2024年北京市商品房买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市商品房买卖合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房用途第三条：商品房价格与支付3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2保修范围与期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3配套设施第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书12.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间第十四条：其他事项14.1合同的解释权14.2合同的送达14.3合同的续签第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息营业执照号：地址：北京市区路号联系人：联系电话：1.2买受人信息姓名：身份证号：地址：联系人：联系电话：第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落甲方开发的位于北京市区路号的商品房，房屋编码为。2.2商品房面积该商品房的规划用途为住宅，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房用途该商品房的规划用途为住宅，乙方购买后仅限于自住，不得用于商业经营或其他非法用途。第三条：商品房价格与支付3.1商品房总价该商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋购买价款、契税、公共维修基金等。3.2付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同时，支付购房款的30%作为定金；（2）自合同签订之日起30日内，支付购房款的30%；（3）剩余40%的购房款，乙方应按照甲方指定的银行按时支付。3.3付款时间按照3.2条款的约定，乙方应在合同签订之日起30日内支付购房款的30%，剩余购房款按照甲方指定的银行按时支付。第四条：交付条件与时间4.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将该商品房交付给乙方，并保证商品房的质量、设备、设施符合合同约定。4.2交付时间双方约定商品房的交付时间为年月日。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准甲方应保证该商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2保修范围与期限甲方对该商品房的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）甲方应按照合同约定交付符合质量标准的商品房；（2）甲方应按照合同约定履行保修义务；（3）甲方应协助乙方办理产权登记手续。6.2买受人权利与义务（1）乙方应按照合同约定支付购房款；（2）乙方应按照合同约定接受商品房的交付；（3）乙方应遵守物业管理规定，维护公共利益。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付购房款的1%向乙方支付违约金；逾期交付超过90日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；乙方逾期接受商品房交付的，应按照已支付购房款的1%向甲方支付违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除本合同。9.2合同解除条件（1）甲方未按照合同约定交付商品房的；（2）乙方未按照合同约定支付购房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件（1）甲乙双方通过书面协议解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权转移给乙方；（3）本合同约定的房屋拆除或者灭失。第十一条：其他约定11.1户口迁移乙方应在购房后X个月内将户口迁移至该商品房。11.2物业服务乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.3配套设施甲方应按照合同约定确保商品房的配套设施完善，保障乙方的生活便利。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书12.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同于年月日由甲乙双方签署。13.2合同备案时间甲乙双方应在合同签署之日起X日内，将合同副本提交至相关部门备案。第十四条：其他事项14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的送达甲乙双方同意，本合同及本合同附件可以通过书面形式送达对方。14.3合同的续签本合同有效期为年，有效期届满前，甲乙双方可以续签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外，参与商品房买卖过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、物业管理公司等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：商品房买卖、贷款申请、资金监管、物业交付、售后服务等环节。第二条：第三方责任2.1中介机构责任中介机构应按照法律法规及行业规定，诚实守信，为甲乙双方提供专业的商品房买卖服务，确保交易安全。2.2贷款银行责任贷款银行应按照国家信贷政策，为乙方提供购房贷款服务，确保贷款程序的合法性、合规性。2.3担保公司责任担保公司应按照法律法规及合同约定，为甲乙双方提供担保服务，确保交易的安全性。2.4物业管理公司责任物业管理公司应按照物业管理法规及合同约定，为商品房提供物业管理服务，确保物业的合理使用和维护。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）获取合同约定的服务费用；（2）按照合同约定获取相关信息的权利。3.2第三方义务（1）提供专业、安全、高效的服务；（2）遵守相关法律法规及行业规定；（3）按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素协商确定。4.2第三方责任限额的说明（1）中介机构的责任限额，为其服务费用的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定；（2）贷款银行的责任限额，为其贷款金额的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定；（3）担保公司的责任限额，为其担保金额的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定；（4）物业管理公司的责任限额，为其物业管理费用的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点为本合同争议解决地点。第六条：第三方介入的合同修改6.1甲乙双方同意，第三方介入本合同的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入本合同的，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应将第三方介入本合同的事宜，及时告知对方。7.2甲乙双方应确保第三方知晓本合同的约定，并按照本合同约定履行各自的权利义务。第八条：第三方介入的合同附件8.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件。8.2附件应明确记载第三方的权利义务、责任限额等事项。第九条：第三方介入的备案与生效9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应提交相关部门备案。9.2书面协议经备案后，与本合同具有同等的法律效力。第十条：其他事项10.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。10.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方及第三方协商一致。10.3本合同的修改、补充，应以书面形式进行，并经甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议本附件详细说明了合同中未涉及到的具体事项，如商品房的交付标准、装修标准、配套设施等。附件二：商品房交付确认书本附件用于确认甲方按照约定时间、条件交付商品房的情况。附件三：商品房质量保证书本附件明确了甲方对商品房质量的保证范围和期限。附件四：商品房使用说明书本附件提供了商品房的使用、维护、保养等方面的指导。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定时间、条件交付商品房；2.甲方未按照约定提供配套设施或服务；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定接受商品房交付；5.甲方未按照约定履行保修义务；6.乙方未按照约定遵守物业管理规定。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应按照乙方已支付购房款的1%向乙方支付违约金；2.乙方违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；3.违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；4.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付商品房，甲方应按照乙方已支付购房款的1%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：