房地产合同：集体土地使用权转让合同

合同编号：__________房地产合同：集体土地使用权转让合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其集体土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：第一条集体土地使用权转让1.1甲方同意将其位于_______（具体位置、面积、四至等）的集体土地使用权转让给乙方。土地使用权证号：_______。1.2乙方同意接受甲方的集体土地使用权转让。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定该集体土地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照甲乙双方约定的付款方式，分_______期向甲方支付转让价款。具体付款方式和付款期限由甲乙双方在补充协议中约定。第三条合同的履行3.1甲方应保证其对转让的土地使用权享有合法权利，保证该土地使用权不存在任何争议、纠纷、查封、冻结等法律障碍。3.2乙方应按照约定支付转让价款，并在支付完毕后按照甲方的指配合办理土地使用权过户手续。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理相关手续等。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如果甲方未能按照约定提供土地使用权或者土地使用权存在争议、纠纷、查封、冻结等法律障碍，甲方应向乙方支付违约金，违约金为已支付转让价款的_______%。4.3如果乙方未能按照约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付转让价款的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对转让的土地使用权享有合法权利，确保该土地使用权不存在任何争议、纠纷、查封、冻结等法律障碍。2.乙方应按照约定支付转让价款，并在支付完毕后按照甲方的指示配合办理土地使用权过户手续。3.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.合同中的违约金比例、付款方式、过户手续等具体事项，应在补充协议中明确规定。5.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，不包括国有土地使用权和集体建设土地使用权。2.转让：指甲方将其拥有的集体土地使用权依法转移给乙方。3.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为村集体代表，乙方为个体经营者：补充条款：甲方应在合同签订前，取得村集体成员大会的同意，并将大会决议作为合同附件。2.甲方为集体土地使用权共有人，乙方为购买方：补充条款：甲乙双方应明确共有人的权利义务，如有其他共有人，需全体共有人同意本次转让，并签署同意书作为合同附件。3.乙方为外资企业，购买集体土地用于建设：补充条款：乙方应按照国家外资管理相关法律法规，办理相关手续，并将批准文件作为合同附件。4.土地使用权涉及宅基地、农用地等特殊性质：补充条款：甲方应保证土地使用权性质合法，如涉及宅基地，需符合国家关于宅基地的政策规定；如涉及农用地，需符合国家关于耕地保护的相关规定。5.甲方为集体土地使用权租赁方，乙方为购买方：补充条款：甲方应将土地使用权租赁合同及租赁期限等相关文件作为合同附件，确保乙方在购买后能顺利进行土地使用。附件列表：1.甲方集体土地使用权证原件及复印件。2.乙方营业执照副本及复印件。3.村集体成员大会同意决议书