房产中介二手房买卖协议规范文本

房产中介二手房买卖协议规范文本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房产中介）第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产使用情况第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵处理方式第六条中介服务费用6.1中介服务费金额6.2支付方式及时间第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险12.3家具家电归属第十三条附件13.1房产所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房产中介资质证明复印件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】，性别：【性别】，身份证号：【身份证号码】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】，性别：【性别】，身份证号：【身份证号码】，住址：【乙方住址】。1.3丙方（房产中介）：【丙方名称】，营业执照号：【营业执照号码】，地址：【丙方地址】。第二条房产基本情况2.1房产地址：【房产具体地址】。2.2房产面积：【房产实际面积】平方米。2.3房产所有权证号：【房产所有权证号码】。2.4房产使用情况：【房产目前使用情况，如居住、商业等】。第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式：3.2.1买方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），在合同签订之日起【定金支付时间】内支付给丙方。3.2.2买方在房产过户手续办理完毕后【支付时间】内，将剩余房款人民币【剩余房款金额】元整（大写：【剩余房款金额】元整）支付给甲方。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：【定金支付时间】。3.3.2剩余房款支付时间：【剩余房款支付时间】。第四条房产过户及交付4.1过户时间：双方约定在【过户时间】内完成房产过户手续。4.2交付时间：甲方应在过户手续办理完毕后【交付时间】内，将房产交付给乙方。4.3交付条件：房产须符合【交付条件】，如清偿所有债务、解除租赁关系等。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量保证：甲方保证房产【房产质量保证内容】，如无重大瑕疵、无结构问题等。5.2瑕疵处理方式：如房产存在瑕疵，双方可协商解决，如甲方负责修复或退还部分房款。第六条中介服务费用6.1中介服务费金额：丙方中介服务费为房产买卖价格的【服务费比例】%。6.2支付方式及时间：买方在支付定金时一并支付中介服务费，支付时间为【支付时间】。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未履行合同约定的义务，应承担违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约责任：如乙方未履行合同约定的义务，应承担违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿甲方因此造成的损失。7.3丙方违约责任：如丙方未履行合同约定的义务，应承担违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起【保密期限】年。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同争议解决的管辖法院为房产所在地的法院。第十二条其他约定12.1房产交易税费：双方同意按照法律规定承担相应的房产交易税费。12.2房产保险：甲方应在过户前将房产保险有效期内转让给乙方。12.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。第十三条附件13.1房产所有权证复印件：甲方应提供房产所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：甲方和乙方的身份证复印件。13.3房产中介资质证明复印件：丙方的营业执照和资质证明复印件。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：【签署日期】。14.2签署地点：【签署地点】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有产权人的签名或盖章，以及复印日的日期。附件二：买卖双方身份证复印件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有持有人的签名或盖章，以及复印日的日期。附件三：房产中介资质证明复印件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有丙方的签名或盖章，以及复印日的日期。附件四：家具家电清单要求：清单需详细列明所有家具家电的名称、型号、数量和购置价格。附件五：房产交易税费清单要求：清单需详细列明所有需由买卖双方承担的税费项目、税率和计算公式。附件六：房产过户手续办理授权书要求：授权书需由甲方签署，授权乙方和丙方办理房产过户手续。附件七：房产交付确认书要求：确认书需由甲方和乙方共同签署，确认房产交付的时间和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行过户手续的。2.甲方未按约定时间交付房产的。3.甲方未按约定保证房产质量的。4.乙方未按约定时间支付房款的。5.乙方未按约定支付中介服务费的。6.丙方未按约定提供中介服务的。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。2.损失赔偿：违约方应赔偿对方因此造成的实际损失。3.定金扣除：买方支付的定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）不予退还。示例说明：如甲方未按约定时间履行过户手续，甲方应支付违约金人民币【违约金金额】元整，并赔偿乙方因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的房产，包括但不限于房屋及其附属设施。2.过户：指将房产的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。3.定金：指买方在合同签订时支付给甲方或丙方的预付款。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的赔偿。5.损失赔偿：指违约方应赔偿给