2024年北京四合院房产交易协议范本

2024年北京四合院房产交易协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证范围5.3质量问题处理方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用支付第十条房屋维修基金10.1维修基金金额10.2维修基金使用方式第十一条房屋使用和维护11.1使用规定11.2维护责任第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效时间14.2合同修改方式14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该四合院位于北京市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中usablearea为平方米，usablearea为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋结构房屋结构为砖木结构，共有间房间，包括间卧室，间客厅，间浴室和间厨房。房屋内部装修情况以实际情况为准。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为号，登记日期为年月日，登记机关为北京市不动产登记中心。第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息出卖人为，身份证号为X，联系电话为X，住址为。2.2买受人信息买受人为，身份证号为X，联系电话为X，住址为。第三条房屋交易价格3.1交易价格房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电转让价款及其他根据本合同约定应支付的费用。3.2支付方式买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将成交价款扣除定金后，通过银行转账的方式支付给出卖人。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起X个工作日内支付成交价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件4.3过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买受人承担。具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量保证5.1质量保证期限出卖人对房屋的质量保证期限为X年，自房屋交付之日起计算。5.2质量保证范围质量保证范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。5.3质量问题处理方式如买受人发现房屋存在质量问题，应在保证期限内及时通知出卖人。出卖人应在收到通知后X个工作日内，负责解决质量问题。如出卖人未在约定时间内解决质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为本合同成交价款的2%。6.2买受人违约责任买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为本合同成交价款的2%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向北京市区人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方均可在本合同履行期间，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，并由双方协商一致。8.2解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同的；（2）买受人未能按照本合同约定支付成交价款，出卖人解除合同的；（3）双方协商一致解除合同的。第九条房屋保险9.1保险购买买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。9.2保险费用支付买受人应承担房屋保险费用，具体金额以保险单为准。第十条房屋维修基金10.1维修基金金额买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付房屋维修基金，金额为人民币万元整。10.2维修基金使用方式维修基金用于房屋的日常维护和修理，具体使用方式由双方协商一致。第十一条房屋使用和维护11.1使用规定买受人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关法律法规。11.2维护责任买受人应承担房屋的维护责任，保证房屋及附属设施的安全和正常使用。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件具有同等法律效力。12.2房屋买卖合同附件本合同附件中包含房屋买卖合同的详细内容。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改方式对本合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除条件本合同解除的条件及程序，按照本合同第八条和第九条的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对于四合院房产的所有权。附件二：房屋买卖合同附件附件要求：详细记录房屋买卖的条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、交付时间等。附件说明：作为本合同附件，用以详细记录房屋买卖的具体条款。附件三：房屋维修基金支付凭证附件要求：必须有银行转账记录或者现金支付的收据，证明买受人已经支付维修基金。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人已支付房屋维修基金。附件四：房屋保险单复印件附件要求：必须为有效保险单的复印件，证明保险已经购买，保险期限符合合同要求。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人已购买房屋保险。附件五：房屋过户手续办理完毕证明附件要求：提供不动产登记中心出具的过户手续办理完毕的证明文件。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋过户手续已经办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.买受人未能按照本合同约定支付成交价款。3.双方未能按照本合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金为本合同成交价款的2%。2.如违约行为导致合同无法履行，双方同意可以解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如买受人未能在合同约定期限内支付成交价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市区街道号的四合院，包括房屋结构、附属设施等。2.成交价款：指本合同约定的房屋交易价格，包括房屋买卖价款、家具家电转让价款等。3.交