2024年小型公寓买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小型公寓买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓基本情况1.4公寓所在位置1.5公寓面积1.6公寓所有权性质第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价2.2付款方式2.3付款时间2.4购房优惠及折扣第三条：交付及交付时间3.1公寓交付标准3.2交付时间3.3交付手续3.4交付后产权转移第四条：质量及保修4.1公寓质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条：交易手续及费用5.1交易手续办理5.2交易费用承担5.3税费承担第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：其他约定11.1公寓管理费用11.2公寓维修基金11.3公寓装修及改造第十二条：附件12.1公寓产权证复印件12.2公寓买卖合同补充协议第十三条：合同的签订、生效和份数13.1合同签订地点13.2合同签订时间13.3合同份数及持有方第十四条：其他事项14.1双方联系方式14.2合同修改及补充14.3合同解除及终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号：×××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3公寓基本情况公寓名称：×××公寓公寓栋数：第×栋公寓楼号：××号公寓房号：×××公寓户型：×室×厅×卫1.4公寓所在位置公寓位于××省××市××区××路××号。1.5公寓面积公寓建筑面积：××平方米1.6公寓所有权性质公寓所有权性质为：住宅用地第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价公寓总价人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾×元整）。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款时间买受人应按照下列第×个付款时间节点支付公寓购买价款：（1）合同签订之日起×日内支付人民币××万元整作为定金；（2）定金到账后×日内支付人民币××万元整作为首付款；（3）首付款到账后×日内支付剩余房款。2.4购房优惠及折扣（1）无优惠及折扣；（2）一次性付款享受×%优惠；（3）分期付款享受×%优惠；（4）其他优惠及折扣。第三条：交付及交付时间3.1公寓交付标准出卖人应按照下列第×项标准交付公寓：（1）按现状交付；（2）达到×级装修标准；（3）达到×级环保标准；（4）其他标准。3.2交付时间出卖人应按照下列第×个时间节点交付公寓：（1）合同签订之日起×日内；（2）×年×月×日；（3）其他时间。3.3交付手续买受人应按照出卖人要求的时间和方式办理交付手续，并提供下列资料：（1）身份证原件及复印件；（2）购房合同原件及复印件；（3）购房发票原件及复印件；（4）其他必要的资料。3.4交付后产权转移出卖人应自交付之日起×日内办理产权转移手续，并将公寓所有权证交付给买受人。第四条：质量及保修4.1公寓质量标准出卖人保证公寓符合国家及行业规定的质量标准，并按照下列第×项进行质量保修：（1）按国家及行业规定保修；（2）按出卖人提供的《质量保修书》进行保修；（3）其他保修标准。4.2质量问题处理买受人发现公寓存在质量问题的，应在交付后×日内向出卖人提出，并按照下列第×项方式处理：（1）出卖人负责维修并承担维修费用；（2）出卖人负责更换相关部位或设施；（3）其他处理方式。4.3保修期限及范围（1）主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）其他设施。第八条：交易手续及费用8.1交易手续办理买受人应按照出卖人提供的资料和文件，自行办理购房相关手续，包括但不限于房产登记、税务申报等。8.2交易费用承担（1）房产交易手续费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关费用。8.3税费承担（1）房产交易过程中应缴纳的税费；（2）房屋产权转移过程中应缴纳的税费；（3）其他相关税费。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额根据违约程度和损失程度确定，具体金额和方式由双方协商确定。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可以提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。12.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。第十三条：双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证出卖人保证所提供的资料和信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导。13.2买受人陈述与保证买受人保证所提供的资料和信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导。第十四条：其他事项14.1双方联系方式双方应保持联系畅通，如需变更联系方式，应及时通知对方。14.2合同修改及补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同解除及终止后的事宜合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业费用的结算、家具家电的归属等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行各自的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同交易过程中，享有依法获取相关资料和信息、参与交易活动等权利。