2024年存量住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量住宅第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权过户及税费5.1过户时间5.2过户费用5.3税费承担第六条房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改和补充11.3合同解除后的遗留问题第十二条出卖人声明12.1房屋权属证明12.2房屋瑕疵说明12.3出卖人义务声明第十三条买受人声明13.1买受人基本情况13.2买受人购房目的声明13.3买受人义务声明第十四条其他约定14.1物业管理14.2户口迁移14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人（1）出卖人是指依法有权出售存量住宅的房屋所有权人。（2）出卖人应保证其对所出售的存量住宅享有合法所有权，且该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封、抵押等影响所有权转移的限制条件。1.2买受人（1）买受人是指依法有权购买存量住宅的公民、法人或其他组织。（2）买受人应具备购买存量住宅的合法资格，并提供真实、完整的个人信息及购房目的。1.3存量住宅（1）存量住宅是指已经办理了房屋所有权证，且在房屋所有权证载明的范围内，可以进行买卖的住宅。（2）存量住宅应符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等的相关规定。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落出卖人保证所出售的存量住宅位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号。2.2房屋结构出卖人保证所出售的存量住宅结构为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），建筑形式为____（如：别墅、公寓、住宅楼等）。2.3房屋面积（1）房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。（2）房屋面积测绘报告由具有资质的测绘单位出具，买受人应在签署房屋买卖合同前查看测绘报告，并对房屋面积无异议。2.4土地使用权性质出卖人保证所出售的存量住宅对应的土地使用权性质为____（如：国有出让、集体土地等），土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格（1）本合同所述存量住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）交易价格包括房屋总价及附属设施、装修等费用。3.2支付方式买受人应按照下列方式向出卖人支付交易价格：（1）____%（具体比例）的交易价格，在签署本合同时支付，作为定金。（2）剩余的交易价格，买受人应按照出卖人指定的付款方式和时间支付。3.3支付时间（1）定金支付时间为本合同签署之日起____个工作日内。（2）剩余交易价格的支付时间为____年__月__日。第四条房屋交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易价格支付完毕后，按照约定时间将存量住宅交付给买受人。交付时间为____年__月__日。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全。（2）房屋及附属设施、装修等完好，不影响正常使用。（3）房屋内无他人占用、查封、抵押等影响所有权转移的限制条件。4.3验收方式买受人应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如买受人发现房屋存在质量问题或其他影响正常使用的问题，有权要求出卖人按照本合同约定承担维修、保养责任。第五条产权过户及税费5.1过户时间本合同签署后，买受人应按照约定时间向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。过户时间为____年__月__日。5.2过户费用（1）过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由买受人承担。（2）过户费用包括但不限于不动产登记费、印花税等。5.3税费承担买受人对过户过程中产生的税费，应按照法律法规及相关政策规定承担。如因出卖人原因导致买受人无法正常办理过户手续，出卖人应承担相应责任。第六条房屋维修及保养6.1维修责任出卖人应保证所出售的存量住宅在交付后____年内，主体结构及主要设施设备正常使用。如因质量问题导致房屋及附属设施设备出现故障，出卖人应承担维修责任。6.2保养责任出卖人应对所出售的存量住宅进行定期保养，确保房屋及附属设施设备正常运行第八条违约责任8.1出卖人违约（1）如出卖人违反本合同约定，导致买受人无法按照约定时间、价格取得房屋所有权，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。（2）如出卖人提供的房屋存在重大质量问题、权属纠纷等影响所有权转移的限制条件，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2买受人违约（1）如买受人违反本合同约定，导致出卖人无法按照约定时间、价格取得房屋所有权，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。（2）如买受人提供的个人信息、购房目的等不真实、不完整，导致无法办理过户手续，买受人应承担相应责任。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金支付方式为：____（如：银行转账、现金支付等）。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2仲裁机构如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交____（具体名称）仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖如选择诉讼解决争议，双方同意本合同纠纷由____（具体法院）管辖。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方按照本合同约定完成所有义务。（2）双方协商一致解除本合同。10.3解除条件（1）出卖人无法按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同。（2）买受人无法按照本合同约定支付交易价格，出卖人解除合同。（3）双方协商一致解除本合同。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书复印件。（2）房屋及附属设施设备的相关验收报告。