2024年房屋租赁协议终止协议

2024年房屋租赁协议终止协议版A版本合同目录一览1.房屋租赁协议终止协议1.1定义与术语解释1.2租赁协议的终止条件1.2.1协议终止的情形1.2.2协议终止的程序1.3终止协议的生效条件1.4终止协议的效力1.4.1对租赁合同的影响1.4.2对租赁双方的权利和义务的影响1.5终止协议的违约责任1.6终止协议的争议解决2.终止协议的履行2.1租赁双方的责任和义务2.1.1出租人的义务2.1.2承租人的义务2.2终止协议后的房屋交付2.3终止协议后的租金处理2.4终止协议后的押金处理3.协议的修改与补充3.1协议的修改3.2协议的补充4.法律适用与争议解决4.1法律适用4.2争议解决方式5.合同的生效、变更和解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除6.违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任7.合同的终止7.1合同终止的情形7.2合同终止的程序8.财产权属与移交8.1财产权属8.2移交事项9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋维修11.3房屋转租12.附件12.1租赁合同原文12.2房屋现状照片13.签署页13.1出租人签署13.2承租人签署14.附则14.1合同的解释权14.2合同的生效日期14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房屋租赁协议终止协议1.1定义与术语解释“出租人”指的是依法拥有房屋所有权并有权出租该房屋的自然人、法人或其他组织。“承租人”指的是与出租人签订房屋租赁合同并承租该房屋的自然人、法人或其他组织。“租赁合同”指的是出租人与承租人之间签订的，约定出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。“终止协议”指的是双方为终止原租赁合同而达成的书面协议。1.2租赁协议的终止条件1.2.1协议终止的情形本协议所述的协议终止情形包括但不限于：（一）租赁合同约定的租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（二）出租人或承租人单方面提出终止协议，并且对方同意的；（三）因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的；（四）法律、法规、政策等原因导致租赁合同必须终止的。1.2.2协议终止的程序协议终止程序如下：（一）双方协商一致，签订终止协议；（二）出租人将房屋及附属设施交还给承租人；（三）承租人支付到期租金和其他费用；（四）双方办理相关手续，包括但不限于物业、水电气等费用的结算；（五）双方在终止协议上签字或者盖章。1.3终止协议的生效条件本协议自双方签字或者盖章之日起生效。1.4终止协议的效力1.4.1对租赁合同的影响自本协议生效之日起，原租赁合同即终止，承租人不再享有租赁物的使用权。1.4.2对租赁双方的权利和义务的影响本协议生效后，出租人和承租人之间的权利义务关系终止，但本协议另有约定的除外。1.5终止协议的违约责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.6终止协议的争议解决双方因本协议的履行发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条财产权属与移交8.1财产权属房屋及附属设施的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。8.2移交事项终止协议生效后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，包括但不限于钥匙、门禁卡等。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的，能对一方或双方产生经济利益、竞争优势的信息。9.2保密义务双方对在签订、履行本协议过程中获得的对方保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外法律、法规、政策要求披露的保密信息除外。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致本协议无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，应承担相应的责任。第十一条其他条款11.1房屋保险双方同意，自本协议生效之日起，承租人应办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。11.2房屋维修出租人应保证房屋及附属设施的安全，对于因自然损耗、使用年限等原因导致的损坏，应及时进行维修。11.3房屋转租承租人不得将房屋转租给第三方，如违反本条规定，出租人有权解除本协议。第十二条附件12.1租赁合同原文本协议附件包括原租赁合同的全文。12.2房屋现状照片本协议附件包括房屋现状的照片，用于确认房屋交还时的状态。第十三条签署页13.1出租人签署出租人签署本协议，并注明日期。13.2承租人签署承租人签署本协议，并注明日期。第十四条附则14.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。14.2合同的生效日期本协议自双方签字或者盖章之日起生效。14.3合同的修订历史记录本协议的修订历史记录如下：（一）2024年1月1日，双方签订原租赁合同；（二）2024年6月30日，双方签订本协议，终止原租赁合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁合同原文详细要求和说明：租赁合同原文应包括租赁合同的所有条款，包括但不限于租赁期限、租金、维修责任等。附件应清晰、完整，不得有遗漏。附件2：房屋现状照片详细要求和说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况。照片应清晰、完整，不得有遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金；2.出租人未按约定时间交付房屋；3.承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏；4.出租人未按约定维修房屋，导致房屋存在安全隐患；5.双方未按约定履行终止协议的程序。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失；3.严重违约可能导致合同解除。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，属于违约行为。根据违约责任认定标准，承租人应向出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指依法拥有房屋所有权并有权出租该房屋的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指与出租人签订房屋租赁合同并承租该房屋的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同：指出租人与承租人之间签订的，约定出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.终止协议：指双方为终止原租赁合同而达成的书面协议。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况