购买商品房指南

购买商品房必备指南合同编号：__________合同双方：甲方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋规划用途：住宅；1.4房屋面积：____平方米；1.5房屋所有权性质：____；1.6房屋的建筑结构：____；1.7房屋的交付标准：____；1.8房屋的交付时间：____；二、房价及支付方式2.1房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（1）甲方自本合同签订之日起____日内，向乙方支付房价的____%；（2）甲方应于____年__月__日前，向乙方支付剩余的房价；2.3甲方支付房价的方式为：____；三、合同的履行及房屋交付3.1乙方应保证房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.2乙方应按照合同约定的时间、标准交付房屋；3.3甲方应按照合同约定的时间支付房价；3.4房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认；4.2甲乙双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同；4.3合同解除后，甲方应按照乙方实际付出的成本，向乙方支付相应的赔偿；五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿；5.2甲方未按照约定时间支付房价的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；5.3乙方未按照约定时间、标准交付房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有权证2.商品房买卖合同3.房价支付凭证4.房屋交付标准说明5.房屋所有权转移登记手续相关文件6.房屋建筑结构设计图纸7.商品房买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付房价：指合同约定的房价支付时间内，甲方未能支付应付款项。2.乙方未按照约定时间、标准交付房屋：指合同约定的交付时间内，乙方未能按照约定标准交付房屋。3.甲方未履行合同约定的其他义务：指甲方未能按照合同约定履行其应承担的其他义务。4.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未能按照合同约定履行其应承担的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、赠与、抵押等法律行为。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.房价：指购买商品房所需要支付的金额。4.交付标准：指商品房交付时应符合的建设标准、使用功能和安全要求等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付房价：解决办法：乙方可以与甲方协商延迟支付事宜，或根据合同约定解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按时交付房屋：解决办法：甲方可以与乙方协商延迟交付事宜，或根据合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方可以共同向相关部门咨询办理进度，或寻求法律人士的帮助，加快办理速度。五、所有应用场景：1.商品房买卖：购买方与销售方之间的合同，明确购房的权利和义务。2.商品房租赁：出租方与承租方之间的合同，明确租赁的权利和义务。3.商品房赠