房地产开发商与中介机构销售协作协议

房地产开发商与中介机构销售协作协议版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（中介机构）第二条合作内容2.1房源信息共享2.2客户带看与推荐2.3交易促成与协助2.4优惠政策与佣金分配第三条合作期限3.1合作起始日期3.2合作终止日期第四条房源信息4.1房源信息真实性4.2房源信息更新与维护4.3房源信息保密与保护第五条客户带看与推荐5.1客户带看安排5.2客户推荐标准与流程5.3客户服务质量保障第六条交易促成与协助6.1交易流程协助6.2交易文件准备与提交6.3交易风险提示与防范第七条优惠政策7.1甲方提供的优惠政策7.2乙方享受的优惠政策第八条佣金分配8.1佣金计算方式8.2佣金支付时间与方式8.3佣金分配的调整与争议处理第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担方式10.3违约赔偿限额第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3保密违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1合同签订地13.2适用法律法规13.3争议解决法院第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的继承与转让14.4附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（房地产开发商）是指拥有合法资质，从事房地产开发、销售活动的企业法人。1.2乙方（中介机构）是指依法成立，具备房地产经纪资质，从事房地产中介服务的机构。第二条合作内容2.1房源信息共享甲方应向乙方提供真实、完整的房源信息，包括房源的基本情况、价格、配套设施、物业管理等。乙方应按照甲方提供的房源信息，向客户推荐合适的房源，并协助甲方进行销售。2.2客户带看与推荐乙方负责组织客户对甲方开发的房源进行实地查看，并向客户推荐合适的房源。甲方应根据乙方的要求，安排专人对客户进行接待和讲解，协助乙方完成客户带看工作。2.3交易促成与协助乙方在客户确定购买意向后，应协助甲方完成交易的各项手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。甲方应按照乙方的要求，提供相关资料，配合乙方完成交易促成与协助工作。2.4优惠政策与佣金分配甲方根据实际情况，可给予乙方一定的优惠政策，包括但不限于价格优惠、装修补贴等。佣金分配按照甲乙双方约定执行，具体比例在附件中予以明确。第三条合作期限3.1合作起始日期为双方签订本协议之日起。3.2合作终止日期为双方约定的合作期限届满之日。第四条房源信息4.1房源信息真实性甲方保证提供的房源信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或者虚报房源的实际情况。乙方在推荐房源时，应认真核实房源信息，不得故意隐瞒或者虚报房源的实际情况。4.2房源信息更新与维护甲方应及时更新房源信息，确保房源信息的准确性。乙方应定期对甲方提供的房源信息进行核实，对不准确的房源信息应及时通知甲方进行更新。4.3房源信息保密与保护甲乙双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。甲方应保护乙方的客户信息，不得擅自泄露给其他中介机构或者无关第三方。第五条客户带看与推荐5.1客户带看安排甲方应根据乙方的要求，合理安排客户带看时间、地点，并提供必要的讲解和协助。乙方应提前与甲方沟通客户带看需求，确保客户带看工作的顺利进行。5.2客户推荐标准与流程乙方应根据甲方的房源情况和客户需求，合理推荐合适的房源。客户推荐流程应按照甲乙双方约定的程序进行，确保交易的顺利进行。5.3客户服务质量保障甲方应保证房源的质量和交付标准，确保客户在购房过程中的权益。乙方应提供专业的客户服务，解答客户的疑问，协助客户处理购房过程中遇到的问题。第六条交易促成与协助6.1交易流程协助甲方应协助乙方完成交易的各项手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。乙方应协助甲方与客户沟通，确保交易的顺利进行。6.2交易文件准备与提交甲方应按照乙方的要求，准备和提交交易所需的相关文件，包括但不限于购房合同、产权证、身份证等。乙方应协助甲方整理和提交交易文件，确保交易的顺利进行。6.3交易风险提示与防范甲方应向乙方提示交易过程中可能出现的风险，并采取措施防范风险的发生。乙方应向客户提示交易过程中可能出现的风险，并采取措施防范风险的发生。第七条优惠政策7.1甲方提供的优惠政策甲方根据实际情况，可给予乙方一定的优惠政策，包括但不限于价格优惠、装修补贴等。具体优惠政策在附件中予以明确。7.2乙方享受的优惠政策乙方按照甲方的优惠政策，享受相应的优惠。乙方在享受优惠政策时，应符合甲方的规定条件和程序。第八条佣金分配8.1佣金计算方式佣金的计算方式按照附件中约定的比例进行计算，具体计算公式如下：佣金=（房源成交价格甲方成本乙方推荐费用）×佣金比例8.2佣金支付时间与方式佣金支付时间为客户成交后的一定工作日内，具体时间由双方在附件中约定。佣金支付方式为银行转账，甲方应在约定的时间内将佣金支付给乙方。8.3佣金分配的调整与争议处理如因房源成交价格、成本及推荐费用等发生变动，甲乙双方可协商调整佣金比例。如发生佣金分配争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因法律法规变化，需要变更合同内容的；（3）因不可抗力因素，需要变更合同内容的。