上海市二手房购买合同模板

合同编号：__________上海市二手房购买合同出卖人（甲方）：_______身份证号码：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于上海市_______区_______街道_______弄_______号_______室，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为他项权利证号_______，土地使用权证号为国家土地使用权证号_______。1.3该房屋的规划用途为_______，现状为_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条付款方式及时间3.1乙方支付定金后，应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的户口迁出。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。4.2乙方应按照本合同约定的时间接收该房屋。接收时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。5.2甲方未按照本合同约定时间将该房屋所有权转移给乙方的，乙方有权要求甲方支付延迟交房违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。5.3甲方未按照本合同约定时间将该房屋的户口迁出的，乙方有权要求甲方支付延迟迁户口违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息准确无误，具有完全民事行为能力。2.房屋信息：详细核实房屋的权属、面积、规划用途等信息，确保与实际情况相符。3.价格及支付：明确交易总价、定金数额、支付时间及方式，确保乙方按照约定支付房款。4.交付及验收：约定明确的交付日期，确保双方在交付时进行验收，签署《房屋交接单》。5.违约责任：注意违约金的比例及计算方式，确保违约方按照约定承担责任。6.争议解决：了解诉讼管辖原则，确保在发生争议时，能够及时向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋信息不符：按照《中华人民共和国合同法》规定，要求甲方承担违约责任。3.房价波动：双方可签订《房价波动协议》，约定房价波动的处理方式。4.房屋交付问题：按照《中华人民共和国物权法》规定，要求甲方承担延迟交房违约金。5.户口迁移问题：按照《中华人民共和国户籍管理条例》规定，要求甲方承担延迟迁户口违约金。法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规范合同行为的一部法律。2.物权法：调整物权关系，规范物权行为的一部法律。3.户籍管理条例：规定户籍管理的基本原则和制度。4.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。5.诉讼管辖：法院对特定民事诉讼案件行使审判权的范围。合同补充条款：1.特殊情况一：甲方为外籍人士或港澳台同胞甲方为外籍人士或港澳台同胞的，应在本合同签订前，向乙方出示有效的身份证件和相关证明文件。如甲方未能出示上述文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊情况二：房屋存在抵押或租赁情况如该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前，解除抵押或租赁关系。如甲方未能解除抵押或租赁关系，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.特殊情况三：房屋买卖过程中出现房价波动双方同意，如在房屋买卖过程中，出现房价波动，双方可签订《房价波动协议》，约定房价波动的处理方式。如双方未能就房价波动达成一致，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊情况四：户口迁移问题甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的户口迁出。如甲方未能按时迁移户口，乙方有权要求甲方支付延迟迁户口违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。附件列表：1.甲方身份证件及复印件2.该房屋的房地产权证号及复印件3.该房屋的土地使用权证号及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋交接单6.房价波动协议（如有）7.延迟交房违约金计算公式8.延迟迁户口违约金计算公式注意事项：1.请确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息准确无误，具有完全民事行为能力。2.详细核实房屋的权属、面积、规划用途等信息，确保与实际情况相符。3.明确交易总价、定金数额、支付时间及方式，确保乙方按照约定支付房款。4.约定明确的交付日期，确保双方在交付时进行验收，签署《房屋交接单》。5.注意违约金的