2024年一手房产买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一手房产买卖协议书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用承担第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易过程中的费用承担6.1交易过程中的费用承担主体6.2交易过程中的费用明细第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方约定的其他事项10.1双方约定的其他事项内容第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条合同签订时间12.1合同签订日期第十三条合同签订地点13.1合同签订地点第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于市区街道号，房屋具体地址以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。房屋面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型房屋户型为室厅卫，房屋结构以房产证记载为准。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为自然人的，应具有完全民事行为能力；出卖人为法人的，应合法设立并有效存续。出卖人姓名（名称）、住所地、联系方式等详细信息如下：2.2买受人信息买受人为自然人的，应具有完全民事行为能力；买受人为法人的，应合法设立并有效存续。买受人姓名（名称）、住所地、联系方式等详细信息如下：第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格双方约定房屋的总交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88。3.2付款方式及时间买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）人民币现金：元；（2）银行转账：元；（3）其他方式：元。买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户，并按照贷款银行的要求将首付款存入买受人贷款账户。3.3房屋过户费用承担（1）买受人承担的费用：元；（2）出卖人承担的费用：元；（3）双方共同承担的费用：元。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间双方约定，出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等附属物品清单已列明，并经双方确认。4.2房屋过户时间双方约定，买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交过户申请材料；（2）缴纳税费；（3）办理产权转移登记；（4）领取新的房屋所有权证。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证，本合同所指的房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求，不存在重大质量问题。房屋质量问题按照相关法律法规和政策规定解决。5.2保修范围及期限出卖人应对房屋的下列部位和设施承担保修责任：（1）地基基础；（2）主体结构；（3）屋面防水；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）电梯；（7）其他双方约定的部位和设施。保修期限自房屋交付之日起计算，期限为年。在保修期限内，因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。第六条交易过程中的费用承担6.1交易过程中的费用承担主体双方约定，房屋交易过程中的下列费用由出卖人承担：（1）房屋交易手续费；（2）房产证登记费；（3）房屋交易税费；（4）其他双方约定的费用。6.2交易过程中的费用明细双方约定，房屋交易过程中的下列费用由买受人承担：（1）贷款手续费；（2）贷款利息；（3）物业费；（4）水、电、燃气等公共事业费用；（5）其他双方约定的费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间交付房屋的，按照延迟交付部分房价款的2%向买受人支付违约金第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效条件为双方均符合法律法规规定的合同主体资格，且本合同的真实意思表示已明确无误。9.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。9.3合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人未能按照本合同约定履行义务，导致买受人无法办理房屋过户手续的；（3）因出卖人的原因，买受人无法取得房屋的所有权证的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。买受人要求解除本合同的，应当向出卖人提出书面通知。出卖人收到通知后，应在合理期限内予以答复。出卖人未答复或答复不同意解除合同的，买受人可以向人民法院提起诉讼。第十条双方约定的其他事项10.1双方约定的其他事项内容双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件包括房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件包括买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3其他重要文件本合同附件还包括其他双方认为需要附加的重要文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订时间12.1合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点13.1合同签订地点本合同在市区街道号签订。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）买受人签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询服务的的中介机构；（2）为买受人提供贷款服务的银行或其他金融机构；（3）负责房屋过户手续办理的政府部门或其指定的机构；（4）提供房屋质量检测服务的第三方机构；（5）双方约定的其他类型的第三方。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务，并确保服务的质量和效率。第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有欺诈等违法行为。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对甲乙双方的约束力。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方同意，在本合同履行过程中，若涉及第三方服务的，双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三方服务协议与本合同具有同等法律效力。3.2说明（1）服务内容、范围和标准；（2）服务费用及其支付方式；（3）服务期限；（4）违约责任；（5）争议解决方式；（6）双方约定的其他事项。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务的性质和风险程度等因素确定。甲乙双方应在与第三方签订服务协议时，明确第三方责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意，第三方责任限额可以根据双方协商一致进行调整。调整后的第三方责任限额，应经双方签字（或盖章）确认，并纳入服务协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系，是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方形成的法律关系。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务；（2）第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对甲乙双方的约束力；（3）第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（4）甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方本合同的履行。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的履行。第三方提供的服务，视为甲乙双方履行本合同的一部分。6.2第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更甲乙双方同意，本合同履行过程中，若需变更第三方服务的，应经双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。7.2第三方介入的合同解除（1）第三方未能按照约定提供服务的；（2）第三方提供的服务存在严重瑕疵，导致甲乙双方遭受损失的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。甲乙双方要求解除与第三方的服务协议的，应当向第三方提出书面通知。第三方收到通知后，应在合理期限内予以答复。第三方未答复或答复不同意解除服务协议的，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反服务协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2第三方违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方履行合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋交易税费清单附件4：贷款银行提供的贷款合同及其相关文件附件5：房屋过户机构提供的过户手续清单及其相关文件附件6：房屋质量检测报告附件7：中介机构提供的房产交易咨询服务协议及其相关文件附件8：其他双方约定的重要文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的正本复印件，复印件应清晰可辨，并加盖出卖人公章。附件2：买卖双方身份证明复印件本附件应提供买卖双方的身份证明的正本复印件，复印件应清晰可辨，并加盖双方公章。附件3：房屋交易税费清单本附件应详细列明房屋交易过程中产生的税费明细，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。附件4：贷款银行提供的贷款合同及其相关文件本附件应包括贷款银行提供的贷款合同、贷款申请表、利率确认书等文件。附件5：房屋过户机构提供的过户手续清单及其相关文件本附件应包括房屋过户机构提供的过户手续清单、过户申请材料、过户费用明细等文件。附件6：房屋质量检测报告本附件应提供由具有资质的房屋质量检测机构出具的房屋质量检测报告，报告应包含房屋的结构、设备、设施等方面的检测结果。附件7：中介机构提供的房产交易咨询服务协议及其相关文件本附件应包括中介机构提供的房产交易咨询服务协议、服务内容清单、服务费用明细等文件。附件8：其他双方约定的重要文件本附件应包括双方约定的其他重要文件，包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照本合同约定履行义务，导致买受人无法办理房屋过户手续；3.买受人未能按照本合同约定时间支付房价款；4.买受人未能按照本合同约定履行义务，导致出卖人无法办理房屋交付手续；5.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方遭受的实际损失，包括但不限于直接经济损失、利息损失、律师费、诉讼费等；2.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同总金额的5%至10%；3.违约方应承担因违约导致的对方的其他合理损失。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为本合同总金额的5%至10%。同时，买受人还可以要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、贷款利息等。说明三：法律名词