（3）其他与本合同有关的文件。11.2合同修改和补充本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的遗留问题本合同解除后，双方应按照法律法规及相关政策规定处理合同解除后的遗留问题。第十二条出卖人声明12.1房屋权属证明出卖人声明已向买受人提供真实、完整的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。12.2房屋瑕疵说明出卖人声明已向买受人说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。12.3出卖人义务声明出卖人声明将按照本合同约定履行义务，确保房屋交付、过户等顺利进行。第十三条买受人声明13.1买受人基本情况买受人声明已向出卖人提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。13.2买受人购房目的声明买受人声明购房目的为自住/投资/其他（具体用途），并承诺按照本合同约定履行义务。13.3买受人义务声明买受人声明将按照本合同约定履行义务，确保交易价格的支付、过户等顺利进行。第十四条其他约定14.1物业管理本合同涉及的房屋物业管理事项，按照物业管理公司相关规定执行。14.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，双方应按照公安机关相关规定办理。14.3邻里关系买卖双方应尊重邻里关系，遵守社区规定，维护和谐居住环境。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司、公安机关等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，根据法律法规、政策规定或双方约定，第三方参与并协助完成合同约定的义务。第二条第三方介入的方式及职责2.1中介机构（1）中介机构是指依法设立，提供房屋买卖中介服务的机构。（2）中介机构负责为甲乙方提供房源信息、市场行情咨询、交易流程指导等服务，并协助双方完成房屋买卖交易。（3）中介机构应保证提供信息的真实性、准确性，并对因信息不实导致的损失承担责任。2.2评估机构（1）评估机构是指依法设立，具有房屋评估资质的机构。（3）评估机构应保证评估结果的客观、公正，并对因评估不实导致的损失承担责任。2.3担保机构（1）担保机构是指依法设立，提供房屋交易担保服务的机构。（2）担保机构负责为甲乙方提供交易资金担保，确保交易安全。（3）担保机构应保证担保资金的安全，并对因担保不实导致的损失承担责任。2.4金融机构（1）金融机构是指依法设立，提供金融服务的机构。（2）金融机构负责为甲乙方提供贷款服务，协助完成房屋交易。（3）金融机构应保证贷款政策的真实性、合法性，并对因贷款不实导致的损失承担责任。2.5物业管理公司（1）物业管理公司是指依法设立，负责物业管理的机构。（2）物业管理公司负责物业的日常管理、维护保养，确保物业的正常使用。（3）物业管理公司应保证物业管理的质量，并对因管理不善导致的损失承担责任。2.6公安机关（1）公安机关是指依法设立，负责维护社会治安的机构。（2）公安机关负责协助甲乙方完成户口迁移、产权过户等相关手续。（3）公安机关应保证户籍管理工作的公正、规范，并对因户籍管理不实导致的损失承担责任。第三条第三方介入后的合同变更3.1本合同履行过程中，如第三方介入，甲乙方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。3.2甲乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，不得与本合同内容相抵触。3.3第三方介入导致的合同变更，应经甲乙方协商一致，并书面确认。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照法律法规、政策规定或双方约定，履行其职责，并对其提供的服务或协助完成的义务承担责任。4.2第三方承担的责任限额，应根据其提供的服务类型、性质、风险程度等因素确定。4.3甲乙方与第三方签订的协议，应明确双方的责任限额，并在本合同中予以注明。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、出卖人、买受人等各方分别独立，彼此之间不存在任何法律关系。5.2第三方依据本合同约定履行义务，不影响甲乙方、出卖人、买受人之间的权利义务关系。5.3第三方因履行本合同而产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第六条第三方介入后的争议解决6.1本合同履行过程中，如发生第三方介入相关的争议，甲乙方应协商解决。（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。6.3第三方与甲乙方签订的协议，如有争议解决条款，甲乙方应按照该条款解决争议。第七条第三方介入后的合同解除7.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定处理合同解除后的遗留问题。7.3第三方与甲乙方签订的协议，如有解除条款，甲乙方应按照该条款解除合同。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙方无法按照约定时间、价格第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋及附属设施设备验收报告5.房屋评估报告6.贷款合同7.担保协议8.户口迁移证明9.物业管理协议10.中介服务协议11.评估服务协议12.担保服务协议13.贷款服务协议14.物业管理服务协议15.第三方介入相关协议16.争议解决协议17.合同解除协议18.违约责任认定书19.法律咨询意见书20.其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，违约责任认定标准为：每延迟一日，出卖人应向买受人支付相当于交易价格万分之五的违约金。2.买受人未按照约定时间支付交易价格，违约责任认定标准为：每延迟一日，买受人应向出卖人支付相当于交易价格万分之五的违约金。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，违约责任认定标准为：出卖人应承担房屋维修、保养责任，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.买受人提供的个人信息、购房目的不真实、不完整，违约责任认定标准为：买受人应承担无法办理过户手续的责任，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.第三方未按照约定履行其职责，违约责任认定标准为：第三方应承担因其不作为导致的损失赔偿责任，赔偿标准为损失金额的____%。6.甲乙方未按照约定与第三方签订相关协议，违约责任认定标准为：甲乙方应承担因此导致的损失赔偿责任，赔偿标准为损失金额的____%。7.甲乙方未按照约定履行与第三