房屋买卖合同经纪版解读

房屋买卖合同经纪版解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（经纪方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房地产经纪机构，愿意为甲方和乙方提供房屋买卖的中介服务。经甲乙丙三方协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整；（2）剩余房款人民币__________元整，乙方应向甲方申请办理商业按揭贷款，并将贷款事宜委托给丙方办理；（3）甲方在收到乙方支付的房款后，应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）具备合法的居住条件；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及家具、家电等设施完好，且与本合同附件一《房屋内部设施清单》所列内容一致。3.2甲方保证上述房屋在交付时，不存在任何质量问题，包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋主体倾斜、沉降；（3）水、电、燃气、供暖等设施存在安全隐患；（4）房屋内部装修及家具、家电等设施存在质量问题。第四条房产过户及登记4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供办理房产过户及登记所需的所有文件资料。4.2丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户及登记手续，并承担相应费用。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方及丙方办理房产过户及登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（经纪方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋内部设施清单4.房产过户及登记所需文件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋2.乙方未按照本合同约定支付房价款3.甲方未保证房屋质量4.乙方未按照约定配合办理房产过户及登记手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照约定支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的20%。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，如无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.房产过户及登记手续办理缓慢：解决办法：丙方应积极协助办理，如因丙方原因