不动产交易合同模板

不动产交易合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章交易标的2.1标的概述2.2标的现状2.3标的权利第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章不动产过户4.1过户条件4.2过户流程4.3过户费用第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准第六章合同的变更与终止6.1变更条件6.2变更程序6.3合同终止第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十章税费承担10.1税费种类10.2税费承担方10.3税费支付方式第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让效力第十三章附则13.1合同的修订13.2合同的补充13.3合同的解除第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容14.3附件效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）1.1.2乙方（买受人）1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售不动产1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充1.4.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有第二章交易标的2.1标的概述2.1.1甲方出售的不动产位于_________，房屋面积为____平方米2.1.2不动产的用途为____，土地使用权类型为____2.2标的现状2.2.1不动产的现状为____，是否有租赁关系为____2.2.2甲方是否享有该不动产的所有权、使用权及其他权利为____2.3标的权利2.3.1甲方保证其对交易标的享有合法权利，无任何权属纠纷2.3.2甲方应向乙方出示相关权属证明文件第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认交易价格为人民币____元整（大写：____元整）3.1.2乙方支付定金人民币____元整（大写：____元整），定金在合同签订后____日内支付3.2支付方式3.2.1乙方通过银行转账的方式支付交易价格3.2.2乙方支付定金后，应在____日内支付剩余款项3.3支付时间3.3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格3.3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付不动产第四章不动产过户4.1过户条件4.1.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理不动产过户手续4.1.2甲方应提供相关证件，配合乙方完成过户手续4.2过户流程4.2.1甲乙双方应共同前往不动产登记机构，提交过户申请4.2.2不动产登记机构应在____日内完成过户登记4.3过户费用4.3.1过户费用包括____等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行4.3.2过户费用由____方承担第五章交付与验收5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同约定的过户完成之日起____日内，将不动产交付给乙方5.1.2交付地点为____5.2交付方式5.2.1甲方应将不动产的实际控制权移交给乙方5.2.2甲方应将不动产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方5.3验收标准5.3.1乙方应对不动产的交付情况进行验收，确认不动产的实际状况与本合同约定的一致5.3.2乙方应在验收不合格的情况下，自收到交付之日起____日内向甲方提出书面异议第六章合同的变更与终止6.1变更条件6.1.1本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出6.1.2变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效6.2变更程序6.2.1甲乙双方应就变更事项进行协商，达成一致意见6.2.2甲乙双方应签署变更协议，并按照本合同约定的方式进行变更登记6.3合同终止6.3.1.1甲乙双方协商一致解除本合同6.3.1.2不动产过户登记完成6.3.1.3甲方按照本合同约定交付不动产给乙方第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按照本合同约定交付不动产的，应承担违约责任7.1.2乙方未按照本合同约定支付交易价格的，应承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第九章合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2本合同的生效不代表甲方对不动产权利的放弃或转让9.2变更条件9.2.1本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出9.2.2变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效9.3终止条件9.3.1.1甲乙双方协商一致解除本合同9.3.1.2不动产过户登记完成9.3.1.3甲方按照本合同约定交付不动产给乙方第十章税费承担10.1税费种类10.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等10.1.2具体税费的计算和承担按照相关法律法规和政策规定执行10.2税费承担方10.2.1甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定承担各自应缴纳的税费10.2.2如因甲方原因导致乙方承担额外税费的，甲方应承担相应责任10.3税费支付方式10.3.1税费支付方式按照相关法律法规和政策规定执行10.3.2甲乙双方应按时足额缴纳应缴纳的税费第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息11.1.2保密内容的具体范围和期限由甲乙双方另行约定11.2保密期限11.2.1甲乙双方对保密内容的保密期限自本合同终止之日起计算，为期____年11.3泄密责任11.3.1如甲乙任何一方违反本合同的保密条款，应承担相应的违约责任11.3.2泄露秘密给对方造成经济损失的，泄露方应承担赔偿责任第十二章合同的转让12.1转让条件12.1.1本合同未经甲乙双方书面同意，不得转让给第三方12.1.2任何未经授权的转让均无效12.2转让程序12.2.1甲乙双方书面同意转让本合同时，应签署书面转让协议12.2.2转让协议经甲乙双方签字盖章后生效12.3转让效力12.3.1本合同的转让不得改变原合同的条款和条件12.3.2转让后的合同主体应继续履行原合同的义务和责任第十三章附则13.1合同的修订13.1.1本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出13.1.2修订协议应经甲乙双方签字盖章后生效13.2合同的补充13.2.1本合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出13.2.2补充协议应经甲乙双方签字盖章后生效13.3合同的解除13.3.1本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出13.3.2解除协议应经甲乙双方签字盖章后生效第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件1：不动产权利证明14.1.2附件2：交易价格支付证明14.1.3附件3：过户登记证明14.1.4附件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方保证其对交易标的享有合法权利，无任何权属纠纷1.1.2甲方应向乙方出示相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等1.1.3甲方应协助乙方完成不动产过户手续，提供必要的文件和证明材料1.2甲方权利1.2.1甲方有权按照本合同约定要求乙方支付交易价格1.2.2甲方有权要求乙方按照本合同约定时间完成支付1.2.3甲方在履行本合同过程中有权要求乙方履行其合同义务附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照本合同约定时间向甲方支付交易价格2.1.2乙方应按照本合同约定方式向甲方支付交易价格2.1.3乙方在履行本合同过程中应履行其合同义务2.2乙方权利2.2.1乙方有权按照本合同约定要求甲方交付不动产2.2.2乙方有权要求甲方协助完成不动产过户手续2.2.3乙方在履行本合同过程中有权要求甲方履行其合同义务附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地履行中介服务职责，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务3.1.2第三方中介应协助甲乙双方完成不动产交易手续，提供必要的咨询和建议3.1.3第三方中介应保密甲乙双方提供的敏感信息，包括但不限于个人信息、商业秘密等3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权按照行业标准和合同约定收取中介费用3.2.2第三方中介有权要求甲乙双方提供真实、准确、完整的交易信息3.2.3第三方中介在履行中介服务过程中有权要求甲乙双方履行其合同义务附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权利证明2.交易价格支付证明3.不动产过户登记证明4.甲方权属证明文件5.乙方支付凭证6.过户费用支付凭证7.交易双方的身份证明文件8.第三方中介服务协议9.中介费用支付凭证10.合同修订协议11.合同补充协议12.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付不动产，视为违约。2.乙方未按照本合同约定时间、方式支付交易价格，视为违约。3.甲方未按照本合同约定提供相关权属证明文件，视为违约。4.乙方未按照本合同约定履行其合同义务，视为违约。5.第三方中介未按照行业标准和合同约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.交易价格：指甲乙双方约定的不动产交易的对价。3.不动产过户：指将不动产的所有权、使用权及其他权利从甲方转移至乙方的过程。4.过户费用：指办理不动产过户所需支付的费用，包括税费等。5.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按时交付不动产的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商确定新的交付时间。如甲方仍不履行，乙方有权要求违约赔偿。2.遇到乙方未按时支付交易价格的情况，甲方应及时与乙方沟通，协商确定新的支付时间。如乙方仍不履行，甲方有权要求违约赔偿。3.如甲方未提供相关权属证明文件，乙方有权拒绝支付交易价格，并要求甲方履行合同义务。4.如乙