第二条：第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、市场行情咨询、代办手续等服务。2.2评估方介入2.3贷款机构介入贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务，协助买受人完成贷款手续。2.4税务机关介入税务机关负责对交易过程中的税费进行征收和管理。第三条：第三方费用及承担3.1第三方费用甲乙方应按照法律规定和合同约定，支付第三方所需的费用。3.2第三方费用承担甲乙方按照合同约定和法律规定，承担相应第三方的费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律规定和合同约定执行。4.2第三方责任限制第三方在本合同交易过程中的责任限制，不得超过其法定职责和合同约定范围。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照法律规定和合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿，具体赔偿金额和方式由甲乙方协商确定。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作。6.2第三方有权拒绝甲乙方的非法要求，并有权依法维护自身的合法权益。第七条：第三方信息保密7.1第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条：第三方退出8.1第三方有权在合同约定的事由发生时，退出合同交易过程。8.2第三方退出合同的，应按照法律规定和合同约定，处理后续事宜。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的交易关系，不影响甲乙方之间的合同关系。9.2第三方对甲乙方的义务和责任，不因第三方与甲乙方之间的交易关系而减轻或免除。第十条：法律法规变化本合同第三方介入的相关条款，如与国家法律法规变化不符的，按国家法律法规执行。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更本合同第三方介入的相关条款，如需变更的，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除本合同第三方介入的相关条款，如需解除的，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：争议解决本合同第三方介入的相关条款，如发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：双方陈述与保证甲乙方陈述与保证，第三方介入的相关条款，符合国家法律法规和合同约定。第十四条：其他事项本合同第三方介入的相关条款，如与国家法律法规变化、政策调整等有关事宜，甲乙方应按照变化后的法律法规和政策执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓产权证复印件附件2：公寓买卖合同补充协议附件3：公寓管理费用明细表附件4：公寓维修基金使用规定附件5：公寓装修及改造协议附件6：房屋交易手续费收费标准附件7：契税收费标准附件8：印花税收费标准附件9：贷款申请表附件10：贷款合同复印件附件11：房产评估报告复印件附件12：房产交易税费结算单附件13：物业服务合同复印件附件14：家具家电清单及归属协议附件详细要求和说明：1.公寓产权证复印件：提供公寓所有权证的复印件，应清晰可见，并加盖公章。2.公寓买卖合同补充协议：对合同中未涉及的事项进行补充，包括但不限于装修标准、家具家电归属等。3.公寓管理费用明细表：详细列出公寓管理费用的收费项目、收费标准及支付方式。4.公寓维修基金使用规定：明确维修基金的缴纳标准、使用范围及申请流程。5.公寓装修及改造协议：对公寓装修及改造的事项进行约定，包括装修标准、改造内容等。6.房屋交易手续费收费标准：提供房屋交易手续费的收费标准及计算方式。7.契税收费标准：提供契税的收费标准及计算方式。8.印花税收费标准：提供印花税的收费标准及计算方式。9.贷款申请表：买受人向贷款机构提交的贷款申请表格。10.贷款合同复印件：买受人提交的贷款合同复印件。11.房产评估报告复印件：提供房产评估报告的复印件，评估报告中应包含公寓的价值评估。12.房产交易税费结算单：详细列出房产交易过程中产生的税费及结算金额。13.物业服务合同复印件：提供物业服务合同的复印件，明确物业服务的范围及标准。14.家具家电清单及归属协议：详细列出家具家电的清单，并明确归属协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付公寓；2.出卖人交付的公寓质量不符合合同约定；3.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务；4.买受人未按照合同约定时间支付购房款；5.买受人未按照合同约定履行装修及改造义务；6.第三方未按照合同约定时间完成相关服务；7.第三方未按照合同约定标准提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失；2.买受人违约，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失；3.第三方违约，应承担违约责任，并根据合同约定赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明：出卖人未按照合同约定时间交付公寓，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年小型公寓买卖合同，由甲乙方签订。2.出卖人：指×××房地产开发有限公司，具备公寓所有权和处置权。3.买受人：指×××，具备购买公寓的资格和能力。4.第三方：指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方