙双方应根据不可抗力的影响，协商决定延长工期、调整合同价款或其他相关事项。第十二条税法规定12.1税费支付第三方应遵守国家税收法律法规，按照税法规定缴纳第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体建设项目设计文件附件二：商业综合体建设项目施工图纸附件三：工程量清单附件四：材料及设备供应清单附件五：施工组织设计附件六：工程进度计划附件七：质量保修书附件八：安全文明施工保证书附件九：合同价款支付申请表附件十：工程变更申请表附件十一：违约金计算公式附件十二：验收报告附件十三：税务登记证附件十四：第三方资质证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定时间完成工程；2.乙方提供的材料、设备不符合合同约定的质量标准；3.乙方施工过程中出现安全事故，导致工程停工；4.乙方未经甲方同意，擅自变更设计或施工方案；5.甲方未按合同约定时间支付工程款项；6.甲方提供的土地及配套设施不符合合同约定；7.甲方未按合同约定履行项目协调职责；8.第三方未按合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2.违约方应支付合同总价款的__________%作为违约金；3.违约方造成的一方损失，应予以赔偿；4.违约方应承担因违约所产生的间接经济损失；5.违约方应承担因违约而产生的相关费用。示例说明：假设乙方未按合同约定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金，并承担因工程延期而导致的间接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：