2024年上海住宅租赁合规协议样式

2024年上海住宅租赁合规协议样式版A版本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的所有权和使用权的证明1.3租赁物的现状及维修责任第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2提前解除租赁合同的条件和程序2.3租赁期满后的续租条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期和时间3.3租金支付方式和账户信息第四条：押金4.1押金金额4.2押金退还条件和程序4.3押金抵扣租客费用的情况第五条：房屋使用和维护5.1租客使用租赁物的规定5.2房屋维护和管理的责任5.3房屋改造和装修的限制第六条：保险6.1租客购买保险的要求和内容6.2保险费用由谁承担6.3保险理赔的程序和责任第七条：转租7.1允许转租的条件和程序7.2转租期间的租金支付和责任转移第八条：违约责任8.1租客违约的情形和后果8.2出租人违约的情形和后果第九条：争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条：通知10.1双方的通知方式和时限10.2通知的内容和要求第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条：附件12.1租赁物的清单和照片12.2其他相关文件和凭证第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2附加条款的说明和执行第十四条：签字盖章14.1双方签字盖章的日期和地点14.2签字盖章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述本合同租赁物为位于上海市区路号室住宅一套，房屋结构为室厅卫，建筑总面积为平方米。房屋的具体描述详见附件一。1.2租赁物的所有权和使用权的证明出租人应向租客出示房屋所有权证和土地使用权证，以证明其对租赁物的所有权和使用权。1.3租赁物的现状及维修责任第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为202X年X月X日。2.2提前解除租赁合同的条件和程序租客提前解除合同的，应提前X个月书面通知出租人。出租人在收到通知后X个工作日内确认解除合同，并按照合同约定退还租客已支付的押金。2.3租赁期满后的续租条款租赁期满后，若租客希望继续租赁，应在租赁期满前X个月书面通知出租人。双方可根据届时市场行情和实际情况协商确定新的租金标准和租赁期限。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金标准为人民币元/月。3.2租金支付周期和时间租客应按月支付租金，支付时间为每月X日前。3.3租金支付方式和账户信息租客可通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条：押金4.1押金金额租客应在签订合同时一次性支付押金人民币元。4.2押金退还条件和程序租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除租客应付款项后X个工作日内退还剩余押金。4.3押金抵扣租客费用的情况租客如有欠付租金、水电费等费用，出租人可从押金中扣除相应金额。第五条：房屋使用和维护5.1租客使用租赁物的规定租客应按合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维护和管理的责任出租人负责房屋的日常维护和管理，确保房屋设施正常运行。5.3房屋改造和装修的限制租客如需对房屋进行改造或装修，应提前X个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。改造或装修的费用由租客承担。第六条：保险6.1租客购买保险的要求和内容租客应购买包括但不限于火灾、盗窃等基本保险，并将出租人列为保险受益人。6.2保险费用由谁承担保险费用由租客承担。6.3保险理赔的程序和责任保险理赔程序按照保险公司的相关规定执行。如发生保险理赔事项，租客应立即通知出租人，并按照出租人的要求提供相关证明材料。第八条：违约责任8.1租客违约的情形和后果（1）逾期支付租金超过X个月的，每逾期一日，应支付应付租金的X%作为滞纳金；（2）未按合同约定使用租赁物，导致房屋损坏的，应承担维修费用；（3）提前解除合同未按规定通知的，应支付违约金人民币元。8.2出租人违约的情形和后果（1）未按合同约定提供租赁物的，应支付违约金人民币元；（2）未按合同约定维修租赁物的，应承担维修费用；（3）提前解除合同未按规定通知的，应支付违约金人民币元。第九条：争议解决9.1争议解决的途径和方法双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼的地点为上海市区人民法院。第十条：通知10.1双方的通知方式和时限双方应通过书面形式进行通知，通知方式可以是邮寄、电子邮件或直接交付。通知应在发送之日起X日内送达对方。10.2通知的内容和要求通知内容应明确、具体，符合合同约定。通知发出后，对方应在X日内回复，确认收到通知。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1租赁物的清单和照片附件一：租赁物清单和照片12.2其他相关文件和凭证附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件附件三：租赁合同备案证明复印件附件四：其他相关文件和凭证第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务双方约定，租赁期间，出租人不得干涉租客的正常生活和工作。租客不得在租赁物内进行违法活动。13.2附加条款的说明和执行本合同附件及补充协议中的附加条款，均为本合同的有效组成部分，双方应严格遵守。第十四条：签字盖章14.1双方签字盖章的日期和地点本合同于2024年X月X日在上海市区路号签订。14.2签字盖章后的合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至202X年X月X日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单和照片详细要求和说明：租赁物的详细描述，包括房屋结构、面积、家具家电等。租赁物的照片，直观展示房屋现状。附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件详细要求和说明：出租人应提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证明其对租赁物的所有权和使用权。附件三：租赁合同备案证明复印件详细要求和说明：租赁合同备案证明的复印件，证明租赁合同的合法有效性。附件四：其他相关文件和凭证详细要求和说明：水、电、燃气等公共事业账单复印件。房屋维修记录和相关费用凭证。物业服务合同复印件或其他物业管理相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：逾期支付租金。未按合同约定使用租赁物，导致房屋损坏。提前解除合同未按规定通知。未按合同约定维修租赁物。未按合同约定提供租赁物。违约责任认定标准：逾期支付租金：每逾期一日，应支付应付租金的X%作为滞纳金。未按合同约定使用租赁物：承担维修费用。提前解除合同未按规定通知：支付违约金人民币元。未按合同约定维修租赁物：承担维修费用。未按合同约定提供租赁物：支付违约金人民币元。示例说明：若租客逾期支付租金超过X个月，则需支付应付租金的X%作为滞纳金。若租客未按合同约定使用租赁物，导致房屋损坏，则需承担相应的维修费用。若租客提前解除合同未按规定通知，则需支付违约金人民币元作为赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁物：指本合同中约定的出租人所有的房屋及附属设施。租客：指本合同中约定的租赁租赁物的当事人。出租人：指本合同中约定的租赁物的所有权人和使用权人。租赁期限：指本合同中约定的租客使用租赁物的期限。租金：指本合同中约定的租客支付给出租人的租