2024商业铺面租赁化协议

2024商业铺面租赁标准化协议版A版本合同目录一览1.租赁标的及租赁范围1.1租赁标的1.2租赁范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁用途限制4.2租赁用途变更5.租赁物的维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1保险购买6.2保险理赔7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除11.其他约定11.1租赁物的转租11.2租赁物的转让11.3租赁物的抵押12.出租人和承租人的信息12.1出租人信息12.2承租人信息13.附件13.1租赁标的物清单13.2租金支付明细表13.3其他相关文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁范围1.1租赁标的租赁标的为位于【具体地址】的商业铺面，铺面面积为【具体面积】平方米。铺面结构、设施及使用情况等详见附件一。1.2租赁范围租赁范围包括铺面内的全部空间及配套设施。配套设施包括但不限于：水电供应、供暖、空调、照明、消防设施等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【具体日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月【具体金额】元。租金支付周期为每月一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每月【具体天数】天。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：开户行：【银行名称】账号：【具体账号】第四条租赁用途4.1租赁用途限制承租人不得将租赁物用于非法用途或者违反相关法律法规的活动。4.2租赁用途变更承租人如需要变更租赁用途，应提前【具体天数】天向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。第五条租赁物的维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的基本设施维护和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租人的维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当造成的损坏的修复。5.3维修费用承担（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担。（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担。（3）因自然损耗或者其他不可抗力因素导致的维修费用，按照实际情况承担。第六条保险6.1保险购买承租人应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并将保险单据副本提交给出租人留存。6.2保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果报告给出租人。第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件在合同有效期内，任何一方提前终止合同的，应当提前【具体天数】天书面通知对方。合同解除后，承租人应按照本合同约定退还租赁物。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签。（2）租赁物因不可抗力因素损毁，无法继续租赁。（3）一方违约，对方有权解除合同。（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1出租人违约出租人未按照约定提供租赁物，或者提供的租赁物不符合约定的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。9.2承租人违约承租人未按照约定支付租金，或者未按照约定使用租赁物的，应当承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改应当采用书面形式，经双方协商一致后生效。10.3合同解除合同解除应当符合本合同第八条的约定。第十一条其他约定11.1租赁物的转租承租人在租赁期间内，未经出租人书面同意，不得将租赁物转租给第三方。11.2租赁物的转让承租人在租赁期间内，未经出租人书面同意，不得将租赁物转让给第三方。11.3租赁物的抵押承租人在租赁期间内，不得将租赁物设定为抵押物。第十二条出租人和承租人的信息12.1出租人信息出租人信息如下：名称：【出租人名称】地址：【出租人地址】联系人：【出租人联系人】联系电话：【出租人联系电话】12.2承租人信息承租人信息如下：名称：【承租人名称】地址：【承租人地址】联系人：【承租人联系人】联系电话：【承租人联系电话】第十三条附件13.1租赁标的物清单详见附件二。13.2租金支付明细表详见附件三。13.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：租赁物的验收报告、维修记录、保险单据等。第十四条签署页14.1出租人签署出租人：【出租人名称】授权代表：【授权代表姓名】签字：【签字】日期：【日期】14.2承租人签署承租人：【承租人名称】授权代表：【授权代表姓名】签字：【签字】日期：【日期】14.3见证人签署见证人：【见证人名称】签字：【签字】日期：【日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的物清单详细列出租赁标的物的名称、数量、规格、状态等信息。例如：铺面A，位于商业街中心位置，面积100平方米，现状良好。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付日期等信息。例如：每月租金为人民币10,000元，每月底支付下一个月的租金。附件三：租赁物的验收报告详细记录租赁物的验收情况，包括租赁物的状态、存在的问题等。例如：租赁物验收时，发现墙面有轻微裂缝，需进行修补。附件四：维修记录详细记录租赁期间的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等信息。例如：2024年3月15日，进行了电路维修，费用为人民币500元。附件五：保险单据提供承租人购买的保险单据副本，以证明保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按约定时间支付租金。2.出租人未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定。3.承租人未按约定使用租赁物或转租、转让租赁物。4.出租人未按约定进行维修或保养。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约行为无法修复的，对方有权解除合同。3.违约方应支付违约金，违约金的标准为本合同租金金额的10%。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并且如果因此导致出租人损失的，承租人还需要承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的商业铺面。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.转租：指承租人在租赁期间内，将租赁物转租给第三方使用。6.转让：指承射人在租赁期间内，将租赁物转让给第三方所有权。本合同中的租赁物指的