共有物业管理合同解除协议

共有物业管理合同解除协议合同编号：__________

甲方（以下简称“物业共有人”）：

乙方（以下简称“物业管理方”）：

鉴于：

1.物业共有人拥有共有物业（以下简称“该物业”），并委托物业管理方进行管理；

2.双方于____年____月____日签订了《共有物业管理合同》（以下简称“原合同”），约定物业管理方对该物业进行物业管理服务；

3.鉴于双方在合作过程中出现分歧，经友好协商，双方同意解除原合同，并签订本解除协议以明确双方权利义务。

为明确解除原合同的相关事项，经双方友好协商，特订立本解除协议如下：

一、合同解除

1.自本解除协议生效之日起，原合同立即解除。

2.双方同意，自解除之日起，物业管理方停止对该物业的物业管理服务，物业共有人亦不再支付物业管理费用。

二、合同解除背景

1.双方在履行原合同过程中，因物业管理方在物业管理服务方面存在不足，导致物业共有人对物业管理方的服务产生不满。

2.双方经过多次沟通协商，仍无法解决分歧，故决定解除原合同。

三、合同解除目的

1.确保物业共有人权益，提高物业管理水平，为物业共有人创造良好的居住环境；

2.双方通过解除原合同，重新选择合适的物业管理方，实现互利共赢。

本解除协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

（以下为双方签字、盖章页）

甲方（物业共有人）：__________________

乙方（物业管理方）：__________________

签订日期：____年____月____日

主要条款：

四、服务内容

1.物业管理方在解除原合同之前，应确保按照原合同约定的服务内容履行其物业管理职责，直至本解除协议生效。

2.物业管理方应负责完成解除协议生效前的所有未结事宜，包括但不限于维修工程、财务结算等。

五、质量标准

1.物业管理方在解除协议生效前，应保证物业管理服务的质量符合原合同约定的标准。

2.物业共有人在解除协议生效后发现的由于物业管理方原因导致的物业质量问题，物业管理方应承担相应的修复责任。

六、价格支付

1.物业共有人应按照原合同的约定，支付至解除协议生效之日的物业管理费用。

2.物业管理方应退还物业共有人已支付但未实际提供服务的费用。

3.双方应就解除协议生效前的费用结算达成一致，并签订结算协议。

七、保密条款

1.除非依法应当向第三方披露或因诉讼、仲裁等法律规定的原因，双方应对本解除协议的内容和签订过程予以保密。

2.任何一方未经对方同意泄露本解除协议内容的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

八、违约责任

1.如一方违反本解除协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.双方应就违约金的计算方式和金额在本解除协议中明确约定。

九、争议解决

1.本解除协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本解除协议的修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本解除协议的签订不代表双方对原合同履行过程中产生的其他争议放弃追究权利。

3.本解除协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本解除协议作为原合同的补充文件，自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同中与本解除协议冲突的部分，以本解除协议为准。

（以下为双方签字、盖章页）

甲方（物业共有人）：__________________

乙方（物业管理方）：__________________

签订日期：____年____月____日

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a)有权按照本解除协议的约定接收物业管理方提供的物业管理服务；

b)有权对物业管理方的服务进行监督、评价，并提出合理建议；

c)有权依据本解除协议的约定追究物业管理方的违约责任。

2.义务：

a)应按照原合同的约定支付物业管理费用，直至本解除协议生效；

b)应确保物业的合规使用，不得损害物业管理方的合法权益；

c)应配合物业管理方完成解除协议生效前的未结事宜，包括但不限于维修工程、财务结算等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a)有权依据本解除协议的约定收取物业管理费用；

b)有权就甲方提出的合理建议进行改进，提高物业管理服务水平；

c)有权依据本解除协议的约定追究甲方的违约责任。

2.义务：

a)应按照原合同的约定提供物业管理服务，直至本解除协议生效；

b)应确保物业管理服务的质量符合约定的标准，对存在的问题及时整改；

c)应在解除协议生效前，完成所有未结事宜，确保甲方权益不受影响。

三、合作方式

1.双方应保持密切沟通，共同解决物业管理过程中出现的问题。

2.双方应共同制定并遵守物业管理的相关规定，确保物业的正常运行和双方的权益。

3.双方在合作过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，积极履行各自的权利与义务。

四、特别约定

1.物业管理方在解除协议生效前，应确保已启动的维修、保养项目按照约定完成，避免影响物业的正常使用。

2.物业共有人应在解除协议生效后，积极配合物业管理方完成交接工作，确保物业管理服务的平稳过渡。

3.双方同意，在解除协议生效之日起一个月内，物业管理方应向物业共有人提供完整、清晰的财务报表和结算资料。

（以下为双方签字、盖章页）

甲方（物业共有人）：__________________

乙方（物业管理方）：__________________

签订日期：____年____月____日

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。

2.若双方在合同有效期内均无违约行为，且双方同意续约的，可另行签订补充协议延长本解除协议的有效期限。

二、终止条件

1.本解除协议在以下情况下终止：

a)合同有效期届满，双方未续约；

b)双方经协商一致，提前终止本解除协议；

c)一方严重违反本解除协议的约定，另一方有权终止本解除协议；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

2.终止本解除协议的，双方应按照约定办理交接手续，结清相关费用。

三、合同的变更

1.双方同意，本解除协议的变更需以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.变更内容包括但不限于合同的有效期限、服务内容、价格支付等，变更内容应明确、具体。

3.变更协议一经签订，即取代原解除协议的相关内容，具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.双方在以下情况下可以解除本解除协议：

a)双方协商一致，达成解除协议；

b)一方严重违反本解除协议的约定，另一方有权依照约定解除；

c)法律、法规规定的其他解除条件。

2.解除本解除协议的，双方应按照约定办理相关手续，结清相关费用。

五、争议解决机制

1.双方在履行本解除协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，除非双方另有约定，否则应继续履行本解除协议的其余条款。

六、法律适用和管辖法院

1.本解除协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，因本解除协议引起的任何诉讼或仲裁，双方约定合同签订地人民法院为管辖法院。

七、合同效力

1.本解除协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本解除协议的签订不代表双方对原合同履行过程中产生的其他争议放弃追究权利。

3.本解除协议的条款如与原合同冲突的，以本解除协议为准。

（以下为双方签字、盖章页）

甲方（物业共有人）：__________________

乙方（物业管理方）：__________________

签订日期：