标准农村购房协议书范本

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于____省____市____县____乡（镇）____村____号的农村房屋及土地使用权出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋及土地使用权；第一条房屋及土地使用权描述1.2房屋的具体情况如下：甲方保证，上述房屋及土地使用权不存在任何权属争议、租赁、借用、抵押或者其他权利限制，甲方对该房屋及土地使用权享有完全的所有权。第二条购买价格2.1双方确认，乙方购买上述房屋及土地使用权的总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%，即人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2剩余的购房款人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应在本协议签订之日起____年内分____次等额支付给甲方，每次支付人民币____元整（大写：_______________________元整）。具体付款日期及金额双方另行协商确定。3.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权的相关权属证明交付给乙方。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付购房款。4.3乙方支付购房款后，双方应共同到相关部门办理房屋及土地使用权的过户手续。4.4过户手续办理完成后，甲方应将房屋及土地使用权的所有权转移给乙方。第五条税费5.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担办理房屋及土地使用权过户手续过程中产生的税费。5.2双方应如实提供办理过户手续所需的资料，并承担因资料不实导致的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方在协议签订后，不能按照约定交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方支付违约金。6.3若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履约能力，确保合同的履行。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，避免逾期付款导致的违约责任。3.在办理过户手续过程中，双方应如实提供所需资料，确保过户手续的顺利进行。4.双方应遵守合同约定，履行各自的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.针对合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方房屋及土地使用权所支付的货币金额。2.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应支付给甲方的违约金。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应支付给对方的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋及土地使用权的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。6.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，需要提前交房补充条款：若甲方因出国定居等原因需要提前交付房屋，应至少提前____个月通知乙方，并与乙方协商确定提前交付的具体时间及事宜。2.场合：买家希望对房屋进行改造补充条款：乙方在购买房屋后，如需对房屋进行改造或扩建，应事先取得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理相关手续。改造或扩建费用由乙方承担。3.场合：买家希望购房后能尽快入住，要求卖家提前办理过户手续补充条款：甲方应在签署本协议后____个工作日内，配合乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，确保乙方能尽快入住。4.场合：交易过程中出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋损毁补充条款：如因不可抗力因素导致房屋损毁，甲方应在损毁发生