成都市二手房交易协议

合同编号：__________成都市二手房交易协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实测用途为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。第二条交易价格2.1双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1该房产的物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。4.2甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得擅自变更或解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方为具有民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。2.房屋权属情况：了解并核实甲方房屋的权属情况，包括但不限于是否存在租赁合同、抵押贷款、产权纠纷等。3.房屋实际情况：实地查看房屋，确认房屋的结构、面积、使用状况等与甲方描述是否一致。4.交易价格与支付方式：明确双方约定的交易价格，并约定合理的支付方式和时间。5.交付与过户：约定明确的交付时间及过户手续的办理，以及相关费用的承担方。6.违约责任：明确约定违约情形及违约金的计算方式，确保双方权益。7.合同的签署与生效：确保合同一式两份，并由甲乙双方签字或盖章后生效。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等产权证件上的权利人名称由甲方变更为乙方的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为首次购房者，希望得到更长的付款期限。补充条款：乙方应于本协议签订之日起三个月内，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款分_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每期付款时间为付款期开始之日起一个月内。3.应用场合：房产涉及装修及家具家电转让。补充条款：甲方同意将该房产的装修及家具家电（详细清单见附件一）无偿转让给乙方，乙方应承担装修及家具家电的搬运费用。4.应用场合：房产过户过程中产生额外费用。补充条款：如在过户过程中发生包括但不限于税费、手续费等额外费用，由甲方承担。5.应用场合：买方希望房屋交付前进行空气质量检测。补充条款：甲方应在本协议签订之日起一个月内，按照乙方的要求进行空气质量