房产补充协议的写作要点

房产补充协议的写作要点合同编号：__________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房产买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中有关事项达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于____省/市/区/街道____号____栋____单元____层____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2甲方出售/购买的房屋所有权证号/不动产权证号为：____。1.3房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年__月__日。二、补充协议内容2.1付款方式及时间双方同意按照《房产买卖合同》约定的付款方式进行支付，付款时间及金额如下：（1）定金：乙方应在签署本补充协议之日起____个工作日内支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在____年__月__日前支付首付款人民币____元。（3）贷款：乙方如需贷款，应按照甲乙双方协商确定的贷款方式和金额办理。贷款办理成功后，乙方应将贷款金额支付给甲方。（4）尾款：乙方应在办理房屋过户手续完成后____个工作日内支付尾款人民币____元。2.2交付及过户（1）甲方应在本补充协议签订后____个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合《房产买卖合同》约定的条件，及本补充协议的相关约定。（2）乙方应在本补充协议签订后____个工作日内办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。（3）双方应依法配合办理房屋过户手续，所产生的费用由乙方承担。2.3房屋维修及质量保证（1）甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合约定的使用条件。（2）本补充协议签订后，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应给予乙方相应赔偿。2.4房屋交付后的物业管理（1）自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。（2）乙方应按期缴纳物业管理费、水电费等各项费用，如有欠费，乙方应承担相应责任。2.5违约责任（1）任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。（2）本补充协议签订后，如因政策调整导致合同无法履行，双方应友好协商解决。三、其他约定3.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房产买卖合同》2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.房屋平面图4.付款凭证5.贷款合同复印件6.物业管理费收费标准7.水电费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付款项。3.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。4.甲方未按约定履行维修和保养义务。5.乙方未按约定缴纳物业管理费、水电费等各项费用。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。3.首付款：乙方支付给甲方的房屋购买款项中的一部分。4.贷款：乙方通过金融机构申请的用于购买房屋的贷款。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。2.乙方延迟支付款项：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。甲方也可与乙方协商延长付款时间。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可寻求专业机构协助。4.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如导致乙方损失，应给予赔偿。5.物业管理费、水电费欠费：乙方应及时缴纳欠费，以免影响房屋正常使用和相关权益。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人。2.房产买卖双方