房屋买卖合同范本写作指导详解

房屋买卖合同范本写作指导详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应当按照约定退还乙方。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式分期支付房价款。具体付款方式如下：（1）乙方在签署本合同时支付定金人民币__________元；（2）乙方应在__________年__________月__________日前支付房价款人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的物业、公共设施、配套设施等完好地交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后__________日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，若发生税费、手续费等费用，由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2甲方应对该房屋进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为__________年。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。5.2甲方未按照本合同约定履行保修义务的，应承担乙方因此所遭受的损失。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋现状评估报告复印件5.定金收据复印件6.付款凭证复印件7.房屋交付确认书复印件8.房屋过户证明复印件9.保修条款复印件10.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定履行保修义务，视为违约。3.乙方未按照约定支付房价款，视为违约。4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，经协商无法解决，视为违约。5.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途，视为违约。6.法律法规规定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权发给房屋所有权人的书面凭证。2.房屋土地使用权证：指国家授权发给房屋土地使用人的书面凭证。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.保修：指房屋出卖人对所售房屋提供的质量保证和维修服务。6.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照逾期交付天数向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：甲方未按照约定履行保修义务。解决办法：乙方可以要求甲方承担修复责任，并赔偿因此所遭受的损失。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或双方协商解决。4.问题：房屋存在质量问题，双方协商无法解决。解决办法：可以委托第三方进行评估，并根据评估结果进行协商或通过法律途径解决。5.问题：乙方擅自改变房屋用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方恢