2024年二手房交易与按揭合同精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易与按揭合同精粹本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2过户费用5.3产权转移时间第六条房屋交付及物业交割6.1交付时间6.2交付条件6.3物业交割事项第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3按揭银行违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律解释第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：市区街道号房产所有权人身份证号：联系电话：1.2买方信息法定代表人：X注册资本：X万元注册地址：X联系电话：1.3按揭银行信息分行名称：X分行联系人：X联系电话：第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋所有权证号：房屋地址：市区街道号房屋面积：平方米房屋结构：房屋所有权性质：2.2房屋权属证明房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件其他相关权属证明文件2.3房屋现状房屋现状描述：房屋使用情况：房屋维修保养情况：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总金额：万元（大写：人民币万元整）买方支付给卖方的款项：万元买方支付给第三方的款项：万元3.2支付方式买方支付给卖方的款项，通过银行转账方式支付。买方支付给第三方的款项，通过银行转账方式支付。3.3支付时间买方支付给卖方的款项，在本合同签订后七个工作日内支付。买方支付给第三方的款项，在过户手续办理完成后七个工作日内支付。第四条按揭贷款4.1贷款金额买方向银行申请的贷款金额为万元。4.2贷款利率贷款利率按银行公布的同期贷款利率执行。4.3还款方式买方按银行规定的还款方式和还款期限进行还款。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。买方应承担过户手续所发生的费用。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。5.3产权转移时间房屋产权自过户手续办理完成后转移给买方。第六条房屋交付及物业交割6.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完成后十个工作日内。6.2交付条件房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理完毕。房屋现状与合同约定一致。房屋内的家具、家电等物品已清空。6.3物业交割事项物业交割时，卖方应向买方提供完整的物业相关资料，包括但不限于物业费、水电费等欠费情况。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交总金额的5%。7.2买方违约责任如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总金额的5%。7.3按揭银行违约责任如银行违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为贷款金额的5%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同的解除需符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件符合相关法律法规的规定。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构名称如下：房屋中介机构：X房产中介有限公司律师事务所以及公证机构：X律师事务所12.2服务内容第三方服务机构的服务内容如下：房屋中介机构：提供房屋买卖居间服务，协助双方完成房屋交易手续。律师事务所以及公证机构：提供法律咨询、起草合同、办理合同公证及见证等服务。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律解释本合同的解释应遵循法律法规的规定，符合合同的本意和诚实信用原则。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。14.2附件本合同附件包括：房屋所有权证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋买卖合同原件及复印件贷款合同原件及复印件其他相关文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房屋中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构、物业公司等，是指在房屋交易过程中提供专业服务、协助完成交易流程的非合同当事人。1.2第三方范围房屋中介机构：提供房屋买卖居间服务、协助双方完成房屋交易手续。贷款银行：为买方提供按揭贷款服务，协助完成贷款审批及放款。过户机构：协助双方完成房屋产权过户手续。物业公司：提供物业管理和物业服务。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方在履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量，如实提供服务内容。第三方应承担其在提供服务过程中产生的责任，对于因第三方原因导致的合同违约或损失，由第三方承担相应责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方服务合同的约定执行。如果第三方服务合同未作约定，双方可协商确定。在第三方责任限额内，甲乙方可要求第三方承担违约责任或赔偿损失。如果甲乙方的损失超过第三方责任限额，甲乙方可向第三方追偿。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用定义第三方服务费用是指第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。3.2第三方服务费用支付第三方服务费用的支付方式、支付时间及支付金额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务合同中约定。买方应承担的第三方服务费用，在本合同签订后七个工作日内支付。第四条第三方介入程序4.1第三方选择甲乙双方有权利和义务对第三方进行考察、评估，确保第三方具备履行职责的能力。4.2第三方介入流程甲乙双方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。第三方按照服务合同约定，为甲乙双方提供服务，并协助完成交易流程。交易完成后，甲乙双方与第三方办理结算手续，支付约定费用。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不参与甲乙双方之间的交易谈判和决策。第三方应按照甲乙双方的指示和要求，提供专业服务，并如实报告服务进展和结果。5.2第三方与金融机构的关系第三方在提供服务过程中，如需与金融机构合作，应遵守国家关于金融市场的法律法规，确保交易安全。第三方与金融机构之间的合作，不影响甲乙双方与金融机构之间的贷款合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方未按照服务合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为损失金额的50%。第三方违约导致甲乙双方损失超过违约金数额的，甲乙方可要求第三方继续履行合同或赔偿超过违约金部分的损失。第七条第三方责任免除7.1第三方责任免除条件第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的情形，导致无法履行或迟延履行合同的，免除第三方责任。第三方在履行合同过程中，如因甲乙方提供的信息不实、不准确或违反法律法规导致损失的，第三方不承担责任。第八条第三方与合同的变更、解除和终止8.1第三方与合同变更合同变更涉及第三方的，需第三方同意，并签订书面变更协议。合同变更不影响第三方在原服务合同项下的权利和义务。8.2第三方与合同解除合同解除不影响第三方在服务合同项下的权利和义务。合同解除后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保交易顺利完成。8.3第三方与合同终止合同终止不影响第三方在服务合同项下的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证原件及复印件说明：房屋所有权证是证明卖方为房屋所有权人的法律文件，买方应核实证照的真实性和有效性。附件2：土地使用权证原件及复印件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方应核实证照的真实性和有效性。附件3：房屋买卖合同原件及复印件说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的书面协议，明确了双方的权利和义务，以及房屋交易的具体条款。附件4：贷款合同原件及复印件说明：贷款合同是买方与银行签订的书面协议，约定了贷款金额、利率、还款方式等事项。附件5：评估报告原件及复印件附件6：过户手续费收费标准及计算明细说明：过户手续费是办理房屋产权过户手续时产生的费用，买方应按照过户机构提供的收费标准支付。附件7：物业管理和物业服务合同原件及复印件说明：物业管理和物业服务合同是甲乙双方与物业公司签订的书面协议，约定了物业服务内容、费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或房屋与合同描述不符。2.买方未按照合同约定支付购房款项。3.银行未按照合同约定提供贷款，或贷款审批延迟。4.过户机构未按照合同约定完成过户手续。5.物业公司未按照合同约定提供物业服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为损失金额的50%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约导致的实际损失，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：若卖方未按照合同约定提供房屋，导致买方无法入住，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释