房屋买卖合同模板-合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权证号为____。1.3该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照____银行的要求，向其申请贷款，用于支付剩余购房款项。买方与贷款银行之间的贷款协议，不影响本合同的履行。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题或者其他影响房屋正常使用的瑕疵。4.2如该房屋存在质量问题或其他瑕疵，买方有权要求卖方按照相关法律法规的规定，承担相应的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，否则应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应对房屋的基本信息进行充分了解和核实，确保房屋不存在权属纠纷、质量问题或其他影响房屋正常使用的瑕疵。（2）买方应按照约定时间支付首付款，并按时申请贷款，确保贷款协议的签订不影响本合同的履行。（3）在房屋所有权转移之日起，买方应承担该房屋的一切管理和维护责任。（4）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自解除合同。2.解决办法：（1）如房屋存在质量问题或其他瑕疵，买方有权要求卖方按照相关法律法规的规定，承担相应的责任。（2）如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括过户等手续的办理。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。3.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，选择仲裁委员会进行调解或裁决的一种争议解决方式。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。4.合同终止：指合同约定的权利和义务履行完毕，合同关系消灭。在本合同中，合同终止是指房屋所有权转移完毕之日。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权一名境内代理人负责办理过户手续，代理人的授权书应经过公证认证。买方应协助代理人完成过户手续。2.特殊情况：买方为首次购房者，对贷款流程不熟悉。补充条款：卖方应提供必要的协助，帮助买方了解贷款流程，并在贷款申请过程中提供支持。如买方贷款申请未获批准，双方可协商调整支付方式。3.特殊情况：房屋存在租约，租客不愿意提前搬离。补充条款：合同签订后，卖方应负责与租客沟通，确保租客在房屋过户前搬离。如租客不同意搬离，卖方应承担相应责任，买方有权要求卖方退还部分购房款。4.特殊情况：房屋过户过程中出现意外，导致过户费用增加。补充条款：如过户过程中出现意外，导致过户费用增加，双方应协商分担增加的费用。如双方无法达成一致，卖方应承