按揭购房合同的房产解押

合同编号：__________合同双方：第一条合同标的甲方同意出售、转让该房产；乙方同意购买、接受该房产。第二条合同价格该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条付款方式乙方同意在签署本合同时，支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为部分房款。1.签署本合同时，支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.自_______年_______月_______日起，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款。3.剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将通过_______银行贷款方式支付，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。第四条房产过户及登记1.甲方应自本合同签署之日起，配合乙方办理房产过户及登记手续。2.乙方应按约定支付房款，并负责办理贷款事宜。3.房产过户及登记手续办理完成后，甲方应将该房产的所有权、使用权及相关权益全部转移给乙方。第五条房产解押1.本合同签署后，甲方应按照乙方的要求，办理该房产的解押手续。2.甲方应在房产解押手续办理完成后，将该房产的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.房产解押手续办理过程中，甲方应承担相关费用。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。2.甲方未按约定时间办理房产解押手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方身份真实有效。2.房产信息：核实房产的真实性、权属清晰、无抵押、查封等法律瑕疵。3.合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于付款、过户、解押等关键环节的约定。4.定金与房款：注意定金与房款的支付时间、金额及支付方式，确保资金安全。5.贷款事宜：如需贷款，应详细了解贷款政策，确保贷款审批顺利。6.合同签订：合同一经签订，双方应严格履行合同约定，确保交易顺利进行。解决办法：1.违约责任：如一方违约，应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.争议解决：如发生合同争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。3.合同履行：在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，双方应根据实际情况协商解决。4.房产解押：甲方应按照乙方的要求，及时办理房产解押手续，确保房产交易顺利进行。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.房产解押：指将已设定的房产抵押权予以解除，使房产恢复到未抵押状态。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.房款：指购买房产所需支付的全部价款，包括首付款、贷款款等。5.过户：将房产所有权、使用权及相关权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。6.登记：将房产所有权、使用权及相关权益依法记载于不动产登记簿的过程。7.违约金：违反合同约定应支付给对方的一定金额的钱款，作为违约责任的承担。8.仲裁：由仲裁机构对合同争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同补充条款：1.若甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为房款的_______%。2.若乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为房款的_______%。3.若因政策调整导致房产过户产生额外费用，双方应协商承担。4.若房产在过户过程中出现意外情况，如查封、产权纠纷等，导致交易，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。5.若甲方在房产解押过程中出现困难，导致解押时间延迟，乙方有权要求甲方支付延迟解押的违约金，违约金为房款的_______%。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需提供有效身份证明及在中国的居住证明。2.乙方为首次购房者，甲方应提供相关购房优惠政策及贷款咨询。3.房产为共有财产，需提供共有权人的同意出售证明。4.房产涉及遗产继承，需提供继承公证书或法院判决书。5.房产为公司名下财产，需提供公司授权书及营业执照副本。附件列表：1.房产证原件及复印