东莞市房屋租赁协议2024正式稿

东莞市房屋租赁协议2024版正式稿版A版本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.房屋维护与保养5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修费用承担6.房屋使用规定6.1房屋使用范围6.2房屋禁止行为6.3房屋损坏赔偿7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租手续8.提前解约条款8.1解约条件8.2解约通知期限8.3解约违约金9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1合同签订地法律11.2合同履行地法律12.其他条款12.1房屋保险12.2房屋查验记录12.3附件13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.合同生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：东莞市X街道X号，房屋具体位置以合同附件为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，房屋实际使用面积以合同附件为准。1.3租赁用途：承租人租赁该房屋用于居住。未经出租人同意，承租人不得将房屋用作其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。2.3租赁续约条款：租赁期满前，承租人需提前一个月向出租人提出续约申请。双方协商一致后，可签订续约合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为X元。3.2租金支付周期：租金每X支付一次。3.3租金支付日期：承租人应在每个支付周期到期日前X个工作日支付租金。3.4租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租人需向出租人支付押金X元。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方验收合格，出租人在X个工作日内退还承租人押金。4.3押金退还日期：租赁期满或合同提前解除后的X个工作日内。第五条房屋维护与保养5.1出租人责任：出租人负责房屋及附属设施的基本维护与保养，确保房屋及附属设施的安全使用。5.2承租人责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，妥善保管，不得擅自改动、破坏或拆除。如因承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏，承租人应承担维修费用。5.3维修费用承担：因房屋及附属设施的正常磨损或老化导致的维修费用，由出租人承担。因承租人使用不当导致的维修费用，由承租人承担。第六条房屋使用规定6.1房屋使用范围：承租人仅限于租赁房屋内进行居住活动，不得在房屋内从事违法、违规活动。6.2房屋禁止行为：承租人不得在房屋内吸烟、赌博、吸毒、乱扔垃圾等影响环境卫生和公共秩序的行为。6.3房屋损坏赔偿：承租人因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应按市价赔偿。第八条转租条款7.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租房屋，应提前X个月书面通知出租人，并征得出租人同意。7.2转租通知期限：承租人应在转租前X个工作日书面通知出租人。7.3转租手续：承租人转租房屋时，需与次承租人一同前来出租人处办理转租手续，并提供次承租人的身份证明等相关文件。第九条提前解约条款8.1解约条件：在租赁期限内，如出租人或承租人需提前解除本合同，应提前X个月书面通知对方。8.2解约通知期限：提前解约的一方应在解约通知书中明确解约日期，并提前X个月书面通知对方。8.3解约违约金：提前解约的一方应支付给对方X个月的租金作为违约金。第十条违约责任9.1出租人违约：出租人未按照本合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.2承租人违约：承租人未按照本合同约定使用房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。9.3违约赔偿金额：违约金的计算方式为本合同约定的租金的X%。第十一条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向东莞市房地产交易中心申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第十二条法律适用11.1合同签订地法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同履行地法律：本合同的履行地点为东莞市。第十三条其他条款12.1房屋保险：承租人应自行办理房屋保险，并承担保险费用。12.2房屋查验记录：租赁期满或合同提前解除后，双方应共同进行房屋查验，并在查验记录上签字确认。12.3附件：本合同的附件包括房屋所有权证、租赁房屋平面图、附属设施清单等。第十四条签字盖章13.1出租人签字：13.2承租人签字：13.3见证人签字：第十一部分合同生效日期14.1合同签订日期：14.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证作为房屋的权属证明，应由出租人提供，并确保其真实、有效。附件说明：房屋所有权证用于证明出租人对租赁房屋拥有合法的所有权，承租人应核实房屋所有权证的真实性。附件二：租赁房屋平面图详细要求：租赁房屋平面图应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息，由出租人提供。附件说明：租赁房屋平面图用于明确房屋的具体布局和面积，承租人应核对平面图与实际房屋是否一致。附件三：附属设施清单详细要求：附属设施清单应详细列明租赁房屋内的所有附属设施及其品牌、型号、数量等信息，由出租人提供。附件说明：附属设施清单用于明确房屋内附属设施的具体情况，承租人应核对清单与实际附属设施是否一致。附件四：房屋查验记录详细要求：房屋查验记录应由双方在租赁开始前和租赁结束时共同填写，记录房屋及附属设施的现状。附件说明：房屋查验记录用于记录房屋及附属设施在租赁期间的变化情况，以便在租赁结束时进行核对和评估。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务。2.承租人未按照合同约定使用房屋或未履行合同义务。3.承租人未经出租人同意转租房屋。4.提前解约未经对方同意或未按照约定提前通知对方。责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同约定的租金的X%。2.损失赔偿：赔偿金额根据违约行为导致的实际损失计算。3.解约违约金：提前解约的一方应支付给对方X个月的租金作为违约金。示例说明：1.如果出租人未能在租赁开始日期前提供房屋，应支付违约金并赔偿承租人因此造成的损失。2.如果承租人未按照合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏，应承担维修费用并支付违约金。3.如果承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或使用权人，将房屋出租给他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方，支付租金并使用房屋。4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费。5.租赁期限：租赁合同的有效期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。6.违约金：违约方应支付给守约方的违约赔偿金。7.损失赔