房屋买卖合同协议书样式

合同编号：__________房屋买卖合同协议书【甲方姓名】【甲方身份证号码】【甲方联系方式】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份证号码】【乙方联系方式】【乙方住址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________小区，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为_______平方米。1.2房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。第二条房屋价格2.1甲乙双方确认，房屋交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款，具体金额以实际结算为准。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方保证对其出卖的房屋享有完全的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证办理至乙方名下。4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的保管、维修、养护责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等影响乙方合法权益的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋附属设施及家具、家电等物品清单【注】：本合同样式仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。注意事项：1.甲方应确保对其出卖的房屋享有完全的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。2.乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。3.双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.双方应在签订本协议前，充分了解房屋的实际情况，以避免因信息不对称而导致的纠纷。5.双方应按照法律规定，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：1.如甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等影响乙方合法权益的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.如乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.如本协议在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.如双方在履行本协议过程中出现争议，可寻求专业法律人士的意见，以妥善解决争议。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指房屋所有权人对其房屋进行出售、赠与、抵押等行为的权利。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议的情况。3.租赁关系：指房屋所有权人与房屋使用人之间，就房屋使用和收益所建立的法律关系。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的金钱。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为共有财产，出卖人需取得共有人的同意。3.房屋存在抵押情况，需在过户前解除抵押。4.房屋位于学区，需确保买方享有学区入学资格。5.房屋买卖涉及遗产继承，需提供相关法律文件。6.房屋买卖过程中，出卖人需继续居住，双方约定租赁条款。补充条款：1.外籍人士出卖房屋：甲方应提供有效身份证明及在中国境内的居住证明。2.共有财产：甲方应提供共有人的同意出售证明，共有人签名确认。3.解除抵押：甲方应负责在过户前解除房屋抵押，确保房屋所有权无瑕疵。4.学区入学资格：甲方应提供相关学校入学政策及乙方子女符合条件的证明。5.遗产继承：甲方应提供合法继承人身份证明及遗产分配协议。6.继续居住租赁条款：甲方保留在房屋过户后继续居住的权利，乙方同意在过户后_______个月内，以每月人民币（大写）：_______元整（小