2024年小产权二手房合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3水电煤等费用承担第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋照片第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条：合同双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房屋定义本合同所指小产权房屋，是指在城市规划区内，未经国家批准，占用集体土地建设的房屋，包括但不限于违法建筑、超面积建设等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的位于北京市海淀区路号的房屋，房屋结构为两室一厅，建筑面积为平方米。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中，卧室面积为平方米，客厅面积为平方米，卫生间面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构，共X层，甲方拥有的房屋位于第X层。2.4房屋现状房屋现状为装修完毕，家具、家电等生活设施齐全，可直接入住。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商，本次房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式乙方采取分期付款方式支付交易价格，具体支付方式如下：首付款：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付；剩余款项：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），乙方应于年月日前支付。3.3付款时间及条件乙方按照本合同约定的支付方式支付首付款后，甲方应将房屋交付给乙方使用。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、不存在重大质量问题。4.3过户手续及费用双方应按照相关法律法规，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量的相关规定。5.2维修责任及费用房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场管理部门申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按双方约定或相关法律法规的规定执行。9.3合同解除条件合同解除条件按双方约定或相关法律法规的规定执行。第十条：其他约定10.1户口迁移乙方应在房屋交付后三个月内，将户口从原地址迁移至购买的房屋地址。10.2物业服务甲方应承担物业服务费用至合同签订之日止，此后乙方自行承担物业服务费用。10.3水电煤等费用承担乙方应自房屋交付之日起，承担水电煤等公共事业费用。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。11.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，乙方应予以核实。11.3房屋照片甲方应提供房屋现状照片，作为本合同的附件。第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间本合同签订时间为年月日。12.2签订地点本合同签订地点为北京市区路号。第十三条：合同双方签字13.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：________________13.2买受人签字乙方（买受人）签字：________________第十四条：合同副本14.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方房屋交易过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等。1.2第三方责任第三方应依照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权在合同约定的范围内，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之后，房屋交付之前。2.2第三方职责第三方应负责协助甲乙双方完成房屋的评估、交易、过户等工作，并提供专业的咨询和建议。2.3第三方工作成果第三方应保证其提供的工作成果真实、准确、合法，符合相关法律法规和行业规范。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方费用包括但不限于评估费、中介费、过户代理费等，具体费用双方协商确定。3.2支付方式甲乙双方应在第三方完成约定的服务后，按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准由甲乙双方根据交易金额和市场行情协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，且该损失在责任限额范围内，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，或提供的服务存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失情况，依法承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为委托关系，第三方应依照甲方的指示履行合同义务。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务关系，第三方应提供真实、准确、合法的服务。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件为房屋过户完成，甲乙双方书面确认第三方服务结束。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定支付第三方费用，并有权对第三方提供的服务进行评价。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。8.2第三方信息披露的时间第三方应在介入交易流程前，向甲乙双方披露相关信息。第九条：第三方服务评价9.1第三方服务评价甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进建议。9.2第三方服务评价反馈第三方应对甲乙双方的评价和反馈予以重视，并及时改进服务质量。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更如因第三方服务需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除如第三方服务导致合同解除，甲乙双方应按照相关法律法规和本合同约定，处理后续事宜。第十一条：违约责任及赔偿11.1第三方违约责任第三方应依法承担因其违约导致的赔偿责任。11.2甲方乙方的违约责任甲方乙方应依法承担因其违约导致的赔偿责任。第十二条：争议解决方式12.1协商解决甲乙双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决因第三方服务产生的争议。12.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场管理部门申请调解。12.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件按双方约定或相关法律法规的规定执行。13.3合同解除条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋照片附件4：房屋评估报告附件5：房屋交易合同附件6：过户代理协议附件7：中介服务协议附件8：第三方服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的，由房产管理部门颁发，证明甲方对房屋拥有所有权。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的，由土地管理部门颁发，证明甲方对土地拥有使用权。附件3：房屋照片详细要求：房屋照片应真实反映房屋现状，包括内外部结构、设施设备等情况。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估、瑕疵评估等。附件5：房屋交易合同详细要求：房屋交易合同应详细记录房屋交易的各项条款，包括交易价格、支付方式、交付时间等。附件6：过户代理协议详细要求：过户代理协议应明确代理人的职责、权利和义务，以及过户手续的办理流程。附件7：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的职责、权利和义务，包括服务内容、服务费用等。附件8：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方机构的职责、权利和义务，包括服务内容、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋所有权证或土地使用权证；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按约定时间支付款项；5.乙方未按约定履行过户手续；6.第三方未按约定提供服务；7.第三方提供的服务存在过错导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为交易金额的5%；2.甲方违约，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违约，应支付违约金，违约金为交易金额的10%；4.乙方违约，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.第三方违约，应根据第三方服务协议的约定承担违约责任；6.第三方违约，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为交易金额的5%。如甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本合同中的甲方为房屋的出卖人。2.乙方：指购买房屋的个人或机构，本合同中的乙方为房屋的买受人。3.小产权房屋：指在城市规划区内，未经国家批准，占用集体土地建设的房屋。4.过户：指将房屋的所有权或使用权从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.赔偿责