2024年上海房屋租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房屋租赁合同本合同目录一览第一条房屋租赁的基本情况1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋基本信息1.4租赁期限1.5租金及支付方式第二条租金及押金2.1租金金额2.2租金支付时间2.3押金金额2.4押金退还条件及时间第三条房屋使用及维护3.1承租方的使用权利3.2出租方的维修责任3.3房屋损坏赔偿3.4房屋变更第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同解除后的责任及押金处理第五条违约责任5.1出租方的违约行为5.2承租方的违约行为5.3违约责任的处理方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2法律适用6.3诉讼管辖第七条其他条款7.1房屋保险7.2宠物管理7.3访客管理7.4合同的副本第八条出租方的权利和义务8.1出租方的权利8.2出租方的义务第九条承租方的权利和义务9.1承租方的权利9.2承租方的义务第十条房屋租赁期间的安全管理10.1出租方的安全责任10.2承租方的安全责任第十一条房屋租赁期间的维修管理11.1出租方的维修责任11.2承租方的维修责任第十二条房屋租赁期间的物业服务12.1物业服务费用12.2物业服务公司的选择第十三条房屋租赁期间的公共设施使用13.1公共设施的使用规定13.2公共设施的维护责任第十四条房屋租赁期间的邻里关系14.1邻里和谐的维护14.2邻里纠纷的解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋租赁的基本情况1.1出租方信息地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2承租方信息地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3房屋基本信息房屋位于：_______房屋面积：_______房屋结构：_______房屋现状：_______1.4租赁期限租赁开始日期：_______租赁结束日期：_______1.5租金及支付方式租金金额：_______租金支付时间：每月的_______日租金支付方式：银行转账/现金支付第二条租金及押金2.1租金金额租金为每月_______元。2.2租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。2.3押金金额乙方应在签订合同同时支付押金，押金金额为两个月租金。2.4押金退还条件及时间合同到期后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，自乙方搬离之日起_______日内退还剩余押金。第三条房屋使用及维护3.1承租方的使用权利乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。3.2出租方的维修责任甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护和修理。3.3房屋损坏赔偿乙方因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。3.4房屋变更未经甲方同意，乙方不得对房屋进行任何形式的改造或变更。第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。4.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）乙方提前_______日书面通知甲方解除合同；（3）甲方因房屋征收、拆迁等原因需要解除合同的。4.3合同解除后的责任及押金处理合同解除后，乙方应按照本合同约定搬离房屋，并将房屋恢复原状。甲方在扣除乙方应付款项后，按照本合同第二条的规定退还剩余押金。第五条违约责任5.1出租方的违约行为甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2承租方的违约行为乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.3违约责任的处理方式违约责任的处理方式按照本合同第四条的规定执行。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同项下的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.3诉讼管辖如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第七条其他条款7.1房屋保险甲方应按照法律规定办理房屋保险，并将乙方列为保险受益人。7.2宠物管理乙方不得在房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关管理规定。7.3访客管理乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期居住或使用房屋。7.4合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条出租方的权利和义务8.1出租方的权利甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照合同约定使用和维护房屋。8.2出租方的义务甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，负责办理房屋保险，并将乙方列为保险受益人。第九条承租方的权利和义务9.1承租方的权利乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋，并享有合同约定的其他权利。9.2承租方的义务乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行改造或变更。第十条房屋租赁期间的安全管理10.1出租方的安全责任甲方应确保房屋及附属设施的安全，及时处理安全隐患，保障乙方的人身和财产安全。10.2承租方的安全责任乙方应合理使用房屋及附属设施，注意个人安全，防止发生安全事故。第十一条房屋租赁期间的维修管理11.1出租方的维修责任甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护和修理，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。