2024年住宅购买代理协议化文本

2024年住宅购买代理协议标准化文本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条住宅购买代理服务内容2.1代理购买住宅的权利与义务2.2代理服务的范围与限制第三条代理费用与支付方式3.1代理费用的计算与支付3.2支付时间与方式第四条代理期限与延长4.1代理期限4.2延长期限的条件与方式第五条双方的权利与义务5.1购买方的权利与义务5.2代理方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与程序第七条违约责任7.1违约行为与责任7.2违约赔偿的计算与支付第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行与期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条双方签字盖章13.1购买方签字盖章13.2代理方签字盖章第十四条合同生效日期与有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）住宅：指双方约定购买的位于____市的____套住宅物业，具体地址为____。（2）购买方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意委托代理方进行住宅购买事宜的当事人。（3）代理方：指具有住宅购买代理资质的机构，接受购买方委托，协助购买方完成住宅购买事宜的代理人。（4）代理购买住宅：指代理方根据购买方的委托，代为办理购买住宅的相关事宜，包括但不限于看房、谈判、签订合同等。1.2解释（1）本合同所述日期及时间，如无特别说明，均指公历日期及时间。（2）本合同所述金额，如无特别说明，均指人民币金额。（3）本合同中的“工作日”指星期一至星期五，不包括法定节假日。第二条住宅购买代理服务内容2.1代理购买住宅的权利与义务（1）代理方应认真履行代理职责，为购买方提供专业的住宅购买咨询服务。（2）代理方应根据购买方的要求，寻找合适的住宅房源，并协助购买方进行看房、谈判等事宜。（3）代理方应协助购买方办理住宅购买过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、贷款申请等。（4）代理方应确保购买方的权益不受损害，如发现房源存在问题，应及时告知购买方并采取相应措施。2.2代理服务的范围与限制（1）代理方仅限于提供住宅购买代理服务，不包括其他非住宅物业的购买代理服务。（2）代理方不得以购买方的名义进行任何非法活动。（3）代理方在代理过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。（4）代理方不得泄露购买方的个人信息及商业秘密，除非获得购买方的书面同意。第三条代理费用与支付方式3.1代理费用的计算与支付（1）代理费用为住宅购买总价的____%，即人民币____元（大写：____元整）。（2）代理费用应在购买住宅成交后____个工作日内支付给代理方。（3）购买方支付代理费用时，应提供合法的支付凭证。3.2支付时间与方式（1）代理费用的支付时间：成交后____个工作日内。（2）代理费用的支付方式：通过银行转账、现金支付等方式进行。第四条代理期限与延长4.1代理期限（1）本合同的代理期限为____个月，自合同签订之日起计算。（2）如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的代理期限。4.2延长期限的条件与方式（1）延长期限的条件：购买方与代理方协商一致，且符合国家相关法律法规的规定。（2）延长期限的方式：双方签订书面补充协议，明确延长期限的具体时间。第五条双方的权利与义务5.1购买方的权利与义务（1）购买方有权要求代理方提供专业的住宅购买咨询服务。（2）购买方有权查看代理方提供的房源信息，并对其进行筛选、评估。（3）购买方有权要求代理方协助办理住宅购买过程中的相关手续。（4）购买方应按照约定时间支付代理费用，并按照合同约定履行其他义务。5.2代理方的权利与义务（1）代理方有权根据购买方的需求，寻找合适的住宅房源，并为其提供专业建议。（4）代理方应按照约定时间完成代理事项，并按照合同约定履行其他义务。第六条合同的变更与解除6.1变更条件与程序（1）合同变更的条件：合同履行过程中，双方协商一致，且符合国家相关法律法规的规定。（2）合同变更的程序：双方签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的合同条款等。6.2解除条件与程序（1）合同解除的条件：合同履行过程中，出现不可抗力等法定解除条件，或者双方协商一致解除合同。（2）合同解除的程序：双方签订书面解除协议，明确解除原因、解除时间等。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条违约责任8.1违约行为与责任（1）购买方未按约定时间支付代理费用的，应支付违约金，违约金为代理费用的____%。（2）代理方未按约定时间完成代理事项的，应支付违约金，违约金为代理费用的____%。（3）一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2违约赔偿的计算与支付（1）违约金的计算：按合同约定违约金的比例计算。（2）违约金的支付：违约方应在收到违约金通知书后的____个工作日内，按照约定方式支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式（1）双方发生争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序（1）双方发生争议时，应立即通知对方，并在收到通知后的____个工作日内进行协商。（2）协商无果的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围（1）保密信息：指合同履行过程中，双方披露的与住宅购买相关的非公开信息，包括但不限于房源信息、交易条件等。（2）保密信息的范围：包括合同内容、双方的商业秘密、个人隐私等。10.2保密责任的履行与期限（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。（2）保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附录附录包括购房需求表、房源信息表、代理服务内容表等。第十三条双方签字盖章13.1购买方签字盖章13.2代理方签字盖章第十四条合同生效日期与有效期限14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同有效期限本合同的有效期限为____个月，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房需求表详细记录购买方的购房需求，包括但不限于住宅类型、面积、价格范围、地理位置、配套设施等。附件二：房源信息表详细记录代理方提供的房源信息，包括但不限于房源地址、面积、户型、楼层、建筑年代、产权情况、价格等。附件三：代理服务内容表详细列出代理方提供的服务内容，包括但不限于看房、谈判、签订合同、办理贷款、办理过户等。附件四：合同履行时间表详细列出合同履行的时间节点，包括但不限于购房需求确认、看房安排、合同签订、贷款申请、过户办理等。附件五：支付凭证记录购买方支付代理费用的相关凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，包括但不限于违约金比例、计算基数等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买方未按约定时间支付代理费用。2.代理方未按约定时间完成代理事项。3.一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.购买方未按约定时间支付代理费用的，应支付违约金，违约金为代理费用的____%。示例：若购买方未按约定时间支付代理费用，则需支付代理费用总额的10%作为违约金。2.代理方未按约定时间完成代理事项的，应支付违约金，违约金为代理费用的____%。示例：若代理方未按约定时间完成看房、谈判等事项，则需支付代理费用总额的5%作为违约金。3.一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例：若购买方在购房过程中提供虚假信息，导致合同无法履行，则购买方需承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指双方约定购买的位于____市的____套住宅物业，具体地址为____。2.购买方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意委托代理方进行住宅购买事宜的当事人。3.代理方：指具有住宅购买代理资质的机构，接受购买方委托，协助购买方完成住宅购买事宜的代理人。4.代理购买住宅：指代理方根据购买方的委托，代为办理购买住宅的相关事宜，包括但不限于看房、谈判、签订合同等。5.代理费用：指代理方为购买方提供住宅购买代理服务所收取的费用。6.代理期限：指本合同约定的代理方提供服务的有效期限。7.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。1.本合同中的“住宅”指的是双方约定购买的位于____市的____套住宅物业，具体地址为____。2.购买方是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意委托代理方进行住宅购买事宜的当事人。3.代理方是指具有住宅购买代理资质的机构，接受购买方委托，协助购买方完成住宅购买事宜的代理人。4.代理购买住宅是指代理方根据购买方的委托，代为办理购买住宅的相关事宜，包括但不限于看房、谈判、签订合同等