房地产合同注意事项全面指南

合同编号：__________房地产合同注意事项全面指南甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）；建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米。1.3房地产四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格一次性支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之_______作为滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书等相关材料交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应如实向乙方披露房地产的实际状况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用现状等。4.3乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款，并按照约定承担过户费用。4.4乙方自交付之日起，应妥善管理并维护房地产，确保房地产的安全、整洁。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的千分之_______。5.2若甲方未按照本合同约定交付房地产或存在虚假陈述的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款，并赔偿因此给乙方造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.房地产权属清晰：甲方应保证其对所出售的房地产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.真实披露房地产状况：甲方应如实向乙方披露房地产的实际状况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用现状等。3.按时支付转让款：乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款，并按照约定承担过户费用。4.妥善管理维护房地产：乙方自交付之日起，应妥善管理并维护房地产，确保房地产的安全、整洁。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的千分之_______。6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房地产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。4.债务纠纷：指房地产交易中，一方或双方因债务问题产生的争议。5.交付：指甲方将房地产的实际控制权转移给乙方。6.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房地产为甲方在婚前购买，且婚姻登记时双方未对该房地产进行书面约定，则本合同签订后，乙方应享有房地产的共有权。2.离婚析产：若甲乙双方在离婚时对房地产的分割发生争议，可参照本合同约定进行处理。双方同意，离婚后房地产过户至乙方名下。3.遗产继承：若房地产为甲方遗产，乙方作为继承人，应按照本合同约定取得房地产所有权。甲方应在合同签订前向乙方披露遗嘱等相关文件。4.企业并购：若房地产为甲方企业资产，乙方在购买房地产的同时，应承接甲方企业的相关债务。具体债务金额和范围，双方另行协商。5.投资移民：若乙方购买房地产是出于投资移民的目的，双方同意，乙方在取得房地产所有权后，应按照我国移民政策办理相关手续。附件列表：1.甲方房屋产权证复印件2.甲方