2024年商业地产租赁合同：含店铺租赁与经营权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁合同：含店铺租赁与经营权转让本合同目录一览第一条租赁店铺及经营范围1.1店铺位置与面积1.2租赁期限1.3租赁起始与终止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条经营权转让3.1转让范围与条件3.2转让价格与支付方式3.3转让手续与时间第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条店铺使用与管理5.1店铺使用范围5.2店铺管理与维护5.3店铺装修与变更第六条保险与安全6.1保险责任6.2安全规范与要求第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与法院第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条其他条款11.1店铺转让相关手续11.2店铺租赁与经营权转让的税费承担第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2合同生效条件第十四条附录14.1店铺平面图14.2租赁与转让的相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及经营范围1.1店铺位置与面积1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。1.3租赁起始与终止日期租赁起始日期为2024年____月____日，租赁终止日期为20____年____月____日。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一个月支付下一个季度内的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：____商业地产管理有限公司银行账号：_______开户银行：____银行____分行第三条经营权转让3.1转让范围与条件承租方在租赁期限内，有权将其店铺的经营权转让给第三方。转让范围包括但不限于商品销售、服务提供等。转让条件如下：（1）转让方应提前三个月通知出租方；（2）转让方应保证第三方符合出租方的租赁条件；（3）出租方同意转让后，承租方应与第三方签订转让协议，并将协议副本提交给出租方备案。3.2转让价格与支付方式转让价格由承租方与第三方协商确定。转让支付方式与租金支付方式相同，通过银行转账的方式支付。3.3转让手续与时间承租方应在转让前向出租方提交转让申请，并提供第三方的相关资料。出租方应在收到申请后的十个工作日内回复。转让手续应在出租方同意转让后的一个月内完成。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方无法正常使用店铺，出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方无法正常收取租金或经营权转让收益，承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点与法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼，双方均应遵守法院的判决结果。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十一条其他条款11.1店铺转让相关手续店铺转让时，承租方应向出租方提交转让申请，并提供第三方的相关资料。出租方应在收到申请后的十个工作日内回复。转让手续应在出租方同意转让后的一个月内完成。11.2店铺租赁与经营权转让的税费承担店铺租赁与经营权转让过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址。12.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式详见合同附件。第十三条合同的签署与生效13.1签署时间与地点本合同于2024年____月____日在____市____区____路____号签署。13.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条附录14.1店铺平面图详见合同附件。14.2租赁与转让的相关文件详见合同附件。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位与责任，以及甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款，特此对原合同进行补充。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及租赁与经营权转让过程中的各方，包括但不限于中介方、评估机构、转让受让方等。1.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，并按照本合同约定行使权利、履行义务。第三方对甲乙双方的承诺和行为负责，并承担相应法律责任。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于店铺转让、经营权转让等，甲乙方应提前通知对方，并在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于提供必要的文件、信息和支持等。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的承诺和行为负责，但责任限额不得超过其承诺的范围内。若第三方未履行或不当履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间应为合作关系，第三方应遵守甲乙方的规定和要求，并确保其行为不会侵犯甲乙方的合法权益。3.2第三方与转让受让方的关系若第三方为转让受让方，则第三方应确保其符合甲乙方的租赁条件，并承担因不符合条件而产生的责任。第四条第三方介入的程序与手续4.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应按照合同约定的条件和程序进行。第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的文件和信息。4.2第三方介入手续甲乙方应在第三方介入前，向对方提供第三方的相关资料，包括身份证明、资质证明等。双方应共同核实第三方的资格和条件。第五条第三方责任划分5.1第三方责任第三方应对其参与或涉及的行为承担相应的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。5.2甲乙方责任甲乙方应按照本合同约定履行义务，并对其引入的第三方的行为负责。若第三方未履行或不当履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求对方承担相应责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益第三方依据本合同享有的权益，应受到甲乙方的保护。甲乙方不得干涉第三方正当行使权益。6.2第三方权益保障甲乙方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。若甲乙方需变更、解除或终止合同，应与第三方协商一致。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方应按照本合同约定处理第三方违约事宜。若本合同未作约定，甲乙双方应友好协商解决。第八条争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼，双方均应遵守法院的判决结果。第九条法律适用与合同效力9.1法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十条其他条款10.1第三方权益保障甲乙方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。若甲乙方需变更、解除或终止合同，应与第三方协商一致。10.2第三方违约处理甲乙双方应按照本合同约定处理第三方违约事宜。若本合同未作约定，甲乙双方应友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细说明：本附件提供了店铺的具体位置和面积分布，包括店铺内各个区域的功能划分。附件2：租赁与转让的相关文件详细说明：本附件包括但不限于租赁合同、经营权转让协议、第三方资质证明等文件。附件3：第三方资质证明详细说明：本附件提供了第三方的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证等。附件4：第三方介入协议详细说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序以及第三方应承担的义务和责任。附件5：店铺转让相关手续详细说明：本附件包括了店铺转让申请、转让协议以及转让手续的办理流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出租方未按照约定提供店铺，或店铺不符合约定的条件。2.出租方未按照约定时间提供店铺，导致承租方无法正常经营。3.承租方未按照约定时间支付租金，或未支付租金。4.承租方未按照约定使用店铺，或未履行店铺管理与维护的义务。5.第三方未按照约定履行义务，或未满足甲乙双方的约定条件。责任认定标准：1.出租方违约行为导致承租方损失的，出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租方违约行为导致出租方损失的，承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出租方未按照约定时间提供店铺，导致承租方无法按时开业，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因无法开业而造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.租赁合同：指出租方将店铺租赁给承租方使用的协议。2.经营权转让：指承租方将其在租赁期限内的经营权转让给他人的行为。3.第三方：指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及租赁与经营权转让过程中的各方。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。租赁合同是指甲乙双