2024年上海二手房经纪服务协议

2024年上海二手房经纪服务协议版A版本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1二手房买卖代理1.2二手房租赁代理1.3房屋价格评估1.4房屋装修咨询1.5交易手续代办第二条双方权利与义务2.1经纪人义务2.2客户权利与义务2.3保密条款2.4违约责任第三条服务费用与支付3.1服务费用标准3.2支付方式与时间3.3费用退还与赔偿第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3合同续约第五条经纪服务效果5.1买卖或租赁成功标准5.2未达成效果的处理第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让程序第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影响第十条税款承担10.1税费支付责任10.2税费支付时间第十一条违约金11.1违约金计算方式11.2违约金支付时间第十二条隐私保护12.1保护客户隐私12.2信息使用与披露第十三条法律法规13.1遵守法律法规13.2合同无效与免责第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1二手房买卖代理甲方委托乙方作为其二手房买卖的独家代理，乙方应竭力寻找合适的买方，并促成交易的完成。乙方应在甲方指定的价格范围内，尽力完成交易。1.2二手房租赁代理甲方委托乙方作为其二手房租赁的独家代理，乙方应竭力寻找合适的租户，并促成租赁交易的完成。乙方应在甲方指定的租金范围内，尽力完成租赁交易。1.3房屋价格评估乙方应根据市场行情和房屋具体情况，为甲方提供客观、公正的房屋价格评估。1.4房屋装修咨询乙方应为甲方提供专业的房屋装修咨询服务，包括装修风格选择、装修材料选购、装修预算制定等。1.5交易手续代办乙方应代办与二手房买卖或租赁相关的所有手续，包括但不限于合同签订、产权过户、税务缴纳等。第二条双方权利与义务2.1经纪人义务乙方应全面履行经纪服务合同的约定，诚实守信，勤勉尽责，为甲方提供专业的经纪服务。2.2客户权利与义务甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和自身情况，并按照乙方的建议，配合完成交易的各项工作。2.3保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。2.4违约责任一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。第三条服务费用与支付3.1服务费用标准乙方向甲方提供经纪服务，服务费用为成交价的百分之几（具体比例在合同附件中明确）。3.2支付方式与时间甲方应在房屋买卖或租赁合同签订后日内，向乙方支付服务费用。3.3费用退还与赔偿乙方未按约定完成经纪服务的，应退还已收取的服务费用；因乙方原因导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条合同期限4.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2终止日期本合同在经纪服务完成后终止。4.3合同续约双方同意，在本合同终止后，如甲方仍需乙方提供经纪服务，可协商续签合同。第五条经纪服务效果5.1买卖或租赁成功标准本合同约定的买卖或租赁交易成功，是指乙方在甲方指定的价格（或租金）范围内，找到合适的买方（或租户）并完成交易。5.2未达成效果的处理乙方未按约定完成经纪服务的，应退还已收取的服务费用；因乙方原因导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意选择仲裁方式解决争议，仲裁委员会为上海仲裁委员会。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的转让8.1转让条件任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，除非得到对方的书面同意。8.2转让程序如需转让合同权利义务，应向对方提交书面转让申请，经对方同意后，方可进行转让。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的影响如因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的持续时间和影响程度，双方可协商决定是否继续履行合同，或终止合同并免除责任。第十条税款承担10.1税费支付责任双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。10.2税费支付时间税费的支付时间按照相关法律法规的规定或双方协商确定。第十一条违约金11.1违约金计算方式违约金的计算方式按照双方在合同中约定的标准执行。11.2违约金支付时间违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付。第十二条隐私保护12.1保护客户隐私乙方应对甲方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息使用与披露乙方仅限于在履行本合同义务的过程中使用甲方提供的信息，未经甲方同意，不得用于其他目的。第十三条法律法规13.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，履行合同义务。13.2合同无效与免责如果本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。14.3合同附件本合同附件《2024年上海二手房经纪服务协议版A版》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《2024年上海二手房经纪服务协议版A版》详细要求和说明：本附件为合同的主体部分，包含了合同的各项条款和具体内容，双方应仔细阅读并遵守。附件二：《房屋信息说明书》详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、结构、设施等，以及周边环境和配套设施的情况。附件三：《市场行情分析报告》附件四：《房屋价格评估报告》附件五：《交易手续代办服务清单》详细要求和说明：本附件列出了乙方代办的交易手续，包括合同签订、产权过户、税务缴纳等。附件六：《费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了合同中约定的各项费用，包括服务费用、税费等，以及费用的计算方式和支付时间。附件七：《保密协议》详细要求和说明：本附件为双方签订的保密协议，规定了双方在合同履行过程中对商业秘密和个人隐私的保护义务。附件八：《违约金计算方式说明》详细要求和说明：本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件九：《隐私保护协议》详细要求和说明：本附件为双方签订的隐私保护协议，规定了乙方对甲方提供的个人信息和房屋信息的保密义务。附件十：《合同转让协议》详细要求和说明：本附件规定了合同权利义务的转让条件和程序，如需转让应按照本附件执行。附件十一：《不可抗力事件证明》详细要求和说明：本附件为甲方因不可抗力事件导致的违约情况的证明文件，应包含事件的性质、影响和持续时间等。附件十二：《税费支付证明》详细要求和说明：本附件为甲方支付税费的证明文件，应包含税费的名称、金额、支付时间等信息。附件十三：《违约行为及责任认定清单》详细要求和说明：本附件详细列出了合同中约定的各种违约行为及相应的责任认定标准。附件十四：《法律名词及解释说明》说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定完成经纪服务的，应退还已收取的服务费用；因乙方原因导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内找到合适的买方或租户，导致交易未能完成，乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方未按约定提供真实、完整的房屋信息和自身情况，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。示例说明：如果甲方故意隐瞒房屋的实际情况，如存在严重的质量问题，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.双方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，履行合同义务。如双方发生违约行为，应根据法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。示例说明：如果双方在履行合同过程中违反了相关的法律法规，如未按规定进行产权过户，导致合同无效，双方应根据法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：在本合同中的应用：二手房是指甲方出售或租赁的房屋，乙方作为经纪人为甲方提供相关的经纪服务。2.经纪服务：指房地产经纪人为促成房地产交易，向委托人提供的代办、咨询等服务。在本合同中的应用：经纪服务包括乙方为甲方提供的二手房买卖或租赁代理、价格评估、装修咨询、交易手续代办等服务。3.不可抗力：指不能预见、不能