房屋交易合同的条款解读

合同编号：__________房屋交易合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号____栋____单元____层____号1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨房____卫生间，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米1.3房屋所有权证号：____1.4房屋性质：____住宅____非住宅第二条交易价格及支付方式2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）乙方应于____年____月____日前支付剩余房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。（1）房屋无任何债务纠纷；（2）房屋内的设施设备齐全、功能正常；（3）房屋符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。第四条权利与义务4.1甲方应保证对本房屋享有完整的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定接受房屋的交付。4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权、收益权和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保交易安全；（2）房屋信息应真实、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任；（3）双方应按照约定时间履行合同，逾期履行应承担违约责任；（4）房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋符合约定条件；（5）交易过程中涉及的税费，双方应按照国家相关政策规定承担；（6）本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间、质量交付房屋，乙方有权要求甲方逾期交付违约金，并要求甲方在规定时间内履行交付义务；（2）如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在规定时间内履行付款义务；（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；（4）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；2.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱；3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规，并按照相关规定办理手续。2.特殊情况：房屋涉及共有权人补充条款：如房屋涉及共有权人，甲方应在签订本合同前，取得共有权人的书面同意。否则，因共有权人不同意导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。3.特殊情况：房屋处于租赁状态补充条款：如房屋处于租赁状态，甲方应在签订本合同前，通知承租人并协调好租赁合同的解除事宜。如因未通知承租人或租赁合同解除事宜未妥善处理，导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。4.特殊情况：房屋交易过程中涉及贷款补充条款：如房屋交易过程中涉及贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并确保贷款审批顺利。如因甲方原因导致贷款审批不通过，甲方应承担相应法律责任。附件列表：1.房屋