11.2承租方的维修责任乙方应合理使用房屋及附属设施，发现损坏或故障应及时通知甲方，并承担因使用不当造成的维修费用。第十二条房屋租赁期间的物业服务12.1物业服务费用物业服务费用由甲方承担，具体费用按照物业管理规定执行。12.2物业服务公司的选择物业服务公司由甲方选择，并应向乙方提供物业服务。第十三条房屋租赁期间的公共设施使用13.1公共设施的使用规定公共设施的使用应遵守物业管理规定和相关法律法规。13.2公共设施的维护责任公共设施的维护责任由甲方承担，确保公共设施的正常使用。第十四条房屋租赁期间的邻里关系14.1邻里和谐的维护乙方应遵守邻里关系，保持与邻里和谐相处，不得影响邻里正常生活。14.2邻里纠纷的解决方式邻里纠纷应通过友好协商解决，或向物业管理公司、社区居委会寻求帮助。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、物业服务公司、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或相关法律法规提供服务，并确保服务质量和安全。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款本合同另有约定的，从其约定。3.2说明本合同未作约定的，第三方介入应遵守相关法律法规和行业规范，如有违反，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的说明第三方责任限额在本合同中明确，如无明确约定，第三方应承担与其提供的服务相适应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系划分5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同中明确。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方应按照合同约定向甲方或乙方提供服务，并承担相应的责任。甲方或乙方与第三方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更和解除的条件第三方变更或解除本合同的，应经甲方和乙方同意，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方变更和解除的程序第三方变更或解除本合同的，应提前通知甲方和乙方，并在合同约定的时间内办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2法律适用本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律。7.3诉讼管辖如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第八条第三方介入的其他条款8.1第三方提供的服务第三方提供的服务应符合合同约定和相关法律法规。8.2第三方服务费用的支付第三方服务费用的支付方式、支付时间等在本合同中明确。8.3第三方服务质量的保证第三方应保证其提供的服务质量，如服务质量不符合合同约定的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正（续）第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约行为第三方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。9.2第三方违约责任的处理方式第三方违约责任的处理方式按照本合同第四条的规定执行。第十条第三方介入的权益保护10.1甲方和乙方的权益保护甲方和乙方应按照本合同约定行使权益，并遵守相关法律法规。10.2第三方权益的保护第三方应按照本合同约定提供服务，并保护甲方和乙方的合法权益。第十一条第三方介入的合同解除11.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）乙方提前_______日书面通知甲方解除合同；（3）甲方因房屋征收、拆迁等原因需要解除合同的。11.2合同解除后的责任及押金处理合同解除后，第三方应按照本合同约定退还甲方或乙方已支付的费用，并按照本合同第四条的规定处理押金。第十二条第三方介入的履行监督12.1第三方履行监督的职责第三方应监督甲方和乙方履行本合同的义务，并协调解决履行过程中的问题。12.2第三方履行监督的方式第三方履行监督的方式包括定期检查、不定期巡查等。第十三条第三方介入的保密义务13.1保密义务的适用范围第三方应对本合同及甲方和乙方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。13.2保密义务的期限保密义务的期限为本合同履行期限届满后_______年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件房屋照片房屋设施清单租赁期限说明附件二：租金支付明细表租金支付时间节点租金支付方式说明附件三：押金支付及退还说明押金支付金额押金退还条件及时间附件四：房屋使用及维护协议房屋使用规定房屋维护责任划分附件五：合同变更和解除协议合同变更条件合同解除条件附件六：违约行为及责任认定协议违约行为列表违约责任认定标准附件七：第三方服务提供协议第三方服务内容第三方服务费用支付附件八：物业服务协议物业服务费用支付物业服务内容附件九：公共设施使用及维护协议公共设施使用规定公共设施维护责任划分附件十：邻里关系维护协议邻里关系维护规定邻里纠纷解决方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定提供物业服务或物业服务不符合约定标准。3.甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋。4.乙方未按约定时间支付租金。5.乙方未按约定使用房屋，造成房屋及设施损坏。6.乙方未经甲方同意，擅自对房屋进行改造或变更。7.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方因此无法按时入住，导致乙方遭受临时住宿费用的损失，乙方有权要求甲方赔偿该损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁合同解释：租赁合同是出租方将房屋交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。法律名词：租金解释：租金是承