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行合同的；（3）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同的；（4）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行的。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应书面签署，并由甲乙双方签字或者盖章确认。合同变更与解除后，甲乙双方应按照变更后的合同内容继续履行合同。第十条违约责任10.1违约行为界定违约行为包括但不限于：（1）甲方未按照约定提供房源信息或者提供虚假房源信息；（2）乙方未按照约定推荐房源或者未协助甲方完成销售；（3）甲方未按照约定支付佣金或者未按时支付佣金；（4）乙方未按照约定协助甲方完成交易手续或者未按时协助甲方完成交易手续。10.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿因此给对方造成的直接损失；（3）违约方按照约定承担其他违约责任。10.3违约赔偿限额违约赔偿限额为合同总金额的20%，超过该限额的部分，甲乙双方可协商解决。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）甲乙双方协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起一年内，超过该时效的，甲乙双方均丧失追究对方责任的权利。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）客户信息；（3）房源信息；（4）合同内容及相关谈判信息。12.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或者终止之日起两年内。12.3保密违约责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条法律适用与争议解决13.1合同签订地合同签订地为甲方所在地。13.2适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3争议解决法院如发生诉讼，争议应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行。14.3合同的继承与转让本合同的权利义务可由甲乙双方继承或者转让，但需书面通知对方，并经对方同意。14.4附件与补充协议本合同附件包括：（1）佣金比例及计算公式；（2）优惠政策；（3）其他甲乙双方约定的第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：佣金比例及计算公式本附件详细列明佣金的计算公式和比例，包括甲方提供的优惠政策对佣金的影响等。附件二：优惠政策本附件详细列明甲方提供的优惠政策，包括价格优惠、装修补贴等，以及享受优惠的条件和程序。附件三：房源信息共享协议本附件详细规定甲乙双方在房源信息共享方面的权利义务，包括信息真实性、更新维护等。附件四：客户推荐标准与流程本附件详细规定乙方推荐房源的标准和流程，包括客户需求分析、房源匹配等。附件五：交易流程协助协议本附件详细规定甲方在交易流程中应提供的协助，包括合同签订、资金支付、产权过户等。附件六：佣金支付时间与方式本附件详细规定佣金支付的时间和方式，包括支付时间限制、支付方式等。附件七：合同变更与解除协议本附件详细规定合同变更和解除的条件、程序以及相关责任等。附件八：违约金计算方式本附件详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、计算公式等。附件九：争议解决方式及时效本附件详细规定争议解决的途径和时效，包括协商解决、诉讼解决等。附件十：保密协议本附件详细规定甲乙双方的保密义务、保密信息范围、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房源信息或者提供虚假房源信息。示例：甲方在合同有效期内，故意隐瞒房源的实际情况，提供虚假房源信息，导致乙方无法正常开展业务。2.乙方未按照约定推荐房源或者未协助甲方完成销售。示例：乙方在合同有效期内，未按照甲方提供的房源信息，向客户推荐合适的房源，导致甲方销售业绩受损。3.甲方未按照约定支付佣金或者未按时支付佣金。示例：甲方在客户成交后，未按照合同约定的时间支付佣金，延迟支付佣金时间超过合同约定的期限。4.乙方未按照约定协助甲方完成交易手续或者未按时协助甲方完成交易手续。示例：乙方在客户成交后，未按照甲方要求，协助甲方完成合同签订、资金支付、产权过户等交易手续，导致交易进程受阻。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给对方造成的直接损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失。3.违约方支付的违约金不足以弥补因此给对方造成的损失的，对方有权继续追偿。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指拥有合法资质，从事房地产开发、销售活动的企业法人。2.中介机构：指依法成立，具备房地产经纪资质，从事房地产中介服务的机构。3.房源信息：指房地产开发商提供的，关于其开发销售的房源的各项信息。4.客户：指中介机构推荐的，有购房意向的自然人或者法人。5.佣金：指中介机构因协助房地产开发商完成房源销售而获得的报酬。6.违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应当支付给守约方的金额。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中，因履行方式、违约