农村宅基地交易合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（市、区）_______镇（乡）_______村_______号的农村宅基地，并持有该宅基地的使用权证（证号：_______），甲方愿意将该宅基地使用权及地上建筑物和其他附着物一并转让给乙方，乙方愿意购买。双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地及房屋基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于_______省_______市_______县（市、区）_______镇（乡）_______村_______号，占地面积为_______平方米。1.2该宅基地上的房屋建筑情况如下：房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；建成时间：_______年_______月_______日。1.3甲方保证该宅基地及房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付的宅基地使用权及房屋转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）在合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应在办理过户手续时，支付剩余款项。2.3乙方未按照约定时间支付价款的，应当按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第三条过户及交付3.1甲方应自合同签订之日起_______日内，协同乙方办理宅基地使用权及房屋的所有权转移登记手续。3.2办理完毕过户手续后，甲方将房屋及宅基地的实际控制权、使用权、收益权和处分权一次性转让给乙方。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋及宅基地交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋及宅基地交接确认书。第四条权利和义务4.1甲方保证该宅基地及房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且符合国家关于农村宅基地的相关法律法规规定。4.2甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和资料。4.3乙方应按照合同约定支付价款，并按照约定时间接受交付。4.4乙方自取得宅基地使用权及房屋所有权之日起，应遵守国家关于农村宅基地及房屋管理的法律法规，合理使用、维护和保管该宅基地及房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在合同签订后，因土地政策调整等原因导致合同无法继续履行的，甲方不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的定金，并按同期银行存款利率支付利息。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权及房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备宅基地使用权证，买受人应具备购房资格。2.明确宅基地及房屋的权属情况，如有抵押、租赁等权利限制，应在合同中予以说明。3.注意合同中的金额、时间、地点等关键信息要填写准确，避免出现模糊不清的情况。4.合同中的违约责任条款要明确，包括违约金、赔偿金额等，以确保双方的权益。5.双方应在合同中约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.如有合同纠纷，应友好协商解决，尽量达成一致意见。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在解决争议过程中，双方应遵守法律法规，保持合法权益，避免损害对方利益。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的用益物权。2.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.权利纠纷：指因不动产的所有权、使用权等权利归属问题而产生的争议。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求法院对特定的民事纠纷进行审理和判决的活动。场景一：家庭成员之间的宅基地转让比如，父亲将宅基地使用权及房屋转让给儿子。在这种情况下，合同中可以增加一条关于家庭成员间转让的特殊条款，明确双方权利和义务，以及过户手续的简化等。补充条款：11.鉴于双方为家庭成员，甲方同意将宅基地使用权及房屋转让给乙方。乙方接受转让，并承诺按照本合同约定合理使用、维护和保管该宅基地及房屋。场景二：农村宅基地及房屋的继承当宅基地使用权及房屋所有权因继承而转让时，合同中可以明确继承人的权利和义务，以及过户手续的办理等。补充条款：12.本合同签订时，甲方为宅基地使用权及房屋的合法继承人。甲方同意将宅基地使用权及房屋转让给乙方，乙方接受转让，并承诺按照本合同约定合理使用、维护和保管该宅基地及房屋。场景三：农村宅基地及房屋的赠与当宅基地使用权及房屋所有权因赠与而转让时，合同中可以明确赠与人和受赠人的权利和义务，以及过户手续的办理等。补充条款：13.本合同签订时，甲方为宅基地使用权及房屋的合法赠与人。甲方同意将宅基地